近一年中位單價
22.7萬/坪
-21.2%vs 安南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.5–23.4 萬/坪・2012/09～2026/03・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2122.7萬/坪1,530 萬60.8 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳6衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/02/2617.4萬/坪730 萬36.5 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2025/01/1412.9萬/坪685 萬41.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1223.1萬/坪858 萬33.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/08/0421.0萬/坪790 萬33.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/06/2719.7萬/坪745 萬33.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2024/05/2616.5萬/坪698 萬36.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/04/1917.1萬/坪720 萬36.6 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/03/1216.0萬/坪730 萬45.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2218.7萬/坪870 萬41.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建含裝潢
- 2023/08/2715.0萬/坪590 萬33.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2022/11/0323.4萬/坪950 萬36.5 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2022/09/0219.4萬/坪738 萬33.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2022/08/2520.9萬/坪768 萬32.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2022/08/0714.7萬/坪705 萬41.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台南市安南區安中路1段880號 | 22.7 | 1,530 | 60.8 | 1/18F | 住宅大樓 | 29年 | 4房3廳6衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台南市安南區同安路420號 | 17.4 | 730 | 36.5 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2025/01/14 | 台南市安南區怡安路2段599號 | 12.9 | 685 | 41.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/12 | 台南市安南區同安路400號 | 23.1 | 858 | 33.0 | 18/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/08/04 | 台南市安南區同安路400號 | 21.0 | 790 | 33.1 | 9/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/06/27 | 台南市安南區同安路400號 | 19.7 | 745 | 33.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2024/05/26 | 台南市安南區同安路420號 | 16.5 | 698 | 36.6 | 15/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/04/19 | 台南市安南區同安路410號 | 17.1 | 720 | 36.6 | 15/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/03/12 | 台南市安南區怡安路2段595號 | 16.0 | 730 | 45.5 | 8/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/22 | 台南市安南區怡安路2段599號 | 18.7 | 870 | 41.5 | 12/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/08/27 | 台南市安南區同安路400號 | 15.0 | 590 | 33.0 | 18/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/11/03 | 台南市安南區同安路410號 | 23.4 | 950 | 36.5 | 17/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2022/09/02 | 台南市安南區同安路400號 | 19.4 | 738 | 33.1 | 11/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/08/25 | 台南市安南區同安路400號 | 20.9 | 768 | 32.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/08/07 | 台南市安南區怡安路2段599號 | 14.7 | 705 | 41.6 | 18/18F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+42.6%
中位年化報酬
+10.7%
近三年賣出 +14.6%
賠售比例
8%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同安路420號 | 2025/02/26 | 16.5 | 6.8 年 | +71.8% | ||
| 同安路400號 | 2024/10/12 | 21.1 | 1.1 年 | +45.4% | ||
| 同安路400號 | 2024/08/04 | 19.4 | 3.9 年 | +75.6% | ||
| 同安路400號 | 2024/06/27 | 18.3 | 9.7 年 | +96.1% | ||
| 同安路420號 | 2024/05/26 | 15.8 | 4.6 年 | +66.2% | ||
| 同安路410號 | 2024/04/19 | 16.3 | 4.8 年 | +65.5% | ||
| 怡安路2段599號 | 2023/11/22 | 17.7 | 1.6 年 | +22.5% | ||
| 同安路410號 | 2022/11/03 | 21.5 | 0.7 年 | +40.1% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/05 | 台南市安南區同安路400號 | 12,000 | 374 | 32.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/27 | 台南市安南區同安路400號 | 19,000 | 466 | 33.1 | 9/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/31 | 台南市安南區同安路410號 | 15,000 | 341 | 36.6 | 16/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 台南市安南區怡安路2段599號 | 20,000 | 407 | 49.3 | 18/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/05 | 台南市安南區怡安路2段599號 | 16,000 | 364 | 36.3 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/06 | 台南市安南區同安路400號 | 12,000 | 374 | 32.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/07 | 台南市安南區怡安路2段595號 | 12,000 | 403 | 22.2 | 9/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/22 | 台南市安南區同安路420號 | 18,700 | 423 | 44.1 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/12 | 台南市安南區同安路400號 | 17,000 | 417 | 33.1 | 9/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/07 | 台南市安南區同安路400號 | 12,000 | 374 | 32.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
台南市安南區同安路400號
住宅大樓・18樓・1996 完工・32 筆
台南市安南區同安路420號
住宅大樓・17樓・1996 完工・25 筆
台南市安南區怡安路2段599號
住宅大樓・18樓・1996 完工・20 筆
台南市安南區怡安路2段595號
住宅大樓・18樓・1996 完工・17 筆
台南市安南區同安路410號
住宅大樓・18樓・1996 完工・14 筆
台南市安南區同安路408號
透天厝・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區怡安路2段597-1號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區怡安路2段597號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區怡安路2段599-1號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區安中路1段880號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區安中路1段882號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆
台南市安南區怡安路2段595-2號
住宅大樓・18樓・1996 完工・1 筆