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台南市安南區敬安街11號

台南市安南區敬安街11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.9萬/坪

-15.7%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 415 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–23.9 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄共 39 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
台南市安南區敬安街11號
23.9萬/坪
635 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2024/07/07
台南市安南區敬安街1號
21.1萬/坪
700 萬
33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/03
台南市安南區敬安街3號
19.3萬/坪
650 萬
33.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/24
台南市安南區敬安街11號
15.1萬/坪
400 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/08
台南市安南區敬安街13號
21.1萬/坪
560 萬
26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/30
台南市安南區敬安街13號
17.0萬/坪
890 萬
52.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/26
台南市安南區敬安街5號
17.8萬/坪
600 萬
33.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/31
台南市安南區敦安街82號
9.0萬/坪
980 萬
108.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳3衛
2022/02/27
台南市安南區敬安街11號
16.0萬/坪
1,080 萬
67.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2021/12/19
台南市安南區敬安街13號
17.1萬/坪
895 萬
52.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/30
台南市安南區敬安街11號
15.5萬/坪
842 萬
54.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2021/03/17
台南市安南區敬安街13號
12.8萬/坪
580 萬
45.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/12/25
台南市安南區敬安街3號
14.9萬/坪
500 萬
33.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/14
台南市安南區敬安街11號
14.3萬/坪
747 萬
52.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/13
台南市安南區敬安街11號
12.0萬/坪
650 萬
54.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	台南市安南區敬安街11號	23.9	635	26.6	3/15F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2024/07/07	台南市安南區敬安街1號	21.1	700	33.2	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	台南市安南區敬安街3號	19.3	650	33.6	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	台南市安南區敬安街11號	15.1	400	26.6	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	台南市安南區敬安街13號	21.1	560	26.6	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	台南市安南區敬安街13號	17.0	890	52.4	6/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/26	台南市安南區敬安街5號	17.8	600	33.6	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	台南市安南區敦安街82號	9.0	980	108.7	1/15F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2022/02/27	台南市安南區敬安街11號	16.0	1,080	67.3	6/15F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2021/12/19	台南市安南區敬安街13號	17.1	895	52.4	6/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/30	台南市安南區敬安街11號	15.5	842	54.3	8/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/03/17	台南市安南區敬安街13號	12.8	580	45.3	4/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/25	台南市安南區敬安街3號	14.9	500	33.6	6/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/14	台南市安南區敬安街11號	14.3	747	52.4	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/13	台南市安南區敬安街11號	12.0	650	54.3	12/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+44.4%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬安街11號	2024/04/24	15.1	2026/01/04	23.9	1.7 年	+58.7%
敬安街3號	2020/12/25	14.9	2024/06/03	19.3	3.4 年	+30%
敬安街11號	2014/01/28	8.3	2024/04/24	15.1	10.2 年	+81.8%
敬安街13號	2021/12/19	17.1	2023/04/30	17.0	1.4 年	-0.6%
敬安街11號	2018/04/20	9.4	2021/07/30	15.5	3.3 年	+65.1%
敬安街3號	2014/04/30	10.0	2017/06/13	11.0	3.1 年	+10.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	台南市安南區敬安街13號	16,700	377	44.3	—	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/12	台南市安南區敬安街11號	27,500	453	60.8	4/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/05/27	台南市安南區敬安街13號	16,700	377	44.3	—	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/03/15	台南市安南區敬安街7號	16,000	476	33.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/05	台南市安南區敦安街86號	17,000	1,048	16.3	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛
2024/10/07	台南市安南區敦安街86號	19,800	1,220	16.3	1/15F	店面	0房1廳1衛
2024/06/27	台南市安南區敬安街13號	15,200	344	44.3	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2022/05/04	台南市安南區郡安路4段69號	30,000	410	73.3	—	住宅大樓	2房3廳4衛
2021/11/09	台南市安南區敦安街88號	16,000	453	35.2	—	住宅大樓	4房0廳2衛
2021/11/09	台南市安南區敦安街88號	16,000	863	18.5	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛