台南市 › 安南區

台南市安南區郡安路4段76-3號

台南市安南區郡安路4段76-3號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・21 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-38.5%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–20.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
台南市安南區郡安路4段76-18號
20.9萬/坪
920 萬
44.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2026/01/07
台南市安南區郡安路4段73號
14.5萬/坪
1,458 萬
100.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・0房2廳2衛
含增建
2025/05/28
台南市安南區郡安路4段76-18號
16.2萬/坪
715 萬
44.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/13
台南市安南區郡安路4段76-4號
19.4萬/坪
680 萬
35.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/09
台南市安南區郡安路4段76-3號
19.3萬/坪
830 萬
43.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/01/29
台南市安南區郡安路4段76-5號
20.7萬/坪
630 萬
30.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/01/19
台南市安南區郡安路4段76-1號
15.3萬/坪
975 萬
63.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/05/24
台南市安南區郡安路4段76-14號
18.5萬/坪
845 萬
45.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/29
台南市安南區郡安路4段76-14號
16.9萬/坪
770 萬
45.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/07
台南市安南區郡安路4段80號
19.5萬/坪
1,350 萬
69.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
含增建
2023/03/31
台南市安南區郡安路4段76-18號
19.0萬/坪
815 萬
42.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/10
台南市安南區郡安路4段76-18號
17.7萬/坪
760 萬
42.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/17
台南市安南區郡安路4段76-14號
20.2萬/坪
900 萬
44.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/10/17
台南市安南區郡安路4段76-16號
16.8萬/坪
350 萬
20.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/07/03
台南市安南區郡安路4段76-20號
14.4萬/坪
788 萬
54.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	台南市安南區郡安路4段76-18號	20.9	920	44.0	9/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/07	台南市安南區郡安路4段73號	14.5	1,458	100.4	1/11F	住宅大樓	32年	0房2廳2衛	—	含增建
2025/05/28	台南市安南區郡安路4段76-18號	16.2	715	44.0	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/13	台南市安南區郡安路4段76-4號	19.4	680	35.1	8/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/09	台南市安南區郡安路4段76-3號	19.3	830	43.0	1/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	台南市安南區郡安路4段76-5號	20.7	630	30.5	11/11F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/01/19	台南市安南區郡安路4段76-1號	15.3	975	63.7	7/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/24	台南市安南區郡安路4段76-14號	18.5	845	45.5	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	台南市安南區郡安路4段76-14號	16.9	770	45.5	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	台南市安南區郡安路4段80號	19.5	1,350	69.2	1/11F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/03/31	台南市安南區郡安路4段76-18號	19.0	815	42.9	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台南市安南區郡安路4段76-18號	17.7	760	42.9	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	台南市安南區郡安路4段76-14號	20.2	900	44.5	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/10/17	台南市安南區郡安路4段76-16號	16.8	350	20.8	7/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/07/03	台南市安南區郡安路4段76-20號	14.4	788	54.8	3/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +30.1%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡安路4段76-18號	2025/05/28	16.2	2026/05/13	20.9	1 年	+28.7%
郡安路4段76-14號	2022/03/27	15.1	2022/11/17	20.2	0.6 年	+34.3%
郡安路4段76-16號	2019/12/25	14.7	2022/10/17	16.8	2.8 年	+14.8%
郡安路4段76-14號	2014/03/25	10.2	2022/03/27	15.1	8 年	+47.1%
郡安路4段76-7號	2014/05/01	9.2	2021/11/15	11.2	7.5 年	+22%
郡安路4段76-4號	2014/10/02	8.9	2019/07/21	10.9	4.8 年	+22.3%
郡安路4段76-10號	2017/06/07	8.4	2018/06/20	9.4	1 年	+12%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台南市安南區郡安路4段76-3號	18,000	522	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/24	台南市安南區郡安路4段76-5號	14,000	668	21.0	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/27	台南市安南區郡安路4段76-3號	15,000	436	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/22	台南市安南區郡安路4段76-6號	16,000	370	43.1	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/28	台南市安南區郡安路4段76-3號	16,000	466	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/19	台南市安南區郡安路4段76-3號	16,000	469	34.1	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/31	台南市安南區郡安路4段76-3號	15,000	436	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/24	台南市安南區郡安路4段76-3號	16,000	469	34.1	1/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/05/01	台南市安南區郡安路4段76-3號	14,000	407	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/01	台南市安南區郡安路4段76-3號	14,000	407	34.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛