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台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號

台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

20.5萬/坪

-27.7%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 317 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–22.6 萬/坪・2013/03～2026/06・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號
20.5萬/坪
1,450 萬
70.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2024/05/24
台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號
19.6萬/坪
1,158 萬
59.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/11/12
台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號
22.0萬/坪
1,180 萬
53.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳2衛
含增建
2022/12/29
台南市安南區郡安路4段278巷15弄20號
21.9萬/坪
1,170 萬
53.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/05
台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號
22.6萬/坪
1,336 萬
59.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2022/03/18
台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號
17.6萬/坪
1,088 萬
61.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房3廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/03/08
台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號
17.0萬/坪
1,025 萬
60.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/10/30
台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號
11.4萬/坪
702 萬
61.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/13
台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號
10.6萬/坪
625 萬
59.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房3廳2衛
含增建
2021/03/14
台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號
12.5萬/坪
578 萬
46.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/07
台南市安南區郡安路4段278巷15弄8號
10.8萬/坪
638 萬
59.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/10/27
台南市安南區郡安路4段278巷15弄8號
10.6萬/坪
625 萬
59.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/27
台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號
9.5萬/坪
588 萬
61.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳2衛
含增建
2019/11/17
台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號
7.6萬/坪
550 萬
52.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/06
台南市安南區郡安路4段278巷15弄20號
8.8萬/坪
438 萬
50.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號	20.5	1,450	70.7	9/14F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號	19.6	1,158	59.0	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/11/12	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	22.0	1,180	53.7	1/14F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/12/29	台南市安南區郡安路4段278巷15弄20號	21.9	1,170	53.5	1/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/05	台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號	22.6	1,336	59.0	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2022/03/18	台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號	17.6	1,088	61.8	5/14F	住宅大樓	24年	4房3廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/08	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	17.0	1,025	60.4	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/10/30	台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號	11.4	702	61.8	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	台南市安南區郡安路4段278巷15弄10號	10.6	625	59.0	11/14F	住宅大樓	23年	3房3廳2衛	—	含增建
2021/03/14	台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號	12.5	578	46.3	1/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	台南市安南區郡安路4段278巷15弄8號	10.8	638	59.0	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/10/27	台南市安南區郡安路4段278巷15弄8號	10.6	625	59.0	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/27	台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號	9.5	588	61.8	11/14F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/11/17	台南市安南區郡安路4段278巷15弄22號	7.6	550	52.9	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/06	台南市安南區郡安路4段278巷15弄20號	8.8	438	50.0	13/14F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+68.4%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡安路4段278巷15弄10號	2021/05/13	10.6	2022/04/05	22.6	0.9 年	+113.8%
郡安路4段278巷15弄16號	2017/04/27	10.5	2022/03/08	17.0	4.9 年	+61.4%
郡安路4段278巷15弄20號	2013/12/31	8.0	2019/04/06	8.8	5.3 年	+9.5%
郡安路4段278巷15弄16號	2014/04/30	6.0	2017/04/27	10.5	3 年	+75.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	18,000	350	51.5	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/09	台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號	15,000	284	52.9	—	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/05/19	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	18,000	350	51.5	—	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/11/08	台南市安南區郡安路4段278巷15弄6號	19,000	360	52.9	—	住宅大樓	5房2廳2衛
2024/07/12	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	18,000	350	51.5	—	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/07/20	台南市安南區郡安路4段278巷15弄16號	18,000	350	51.5	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛