預售中位單價
30.2萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 30.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.2%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
幾何學已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,449～1,528 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/28，48.7 坪、1,538 萬。
- 2026/03/281,538萬48.7 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
- 2026/01/111,418萬45.2 坪・3 房・含車位31.4 萬/坪
- 2026/01/031,433萬48.5 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
- 2025/07/201,528萬49.5 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
- 2025/07/051,528萬49.5 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
- 3 房最常見1,508萬約 50 坪・每坪 30.2 萬10 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,440～1,530萬
每坪約 30.2 萬 × 49 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/03・48.67 坪・每坪 31.6 萬
- 2026/01・45.2 坪・每坪 31.4 萬
- 2026/01・48.45 坪・每坪 29.6 萬
- 2025/07・49.45 坪・每坪 30.9 萬
- 2025/07・49.48 坪・每坪 30.9 萬
- 2025/06・52.58 坪・每坪 29.2 萬
- 2025/06・47.33 坪・每坪 32.1 萬
- 2025/06・50.63 坪・每坪 28.2 萬
- 2025/06・50.66 坪・每坪 29.6 萬
- 2025/06・52.78 坪・每坪 28.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幾何學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.7萬/坪
附近新案中間一半：35.4～43.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翡翠長盈NO.5 | 0.3 km | 35.4 | 3 | 19% | ||
| 尚讚11 | 1.1 km | 45.6 | 4 | 19% | ||
| 良勳101 | 1.3 km | 41.8 | 6 | 13% | ||
| 連建大賦-寓域小品 | 1.2 km | 38.8 | 8 | 11% | ||
| 戀家23期 | 0.8 km | 39.7 | 7 | 9% | ||
| 一字寬 | 2.4 km | 42.4 | 10 | 6% | ||
| 皆城.初森 | 1.7 km | 35.0 | 5 | 5% | ||
| 皇龍天韻 | 2.6 km | 45.0 | 15 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 景大興建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 海中街130巷
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 海中段 223-10、海中段 223-11、海中段 223-12 等 11 筆，共約 354.3 坪
- 建照
- (113)南工造字第03075號（2024/12/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/01～2030/04/30
- 備查
- 2025/04/07
- 預售成交
- 2025/06/13～2026/03/28，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幾何學10 筆
29.3～31.3 中位 30.2
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幾何學」申報的預售成交，2025/06/13～2026/03/28。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
29.3～31.3
中位 30.2・住宅 10 筆
總價（萬）
1,449～1,528
中位 1,508，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 49.5 | 1,508 | 30.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幾何學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 幾何學
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/28海中街130巷31.6萬/坪1,538 萬・48.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2026/01/11海中街130巷31.4萬/坪1,418 萬・45.2 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2026/01/03海中街130巷29.6萬/坪1,433 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2025/07/20海中街130巷30.9萬/坪1,528 萬・49.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2025/07/05海中街130巷30.9萬/坪1,528 萬・49.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2025/06/23海中街130巷29.2萬/坪1,538 萬・52.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/06/21海中街130巷32.1萬/坪1,518 萬・47.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2025/06/21海中街130巷28.2萬/坪1,426 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2025/06/15海中街130巷29.6萬/坪1,498 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/06/13海中街130巷28.4萬/坪1,498 萬・52.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 臺南市安南區海中街130巷 | 31.6 | 1,538 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/11 | 臺南市安南區海中街130巷 | 31.4 | 1,418 | 45.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/03 | 臺南市安南區海中街130巷 | 29.6 | 1,433 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/07/20 | 臺南市安南區海中街130巷 | 30.9 | 1,528 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/07/05 | 臺南市安南區海中街130巷 | 30.9 | 1,528 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/06/23 | 臺南市安南區海中街130巷 | 29.2 | 1,538 | 52.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/06/21 | 臺南市安南區海中街130巷 | 32.1 | 1,518 | 47.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/06/21 | 臺南市安南區海中街130巷 | 28.2 | 1,426 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/06/15 | 臺南市安南區海中街130巷 | 29.6 | 1,498 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/06/13 | 臺南市安南區海中街130巷 | 28.4 | 1,498 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海中段 223-10 | 14.4 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-11 | 14.7 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-12 | 11.5 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-13 | 12.8 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-14 | 13.6 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-15 | — | 住 | — | — | |
| 海中段 223-3 | 233.1 | 住 | — | 18 | |
| 海中段 223-6 | 13 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-7 | 13.4 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-8 | 13.8 | 住 | — | — | |
| 海中段 223-9 | 14 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
景大興建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 台南市南區 | 48 | — | — | ||
| 南科綻 | 台南市安定區 | 72 | 28.3 | 12 | ||
| 天生贏家8 2022/07 備查・尚無成交 | 台南市安南區 | 32 | — | — | ||
| 天生贏家6 2021/10 備查・尚無成交 | 台南市安南區 | 23 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。