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台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號

台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・17 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-19.1%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.9–30.0 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
22.9萬/坪
780 萬
34.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/28
台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號
22.3萬/坪
930 萬
41.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/05/03
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
22.3萬/坪
960 萬
43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/10/20
台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號
22.4萬/坪
930 萬
41.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/06/25
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
22.4萬/坪
950 萬
42.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/04/13
台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號
22.0萬/坪
900 萬
41.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/03/16
台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號
23.5萬/坪
928 萬
33.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/25
台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號
30.0萬/坪
978 萬
32.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳1衛
2020/09/13
台南市安南區郡安路4段278巷6弄2號
13.8萬/坪
460 萬
33.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/05/10
台南市安南區郡安路4段278巷6弄8號
10.6萬/坪
350 萬
33.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/03/06
台南市安南區郡安路4段278巷22號
16.2萬/坪
900 萬
55.5 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・4房2廳3衛
2020/01/16
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
10.7萬/坪
355 萬
33.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/09/16
台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號
9.6萬/坪
406 萬
42.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2019/03/30
台南市安南區郡安路4段278巷6弄10號
10.5萬/坪
520 萬
49.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2018/12/22
台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號
10.0萬/坪
430 萬
43.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號	22.9	780	34.0	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/28	台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號	22.3	930	41.6	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/05/03	台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號	22.3	960	43.0	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號	22.4	930	41.5	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號	22.4	950	42.3	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號	22.0	900	41.0	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號	23.5	928	33.1	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/25	台南市安南區郡安路4段278巷6弄16號	30.0	978	32.6	3/13F	住宅大樓	25年	4房1廳1衛	—
2020/09/13	台南市安南區郡安路4段278巷6弄2號	13.8	460	33.2	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	台南市安南區郡安路4段278巷6弄8號	10.6	350	33.1	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/03/06	台南市安南區郡安路4段278巷22號	16.2	900	55.5	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—
2020/01/16	台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號	10.7	355	33.3	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/09/16	台南市安南區郡安路4段278巷6弄18號	9.6	406	42.4	7/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2019/03/30	台南市安南區郡安路4段278巷6弄10號	10.5	520	49.5	12/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2018/12/22	台南市安南區郡安路4段278巷6弄20號	10.0	430	43.0	12/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+82.7%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡安路4段278巷6弄20號	2014/06/04	10.8	2026/01/06	22.9	11.6 年	+112%
郡安路4段278巷6弄18號	2016/05/25	9.1	2025/06/28	22.3	9.1 年	+144.7%
郡安路4段278巷6弄20號	2018/12/22	10.0	2025/05/03	22.3	6.4 年	+123.3%
郡安路4段278巷6弄20號	2013/10/11	9.0	2024/06/25	22.4	10.7 年	+150%
郡安路4段278巷6弄18號	2016/06/12	9.8	2024/04/13	22.0	7.8 年	+125%
郡安路4段278巷6弄2號	2014/09/23	10.4	2020/09/13	13.8	6 年	+33.3%
郡安路4段278巷6弄18號	2017/07/13	9.0	2019/09/16	9.6	2.2 年	+6.8%
郡安路4段278巷6弄12號	2013/08/06	8.5	2015/12/11	10.9	2.3 年	+28.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/01/17	台南市安南區北安路2段102號	8,000	221	35.9	—	透天厝	2房1廳1衛	含增建
2018/04/20	台南市安南區郡安路4段283號	21,000	559	37.5	1/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/04/19	台南市安南區郡安路4段283號	18,000	479	37.5	1/13F	住宅大樓	2房2廳2衛