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台南市安南區同安路225巷45號

台南市安南區同安路225巷45號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-32.8%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–26.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
台南市安南區同安路225巷41號
19.2萬/坪
668 萬
34.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/05/31
台南市安南區同安路225巷37號
19.9萬/坪
765 萬
38.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/29
台南市安南區同安路225巷43號
21.1萬/坪
500 萬
23.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/06/15
台南市安南區同安路225巷9號
21.7萬/坪
1,280 萬
59.0 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2023/10/01
台南市安南區同安路225巷39號
26.3萬/坪
778 萬
29.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/11
台南市安南區同安路225巷43號
15.4萬/坪
500 萬
32.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/04/10
台南市安南區同安路225巷39號
16.9萬/坪
500 萬
29.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/12/07
台南市安南區同安路225巷41號
19.5萬/坪
740 萬
38.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/14
台南市安南區同安路225巷11號
19.3萬/坪
1,150 萬
51.9 坪・1/9F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/20
台南市安南區同安路225巷41號
15.4萬/坪
586 萬
38.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/29
台南市安南區同安路225巷43號
14.8萬/坪
350 萬
23.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2020/05/13
台南市安南區同安路225巷37號
11.7萬/坪
450 萬
38.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/17
台南市安南區同安路225巷41號
10.3萬/坪
360 萬
34.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2020/03/15
台南市安南區同安路225巷51號
15.2萬/坪
750 萬
49.5 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・3房3廳3衛
2019/11/19
台南市安南區同安路225巷41號
9.9萬/坪
375 萬
38.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台南市安南區同安路225巷41號	19.2	668	34.9	1/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/31	台南市安南區同安路225巷37號	19.9	765	38.5	2/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/29	台南市安南區同安路225巷43號	21.1	500	23.6	4/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2024/06/15	台南市安南區同安路225巷9號	21.7	1,280	59.0	—	透天厝	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/10/01	台南市安南區同安路225巷39號	26.3	778	29.6	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	台南市安南區同安路225巷43號	15.4	500	32.5	2/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/04/10	台南市安南區同安路225巷39號	16.9	500	29.6	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	台南市安南區同安路225巷41號	19.5	740	38.0	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	台南市安南區同安路225巷11號	19.3	1,150	51.9	1/9F	公寓	26年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/20	台南市安南區同安路225巷41號	15.4	586	38.0	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	台南市安南區同安路225巷43號	14.8	350	23.6	5/9F	華廈	25年	2房1廳2衛	—
2020/05/13	台南市安南區同安路225巷37號	11.7	450	38.5	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	台南市安南區同安路225巷41號	10.3	360	34.9	1/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/03/15	台南市安南區同安路225巷51號	15.2	750	49.5	—	透天厝	24年	3房3廳3衛	—
2019/11/19	台南市安南區同安路225巷41號	9.9	375	38.0	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+49.6%

中位年化報酬

+16.7%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同安路225巷37號	2020/05/13	11.7	2025/05/31	19.9	5 年	+70%
同安路225巷39號	2019/01/17	9.3	2023/04/10	16.9	4.2 年	+81.8%
同安路225巷41號	2019/11/19	9.9	2021/11/20	15.4	2 年	+56.3%
同安路225巷37號	2019/09/22	9.6	2020/05/13	11.7	0.6 年	+21.6%
同安路225巷39號	2013/10/08	7.6	2019/01/17	9.3	5.3 年	+22.2%
同安路225巷39號	2013/06/01	6.4	2015/07/16	9.1	2.1 年	+42.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	台南市安南區同安路225巷43號	17,800	549	32.5	2/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/06/02	台南市安南區同安路225巷45號	13,000	496	26.2	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2024/04/26	台南市安南區同安路225巷45號	10,000	380	26.2	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2023/04/28	台南市安南區同安路225巷45號	10,000	380	26.2	1/1F	華廈	3房2廳1衛
2021/05/01	台南市安南區同安路225巷45號	8,500	324	26.2	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2020/05/01	台南市安南區同安路225巷45號	8,500	324	26.2	1/9F	華廈	3房2廳1衛