台南市 › 安南區

佳晟家成

台南市安南區溪東一街15號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・20 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-8.8%vs 安南區n=3，樣本少

一年漲跌

-16.3%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.56%

月租 552 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–32.6 萬/坪・2020/01～2026/04・共 183 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 12 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+55.7%

中位年化報酬

+17.4%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪東一街7號	2020/06/03	16.1	2026/04/16	25.8	5.9 年	+60.5%
溪東一街13號	2020/02/12	16.7	2026/04/07	26.0	6.1 年	+55.5%
溪東一街3號	2020/09/16	17.8	2025/11/22	25.7	5.2 年	+44.3%
溪東一街3號	2020/09/23	18.3	2025/03/25	28.5	4.5 年	+55.7%
溪東一街15號	2020/03/18	16.3	2025/02/13	31.3	4.9 年	+92.3%
溪東一街21號	2020/03/26	17.0	2024/09/26	27.2	4.5 年	+60.5%
溪東一街25號	2020/02/12	17.1	2024/06/02	31.0	4.3 年	+81.6%
溪東一街21號	2020/02/12	17.4	2024/05/23	32.6	4.3 年	+87.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台南市安南區溪東一街7號	25.8	1,220	39.7	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/07	台南市安南區溪東一街13號	26.0	1,270	48.9	8/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台南市安南區溪東一街3號	25.7	1,250	41.1	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/25	台南市安南區溪東一街3號	28.5	1,380	41.0	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	台南市安南區溪東一街15號	31.3	800	25.6	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/09/26	台南市安南區溪東一街21號	27.2	690	25.3	6/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/02	台南市安南區溪東一街25號	31.0	1,120	29.0	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/05/23	台南市安南區溪東一街21號	32.6	1,070	25.3	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/07	台南市安南區溪東一街21號	30.5	1,000	25.3	4/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/02/03	台南市安南區溪東一街23號	30.2	1,088	29.0	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	台南市安南區溪東一街25號	29.1	1,060	29.0	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/09/30	台南市安南區溪東一街11號	29.1	1,420	41.4	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	台南市安南區溪東一街3號	29.5	1,430	41.1	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台南市安南區溪東一街17號	26.3	1,222	39.0	5/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/04/15	台南市安南區溪東一街13號	21.8	1,065	41.4	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	台南市安南區溪東一街7號	27.5	1,300	39.7	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	台南市安南區溪東一街19號	31.6	800	25.3	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/11	台南市安南區溪東一街25號	29.4	1,060	29.0	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/08/06	台南市安南區溪東一街9號	23.5	1,140	41.1	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	台南市安南區溪東一街25號	28.6	1,040	29.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	台南市安南區溪東一街3號	27.0	1,310	48.5	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台南市安南區溪東一街7號	24.1	1,138	39.7	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	台南市安南區溪東一街23號	29.0	1,058	29.0	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/27	台南市安南區溪東一街11號	25.7	1,255	41.4	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	台南市安南區溪東一街13號	25.6	1,250	41.4	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	台南市安南區溪東一街21號	25.9	850	25.3	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	台南市安南區溪東一街17號	25.4	1,180	39.0	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/07	台南市安南區溪東一街17號	18.3	850	39.0	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	台南市安南區溪東一街7號	19.1	900	39.7	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	台南市安南區溪東一街19號	26.1	660	25.3	12/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	台南市安南區溪東一街23號	26.4	960	29.0	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/11/25	台南市安南區溪東一街17號	17.8	840	39.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/25	台南市安南區溪東一街5號	17.0	818	39.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/25	台南市安南區溪東一街3號	24.4	854	35.0	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/11/09	台南市安南區溪東一街11號	16.6	828	41.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/09	台南市安南區溪東一街25號	16.5	618	29.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/09	台南市安南區溪東一街25號	16.8	625	29.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/09	台南市安南區溪東一街9號	18.0	926	43.7	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/04	台南市安南區溪東一街5號	17.2	825	39.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/04	台南市安南區溪東一街7號	17.2	825	39.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/04	台南市安南區溪東一街9號	18.3	898	41.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/28	台南市安南區溪東一街5號	17.8	848	39.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/28	台南市安南區溪東一街7號	17.4	830	39.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/28	台南市安南區溪東一街7號	17.4	830	39.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/21	台南市安南區府安路5段98巷56弄9號	26.5	810	30.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/10/21	台南市安南區溪東一街7號	16.9	810	39.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/21	台南市安南區府安路5段98巷56弄11號	27.0	840	31.1	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/10/14	台南市安南區溪東一街13號	16.8	836	41.4	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/14	台南市安南區溪東一街5號	17.6	838	39.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/14	台南市安南區溪東一街9號	17.6	868	41.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/13	台南市安南區溪東一街13號	16.5	828	41.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街21號	15.6	536	25.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街3號	17.4	853	41.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街9號	17.4	875	41.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街9號	17.4	860	41.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街9號	17.6	865	41.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街9號	17.4	855	41.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區溪東一街1號	26.0	738	28.4	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/09/26	台南市安南區溪東一街17號	16.7	790	39.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/23	台南市安南區溪東一街15號	17.5	448	25.6	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/23	台南市安南區溪東一街3號	18.3	890	41.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/23	台南市安南區溪東一街7號	16.9	810	39.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/16	台南市安南區溪東一街3號	17.8	878	41.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/16	台南市安南區溪東一街7號	16.9	812	39.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/09	台南市安南區溪東一街15號	17.4	445	25.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/09	台南市安南區溪東一街23號	17.3	645	29.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/02	台南市安南區溪東一街19號	17.7	448	25.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/02	台南市安南區溪東一街19號	17.0	575	25.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/06	台南市安南區府安路5段98巷56弄3號	23.1	734	31.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/08/06	台南市安南區府安路5段98巷56弄5號	23.1	685	29.7	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/08/06	台南市安南區府安路5段98巷56弄1號	23.1	745	32.3	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/07/29	台南市安南區府安路5段98巷56弄7號	23.7	451	19.0	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街15號	16.6	425	25.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街15號	17.2	439	25.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街17號	16.5	788	39.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街21號	17.5	443	25.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街23號	16.5	612	29.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街23號	17.1	635	29.0	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街9號	16.8	830	41.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/15	台南市安南區溪東一街25號	17.6	650	29.0	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/08	台南市安南區溪東一街15號	17.5	448	25.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/07	台南市安南區溪東一街19號	17.5	443	25.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/07	台南市安南區溪東一街21號	17.2	436	25.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/07	台南市安南區溪東一街3號	17.2	848	41.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/07	台南市安南區溪東一街3號	18.1	885	41.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/07	台南市安南區溪東一街7號	16.9	810	39.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/01	台南市安南區溪東一街19號	15.8	540	25.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/30	台南市安南區溪東一街21號	17.7	448	25.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/30	台南市安南區溪東一街3號	16.6	825	41.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/30	台南市安南區溪東一街9號	17.0	838	41.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/30	台南市安南區溪東一街9號	17.5	860	41.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街17號	16.3	780	39.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街17號	15.9	760	39.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街23號	16.3	611	29.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街5號	16.4	796	39.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街7號	16.2	790	39.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/16	台南市安南區溪東一街9號	17.0	837	41.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台南市安南區溪東一街13號	0.0	2	41.4	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/25	台南市安南區溪東一街3號	0.1	3	35.0	1/13F	店面	4年	0房2廳1衛	—
2026/02/12	台南市安南區溪東一街23號	0.0	2	29.0	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/25	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/28	台南市安南區溪東一街21號	0.1	2	32.8	13/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/30	台南市安南區溪東一街13號	0.0	2	41.4	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/09	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/17	台南市安南區溪東一街11號	0.0	2	41.4	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	台南市安南區溪東一街23號	0.0	2	36.4	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/11/09	台南市安南區溪東一街19號	0.1	2	25.3	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/19	台南市安南區溪東一街7號	0.1	3	39.7	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/09	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/09	台南市安南區溪東一街9號	0.0	2	41.1	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/02	台南市安南區溪東一街13號	0.0	2	41.4	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	續租
2024/05/31	台南市安南區溪東一街23號	0.1	2	36.4	5/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/30	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/07	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/19	台南市安南區溪東一街3號	0.1	3	23.5	1/1F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/12/29	台南市安南區溪東一街1號	0.1	3	28.4	1/1F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/08/09	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/17	台南市安南區溪東一街7號	0.0	2	47.2	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台南市安南區溪東一街13號	0.0	2	48.5	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	4/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/10	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	8/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/10	台南市安南區溪東一街25號	0.0	2	36.1	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/04/07	台南市安南區府安路5段98巷56弄3號	0.1	3	31.8	1/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/08/24	台南市安南區台南市安南區溪東一街9號	0.2	3	14.5	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/24	台南市安南區溪東一街9號	0.2	3	14.5	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/09	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/25	台南市安南區溪東一街13號	0.1	3	41.4	11/13F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2022/07/08	台南市安南區溪東一街13號	0.0	2	48.5	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	台南市安南區溪東一街3號	0.1	3	35.0	1/13F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2022/05/19	台南市安南區府安路5段98巷56弄11號	0.1	3	31.1	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2022/05/19	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/05/19	台南市安南區府安路5段98巷56弄9號	0.1	3	30.6	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2022/05/10	台南市安南區溪東一街15號	0.1	2	25.6	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/20	台南市安南區溪東一街11號	0.1	2	41.4	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	台南市安南區溪東一街25號	0.1	2	29.0	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/03/31	台南市安南區溪東一街7號	0.1	2	39.7	10/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2022/01/26	台南市安南區府安路5段98巷56弄5號	0.3	3	9.0	1/13F	店面	0年	0房1廳1衛	—