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台南市南區新興路261號

台南市南區新興路261號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・7 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-20.7%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–20.1 萬/坪・2012/08～2025/09・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/29
台南市南區新興路261號
17.7萬/坪
370 萬
20.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/22
台南市南區新興路261號
11.4萬/坪
230 萬
20.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2023/08/29
台南市南區新興路261號
20.1萬/坪
420 萬
20.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/20
台南市南區新興路261號
10.2萬/坪
225 萬
22.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2022/02/18
台南市南區新興路261號
15.8萬/坪
330 萬
20.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/18
台南市南區新興路261號
17.8萬/坪
435 萬
24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2021/12/30
台南市南區新興路261號
19.4萬/坪
450 萬
23.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2021/10/17
台南市南區新興路261號
11.8萬/坪
238 萬
20.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2021/05/18
台南市南區新興路261號
10.5萬/坪
243 萬
23.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2021/05/16
台南市南區新興路261號
10.9萬/坪
220 萬
20.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2020/10/30
台南市南區新興路261號
11.4萬/坪
280 萬
24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/26
台南市南區新興路261號
15.9萬/坪
350 萬
22.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房1廳1衛
含增建
2020/05/05
台南市南區新興路261號
15.8萬/坪
350 萬
22.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含裝潢
2019/12/25
台南市南區新興路253號
17.0萬/坪
425 萬
25.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2019/12/12
台南市南區新興路261號
9.3萬/坪
205 萬
22.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/29	台南市南區新興路261號	17.7	370	20.9	7/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/22	台南市南區新興路261號	11.4	230	20.3	7/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—
2023/08/29	台南市南區新興路261號	20.1	420	20.9	7/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/20	台南市南區新興路261號	10.2	225	22.1	5/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2022/02/18	台南市南區新興路261號	15.8	330	20.9	2/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/18	台南市南區新興路261號	17.8	435	24.5	5/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/12/30	台南市南區新興路261號	19.4	450	23.1	7/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2021/10/17	台南市南區新興路261號	11.8	238	20.3	5/7F	華廈	37年	3房1廳1衛	—
2021/05/18	台南市南區新興路261號	10.5	243	23.1	7/7F	華廈	37年	3房1廳1衛	—
2021/05/16	台南市南區新興路261號	10.9	220	20.3	7/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—
2020/10/30	台南市南區新興路261號	11.4	280	24.5	5/7F	華廈	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/26	台南市南區新興路261號	15.9	350	22.1	7/7F	華廈	36年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/05/05	台南市南區新興路261號	15.8	350	22.1	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2019/12/25	台南市南區新興路253號	17.0	425	25.0	1/7F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2019/12/12	台南市南區新興路261號	9.3	205	22.1	7/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+55.4%

中位年化報酬

+30.7%

近三年賣出 -2.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路261號	2023/08/29	20.1	2025/09/29	17.7	2.1 年	-11.9%
興路261號	2021/05/16	10.9	2023/11/22	11.4	2.5 年	+4.5%
興路261號	2015/12/06	7.4	2022/02/18	15.8	6.2 年	+112.9%
興路261號	2020/10/30	11.4	2022/01/18	17.8	1.2 年	+55.4%
興路261號	2021/05/18	10.5	2021/12/30	19.4	0.6 年	+85.2%
興路261號	2019/10/26	10.4	2020/10/26	15.9	1 年	+52.2%
興路241號	2015/10/29	6.5	2017/11/03	11.2	2 年	+71.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	台南市南區新興路261號	12,000	592	20.3	6/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/02/03	台南市南區新興路261號	14,000	691	20.3	2/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/12/15	台南市南區新興路261號	16,000	790	20.3	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/12	台南市南區新興路241號	4,500	899	5.0	4/7F	華廈	4房0廳4衛	含管理費
2025/01/22	台南市南區新興路261號	12,000	592	20.3	6/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/01/18	台南市南區新興路261號	14,000	691	20.3	2/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/12/20	台南市南區新興路261號	16,000	790	20.3	7/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/18	台南市南區新興路261號	14,500	658	22.1	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/04/30	台南市南區新興路261號	17,000	840	20.3	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/02/15	台南市南區新興路261號	12,000	592	20.3	6/7F	華廈	3房1廳1衛