預售中位單價
30.8萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 32.3（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.3%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
翡翠長盈NO.5已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 30.8 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,420～1,500 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/11，3/6F、40.6 坪、1,396 萬。
- 2026/03/111,396萬3/6F・40.6 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
- 2026/03/071,500萬6/6F・38.9 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
- 2025/03/041,465萬5/6F・40.6 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
- 2024/10/191,420萬5/6F・39.0 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪
- 2024/10/051,615萬6/6F・40.6 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
- 3 房最常見1,465萬約 41 坪・每坪 32.3 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,420～1,480萬
每坪約 32.3 萬 × 41 坪 ＋ 車位 155 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/03・3 樓・40.57 坪・每坪 30.6 萬
- 2026/03・6 樓・38.93 坪・每坪 30.8 萬
- 2025/03・5 樓・40.57 坪・每坪 32.3 萬
- 2024/10・5 樓・38.95 坪・每坪 32.5 萬
- 2024/10・6 樓・40.57 坪・每坪 32.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翡翠長盈NO.5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.8萬/坪
附近新案中間一半：36.0～45.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.8 萬/坪
與附近新案相差 −26%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚讚11 | 0.9 km | 45.6 | 4 | 23% | ||
| 幾何學 | 0.3 km | 36.0 | 3 | 18% | ||
| 良勳101 | 1.0 km | 41.8 | 6 | 17% | ||
| 戀家23期 | 0.6 km | 39.7 | 7 | 10% | ||
| 連建大賦-寓域小品 | 1.4 km | 38.8 | 8 | 6% | ||
| 一字寬 | 2.4 km | 42.4 | 10 | 4% | ||
| 皇龍天韻 | 2.6 km | 45.0 | 15 | 4% | ||
| 皆城.初森 | 2.0 km | 35.0 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 長盈建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 海東段18地號
- 規模
- 45 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 海東段 18
- 建照
- (112)南工造字第01178號（2023/05/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/01～2026/12/31
- 備查
- 2024/07/18
- 預售成交
- 2024/10/05～2026/03/11，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
翡翠長盈NO.55 筆
30.8～32.4 中位 32.3
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「翡翠長盈NO.5」申報的預售成交，2024/10/05～2026/03/11。
已申報
5筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
30.8～32.4
中位 32.3・住宅 5 筆
總價（萬）
1,420～1,500
中位 1,465，含車位
車位
155 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 5 | 40.6 | 1,465 | 32.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翡翠長盈NO.5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 翡翠長盈NO.5
近一年中古 4 筆・中位 30.0 萬/坪・近三年 30.2・一年 —
- 2026/06/10大安街811號30.2萬/坪1,395 萬・41.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2026/06/07大安街811號29.8萬/坪1,385 萬・41.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/03/11大安街811號29.9萬/坪1,396 萬・41.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
- 2026/03/07大安街811號30.2萬/坪1,500 萬・39.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件備註：共買2個車位,車位合併計價300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/04大安街811號31.6萬/坪1,465 萬・41.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
- 2024/10/05大安街811號31.7萬/坪1,615 萬・41.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件備註：共買2個車位,車位合併計價300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 台南市安南區大安街811號 | 30.2 | 1,395 | 41.4 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | |
| 2026/06/07 | 台南市安南區大安街811號 | 29.8 | 1,385 | 41.5 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2026/03/11 | 台南市安南區大安街811號 | 29.9 | 1,396 | 41.5 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/07 | 台南市安南區大安街811號 | 30.2 | 1,500 | 39.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 | 預售分件 共買2個車位,車位合併計價300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/04 | 台南市安南區大安街811號 | 31.6 | 1,465 | 41.4 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/05 | 台南市安南區大安街811號 | 31.7 | 1,615 | 41.4 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 | 預售分件 共買2個車位,車位合併計價300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/11大安街85號30.6萬/坪1,396 萬・40.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
- 2026/03/07大安街85號30.8萬/坪1,500 萬・38.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬
- 2025/03/04大安街85號32.3萬/坪1,465 萬・40.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
- 2024/10/19大安街85號32.5萬/坪1,420 萬・39.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
- 2024/10/05大安街85號32.4萬/坪1,615 萬・40.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 台南市安南區大安街85號 | 30.6 | 1,396 | 40.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 |
| 2026/03/07 | 台南市安南區大安街85號 | 30.8 | 1,500 | 38.9 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 |
| 2025/03/04 | 台南市安南區大安街85號 | 32.3 | 1,465 | 40.6 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 |
| 2024/10/19 | 台南市安南區大安街85號 | 32.5 | 1,420 | 39.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 |
| 2024/10/05 | 台南市安南區大安街85號 | 32.4 | 1,615 | 40.6 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 300 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海東段 18 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
長盈建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九份樂活居NO.5 2021/10 備查・尚無成交 | 台南市安南區 | 11 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。