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台南市預售屋 › 南區

千代田

永成路三段240巷・建商 府邑建築有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/09・建照 (111)南工造字第03744-01號、(111)南工造字第03753-01號、(111)南工造字第03754-01號、(111)南工造字第03755-01號、(111)南工造字第03756-01號、(111)南工造字第03745-01號、(111)南工造字第03746-01號、(111)南工造字第03747-01號、(111)南工造字第03748-01號、(111)南工造字第03749-01號、(111)南工造字第03750-01號、(111)南工造字第03751-01號、(111)南工造字第03752-01號
預售中位單價
45.9萬/坪
全期・10 筆・全期 45.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+98.0%
南區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-16.8%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

千代田已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 45.9 萬（全期 10 筆），總價多在 2,338～2,431 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/03，51.0 坪、2,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/032,300萬51.0 坪・5 房45.1 萬/坪
  • 2024/09/262,410萬51.0 坪・5 房47.2 萬/坪
  • 2024/08/162,380萬51.0 坪・5 房46.7 萬/坪
  • 2024/07/132,368萬51.0 坪・5 房46.4 萬/坪
  • 2024/06/232,438萬52.5 坪・3 房46.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,374萬
    約 51 坪・每坪 45.2 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,310～2,370萬
每坪約 46.4 萬 × 51 坪
39.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/11・51.02 坪・每坪 45.1 萬
  • 2024/09・51.02 坪・每坪 47.2 萬
  • 2024/08・51.02 坪・每坪 46.7 萬
  • 2024/07・51.02 坪・每坪 46.4 萬
  • 2024/06・52.5 坪・每坪 46.4 萬
  • 2024/06・48.83 坪・每坪 39.5 萬
  • 2024/03・51.37 坪・每坪 45.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.9萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售34.3萬/坪近 24 個月 44 筆、6 個建案
  • 南區新成屋34.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：巴克禮 PARK 53.3 萬・2.4 km、宏福悅 54.1 萬・3.6 km、北門路案 54.2 萬・3.5 km、城之樹 55.8 萬・4.0 km、皇鼎森琚 68.6 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「千代田」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：53.3～54.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
45.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
巴克禮 PARK2.4 km53.3431%
宏福悅3.6 km54.15227%
北門路案3.5 km54.248%
城之樹4.0 km55.866%
皇鼎森琚2.9 km68.6286%
成大之森4.7 km68.7305%
呈豐日日373.1 km49.135%
新東琚3.4 km41.7225%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市南區
建商
府邑建築有限公司
坐落
永成路三段240巷
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新都段 446、新都段 446-11、新都段 446-14 等 14 筆，共約 394.7 坪
建照
(111)南工造字第03744-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03753-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03754-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03755-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03756-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03745-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03746-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03747-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03748-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03749-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03750-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03751-01號（2023/09/05 核發）、(111)南工造字第03752-01號（2023/09/05 核發）
銷售期間
代銷 2023/12/01～2024/12/31
備查
2023/11/09
預售成交
2024/03/25～2024/11/03，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

千代田10 筆
40.9～46.6 中位 45.9
南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2126.31,14636.9
3 房2035.31,27730.9
4 房以上350.21,68833.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「千代田」申報的預售成交，2024/03/25～2024/11/03。

已申報
10筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
40.9～46.6
中位 45.9・住宅 10 筆
總價（萬）
2,338～2,431
中位 2,374，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上851.02,37445.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「千代田」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 千代田

近一年中古 1 筆・中位 38.2 萬/坪・近三年 38.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新都段 44694.9—15
新都段 446-1124.6——
新都段 446-1417.5——
新都段 446-1717.5——
新都段 446-19———
新都段 446-2026.9——
新都段 446-2523.4——
新都段 446-2731——
新都段 446-426.7——
新都段 446-526.6——
新都段 446-626.5——
新都段 446-726.4——
新都段 446-826.3——
新都段 446-926.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
敦煌.時坴336 m32.416
品泓。和砌二期658 m34.417
品泓和砌二期697 m—0
岩敘743 m—0
世界好美麗1178 m14.9220
城意1231 m17.7172
城心1277 m15.9159
森安邦1291 m26.712

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馨喜悅NO.3
2026/07 備查・尚無成交
3——
福灣寬庭17
2026/05 備查・尚無成交
7——
林語堂25149.41
福灣寬庭152829.314
岩敘
2025/11 備查・尚無成交
5——
天生贏家7- 是建築
2025/09 備查・尚無成交
48——
福灣寬庭16
2025/04 備查・尚無成交
6——
MIHO28431.067
福灣寬庭13833.54
太穩森活7339.226
尊南一品
2024/10 備查・尚無成交
6——
織筑藏樂6
2024/10 備查・尚無成交
6——

府邑建築有限公司的其他建案

府邑建築有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。