近一年中位單價
12.0萬/坪
-46.9%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 14.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 370 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 2.7–26.0 萬/坪・2011/10～2026/05・歷年共 101 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆
- 2026/05/1613.6萬/坪455 萬33.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 43 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/10/2410.4萬/坪250 萬24.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2914.1萬/坪340 萬24.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1918.1萬/坪620 萬34.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2713.7萬/坪470 萬34.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2915.0萬/坪500 萬33.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・5房2廳2衛含增建
- 2024/10/1514.5萬/坪485 萬33.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2422.0萬/坪540 萬24.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/2126.0萬/坪750 萬28.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/07/0914.1萬/坪275 萬19.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0314.5萬/坪480 萬33.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1110.3萬/坪200 萬19.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/1414.0萬/坪480 萬34.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳1衛
- 2023/07/0514.0萬/坪480 萬34.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1314.9萬/坪313 萬21.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 台南市南區新都路520巷31號 | 13.6 | 455 | 33.5 | 3/7F | 華廈 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/24 | 台南市南區新都路520巷11號 | 10.4 | 250 | 24.1 | 7/7F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台南市南區新都路520巷11號 | 14.1 | 340 | 24.1 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/19 | 台南市南區新都路520巷57號 | 18.1 | 620 | 34.2 | 5/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/27 | 台南市南區新都路520巷49號 | 13.7 | 470 | 34.2 | 3/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/29 | 台南市南區新都路520巷45號 | 15.0 | 500 | 33.2 | 7/7F | 華廈 | 42年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/15 | 台南市南區新都路520巷19號 | 14.5 | 485 | 33.4 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/24 | 台南市南區新都路520巷69號 | 22.0 | 540 | 24.5 | 3/7F | 華廈 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 台南市南區新都路520巷45號 | 26.0 | 750 | 28.9 | 1/7F | 華廈 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 台南市南區新都路520巷41號 | 14.1 | 275 | 19.5 | 5/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台南市南區新都路520巷65號 | 14.5 | 480 | 33.2 | 5/7F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/11 | 台南市南區新都路520巷41號 | 10.3 | 200 | 19.5 | 4/7F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/14 | 台南市南區新都路520巷63號 | 14.0 | 480 | 34.3 | 3/7F | 華廈 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/05 | 台南市南區新都路520巷61號 | 14.0 | 480 | 34.3 | 2/7F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/13 | 台南市南區新都路520巷41號 | 14.9 | 313 | 21.1 | 4/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+45.8%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都路520巷11號 | 2025/06/29 | 14.1 | 3.8 年 | -5.6% | ||
| 都路520巷57號 | 2025/05/19 | 18.1 | 4.6 年 | +15.9% | ||
| 都路520巷45號 | 2024/10/29 | 15.0 | 10.7 年 | +110.1% | ||
| 都路520巷69號 | 2024/09/24 | 22.0 | 2.3 年 | +35% | ||
| 都路520巷41號 | 2024/07/09 | 14.1 | 10.5 年 | +96.4% | ||
| 都路520巷41號 | 2023/11/11 | 10.3 | 12.1 年 | +106.7% | ||
| 都路520巷61號 | 2023/07/05 | 14.0 | 10.7 年 | +89.8% | ||
| 都路520巷41號 | 2023/03/26 | 17.7 | 3 年 | +22.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 台南市南區新都路520巷63號 | 13,000 | 380 | 34.3 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/10 | 台南市南區新都路520巷69號 | 7,000 | 284 | 24.5 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/04 | 台南市南區新都路520巷11號 | 12,000 | 572 | 21.0 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/04 | 台南市南區新都路520巷33號 | 14,000 | 370 | 37.7 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/01 | 台南市南區新都路520巷41號 | 8,000 | 314 | 25.5 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/05 | 台南市南區新都路520巷27號 | 14,800 | 506 | 29.3 | 1/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/10 | 台南市南區新都路520巷69號 | 9,000 | 367 | 24.5 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/13 | 台南市南區新都路520巷11號 | 8,000 | 380 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/12 | 台南市南區新都路520巷49號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/10 | 台南市南區新都路520巷61號 | 10,000 | 291 | 34.5 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 21 筆
各棟 27 棟
台南市南區新都路520巷11號
華廈・7樓・1983 完工・16 筆
台南市南區新都路520巷41號
華廈・7樓・1983 完工・16 筆
台南市南區新都路520巷69號
華廈・7樓・1983 完工・14 筆
台南市南區新都路520巷27號
華廈・7樓・1983 完工・9 筆
台南市南區新都路520巷49號
華廈・7樓・1983 完工・6 筆
台南市南區新都路520巷63號
華廈・7樓・1983 完工・5 筆
台南市南區新都路520巷17號
華廈・7樓・1983 完工・5 筆
台南市南區新都路520巷45號
華廈・7樓・1983 完工・5 筆
台南市南區新都路520巷19號
華廈・7樓・1983 完工・5 筆
台南市南區新都路520巷61號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷65號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷37號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
展開其餘 15 棟
台南市南區新都路520巷21號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷57號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷29號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷33號
華廈・7樓・1983 完工・4 筆
台南市南區新都路520巷39號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台南市南區新都路520巷51號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台南市南區新都路520巷31號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台南市南區新都路520巷35號
華廈・7樓・1983 完工・3 筆
台南市南區新都路520巷25號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台南市南區新都路520巷55號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台南市南區新都路520巷53號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台南市南區新都路520巷15號
華廈・7樓・1983 完工・2 筆
台南市南區新都路520巷47號
公寓・7樓・1983 完工・1 筆
台南市南區新都路520巷13號
華廈・7樓・1983 完工・1 筆
台南市南區新都路520巷67號
華廈・7樓・1983 完工・1 筆