近一年中位單價
—萬/坪
—vs 安南區n=0，樣本少
一年漲跌
-1.4%
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–24.6 萬/坪・2012/08～2025/09・共 157 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2322.6萬/坪900 萬39.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2117.4萬/坪808 萬46.5 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0516.6萬/坪785 萬47.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1119.0萬/坪670 萬35.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1517.5萬/坪685 萬39.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/07/2822.6萬/坪1,070 萬47.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/07/2722.6萬/坪680 萬30.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/2216.0萬/坪550 萬34.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2017.6萬/坪700 萬39.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1118.5萬/坪780 萬42.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0915.7萬/坪850 萬54.2 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳3衛
- 2024/04/1215.5萬/坪733 萬47.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2417.5萬/坪635 萬36.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2024/03/1920.4萬/坪650 萬31.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1721.6萬/坪680 萬31.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/23 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄21號 | 22.6 | 900 | 39.8 | 11/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/21 | 台南市安南區安中路1段820號 | 17.4 | 808 | 46.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/05 | 台南市安南區安中路1段812號 | 16.6 | 785 | 47.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/11 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄7號 | 19.0 | 670 | 35.3 | 15/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/15 | 台南市安南區怡安路2段545巷18號 | 17.5 | 685 | 39.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 台南市安南區安中路1段810號 | 22.6 | 1,070 | 47.4 | 6/17F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台南市安南區怡安路2段545巷10號 | 22.6 | 680 | 30.1 | 16/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/22 | 台南市安南區怡安路2段545巷10號 | 16.0 | 550 | 34.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄21號 | 17.6 | 700 | 39.8 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/11 | 台南市安南區安中路1段820號 | 18.5 | 780 | 42.1 | 14/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄11號 | 15.7 | 850 | 54.2 | 1/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2024/04/12 | 台南市安南區安中路1段822號 | 15.5 | 733 | 47.2 | 9/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄21號 | 17.5 | 635 | 36.2 | 14/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄7號 | 20.4 | 650 | 31.8 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/17 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄11號 | 21.6 | 680 | 31.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+44.7%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡安路2段545巷6弄21號 | 2025/09/23 | 22.6 | 1.2 年 | +28.6% | ||
| 安中路1段820號 | 2025/09/21 | 17.4 | 8.1 年 | +102% | ||
| 怡安路2段545巷10號 | 2024/07/27 | 22.6 | 1.9 年 | +32% | ||
| 安中路1段822號 | 2024/04/12 | 15.5 | 11.1 年 | +130% | ||
| 怡安路2段545巷6弄21號 | 2024/03/24 | 17.5 | 6.7 年 | +92.4% | ||
| 怡安路2段545巷6弄11號 | 2024/02/17 | 21.6 | 2.7 年 | +83.8% | ||
| 怡安路2段545巷6弄25號 | 2023/10/24 | 21.2 | 1.1 年 | +13.2% | ||
| 怡安路2段545巷6弄15號 | 2023/05/31 | 21.3 | 2.2 年 | +53.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 台南市安南區安中路1段836號 | 17,000 | 417 | 40.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 台南市安南區怡安路2段545巷10號 | 19,500 | 648 | 30.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/28 | 台南市安南區安中路1段832號 | 17,900 | 417 | 43.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 台南市安南區安中路1段840號 | 14,100 | 456 | 30.9 | 13/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 台南市安南區怡安路2段545巷10號 | 8,500 | 284 | 30.1 | 12/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/08 | 台南市安南區怡安路2段545巷10號 | 19,500 | 648 | 30.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 台南市安南區安中路1段832號 | 18,900 | 440 | 43.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/21 | 台南市安南區安中路1段822號 | 17,000 | 397 | 43.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/26 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄15號 | 19,000 | 678 | 28.1 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/23 | 台南市安南區怡安路2段545巷6弄21號 | 18,000 | 562 | 32.0 | 11/17F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 25 棟
台南市安南區安中路1段840號
住宅大樓・17樓・1996 完工・13 筆
台南市安南區怡安路2段545巷10號
住宅大樓・17樓・1996 完工・12 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄25號
住宅大樓・17樓・1996 完工・12 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄11號
住宅大樓・17樓・1996 完工・11 筆
台南市安南區安中路1段832號
住宅大樓・17樓・1996 完工・11 筆
台南市安南區安中路1段828號
住宅大樓・17樓・1996 完工・10 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄21號
住宅大樓・17樓・1996 完工・10 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄15號
住宅大樓・17樓・1996 完工・10 筆
台南市安南區安中路1段822號
住宅大樓・17樓・1996 完工・10 筆
台南市安南區安中路1段836號
住宅大樓・17樓・1996 完工・9 筆
台南市安南區安中路1段810號
住宅大樓・17樓・1996 完工・7 筆
台南市安南區怡安路2段545巷18號
住宅大樓・17樓・1996 完工・7 筆
展開其餘 13 棟
台南市安南區怡安路2段545巷6弄1號
住宅大樓・17樓・1996 完工・7 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄7號
住宅大樓・17樓・1996 完工・7 筆
台南市安南區安中路1段820號
住宅大樓・17樓・1996 完工・6 筆
台南市安南區怡安路2段545巷6弄17號
住宅大樓・17樓・1996 完工・6 筆
台南市安南區安中路1段816號
住宅大樓・17樓・1996 完工・5 筆
台南市安南區怡安路2段545巷8號
住宅大樓・17樓・1996 完工・5 筆
台南市安南區怡安路2段545巷16號
住宅大樓・17樓・1996 完工・5 筆
台南市安南區安中路1段812號
住宅大樓・17樓・1996 完工・5 筆
台南市安南區安中路1段838號
住宅大樓・17樓・1996 完工・4 筆
台南市安南區怡安路2段545巷20號
住宅大樓・17樓・1996 完工・3 筆
台南市安南區安中路1段830號
住宅大樓・17樓・1996 完工・2 筆
台南市安南區安中路1段818號
住宅大樓・17樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區安中路1段826號
住宅大樓・17樓・1996 完工・1 筆