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台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號

台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.6萬/坪

-31.0%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–20.7 萬/坪・2012/12～2026/03・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 36 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
台南市安南區郡安路4段278巷15弄5號
19.6萬/坪
706 萬
36.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/14
台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號
20.7萬/坪
780 萬
37.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/04/10
台南市安南區郡安路4段278巷15弄17號
18.0萬/坪
951 萬
52.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/09/16
台南市安南區郡安路4段278巷15弄11號
17.7萬/坪
880 萬
49.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/01/02
台南市安南區郡安路4段255號
16.4萬/坪
1,400 萬
85.1 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・5房2廳4衛
含增建
2022/02/07
台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號
17.5萬/坪
868 萬
49.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/31
台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號
14.1萬/坪
785 萬
55.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/06/02
台南市安南區郡安路4段278巷15弄7號
14.3萬/坪
640 萬
44.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/05/20
台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號
11.9萬/坪
450 萬
37.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/02/13
台南市安南區郡安路4段255號
12.9萬/坪
1,100 萬
85.1 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・6房3廳4衛
2020/02/05
台南市安南區郡安路4段254號
12.5萬/坪
1,120 萬
89.3 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・5房2廳4衛
含增建
2019/08/12
台南市安南區郡安路4段278巷15弄1號
9.9萬/坪
460 萬
46.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/06/22
台南市安南區郡安路4段267號
12.9萬/坪
1,100 萬
85.3 坪・1/4F・店面・屋齡 21 年・6房2廳4衛
2019/05/28
台南市安南區郡安路4段278巷15弄7號
11.1萬/坪
500 萬
44.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/04/27
台南市安南區郡安路4段278巷15弄11號
10.8萬/坪
480 萬
44.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台南市安南區郡安路4段278巷15弄5號	19.6	706	36.1	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號	20.7	780	37.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	台南市安南區郡安路4段278巷15弄17號	18.0	951	52.8	7/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/09/16	台南市安南區郡安路4段278巷15弄11號	17.7	880	49.6	9/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/01/02	台南市安南區郡安路4段255號	16.4	1,400	85.1	—	透天厝	25年	5房2廳4衛	—	含增建
2022/02/07	台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號	17.5	868	49.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/31	台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號	14.1	785	55.6	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	台南市安南區郡安路4段278巷15弄7號	14.3	640	44.9	3/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/20	台南市安南區郡安路4段278巷15弄3號	11.9	450	37.7	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/02/13	台南市安南區郡安路4段255號	12.9	1,100	85.1	—	透天厝	22年	6房3廳4衛	—
2020/02/05	台南市安南區郡安路4段254號	12.5	1,120	89.3	—	透天厝	22年	5房2廳4衛	—	含增建
2019/08/12	台南市安南區郡安路4段278巷15弄1號	9.9	460	46.5	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	台南市安南區郡安路4段267號	12.9	1,100	85.3	1/4F	店面	21年	6房2廳4衛	—
2019/05/28	台南市安南區郡安路4段278巷15弄7號	11.1	500	44.9	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	台南市安南區郡安路4段278巷15弄11號	10.8	480	44.6	1/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡安路4段278巷15弄11號	2017/03/31	9.1	2023/09/16	17.7	6.5 年	+95.6%
郡安路4段278巷15弄13號	2018/01/13	11.3	2022/02/07	17.5	4.1 年	+55%
郡安路4段278巷15弄7號	2019/05/28	11.1	2020/06/02	14.3	1 年	+28%
郡安路4段278巷15弄3號	2014/08/10	13.6	2020/05/20	11.9	5.8 年	-12.2%
郡安路4段278巷15弄7號	2016/09/22	9.8	2019/05/28	11.1	2.7 年	+13.1%
郡安路4段278巷15弄13號	2017/03/26	9.6	2018/01/13	11.3	0.8 年	+17.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/15	台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號	16,400	403	40.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/07	台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號	16,400	403	40.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/01	台南市安南區郡安路4段278巷15弄15號	17,300	407	42.5	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/24	台南市安南區郡安路4段278巷15弄7號	18,000	499	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/15	台南市安南區郡安路4段278巷15弄13號	16,400	403	40.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/10	台南市安南區郡安路4段258號	16,000	846	18.9	1/4F	店面	0房1廳1衛
2018/10/19	台南市安南區郡安路4段258號	25,000	294	85.3	—	透天厝	5房2廳4衛