台南市 › 新營區

台南市新營區富強街38號

台南市新營區富強街38號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

12.0萬/坪

-35.4%vs 新營區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 13.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 344 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–17.8 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
台南市新營區富強街22號
12.8萬/坪
430 萬
33.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/12/17
台南市新營區富強街26號
11.2萬/坪
418 萬
37.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/11
台南市新營區富強街34號
14.6萬/坪
470 萬
32.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/18
台南市新營區富強街38號
17.8萬/坪
430 萬
24.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/11
台南市新營區富強街24號
13.3萬/坪
550 萬
41.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/12
台南市新營區富強街30號
11.3萬/坪
280 萬
24.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/08/16
台南市新營區富強街34號
13.9萬/坪
500 萬
36.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/20
台南市新營區富強街38號
13.4萬/坪
325 萬
24.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/05/12
台南市新營區富強街24號
10.7萬/坪
400 萬
37.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/20
台南市新營區富強街24號
12.1萬/坪
500 萬
41.3 坪・6F・華廈・3房2廳2衛
2022/04/25
台南市新營區富強街32號
12.4萬/坪
390 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/13
台南市新營區富強街38號
17.2萬/坪
416 萬
24.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/01/17
台南市新營區富強街38號
9.9萬/坪
240 萬
24.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/12/26
台南市新營區富強街18號
14.0萬/坪
470 萬
33.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/08
台南市新營區富強街12號
8.2萬/坪
430 萬
52.6 坪・1/8F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台南市新營區富強街22號	12.8	430	33.7	3/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	台南市新營區富強街26號	11.2	418	37.5	8/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/11	台南市新營區富強街34號	14.6	470	32.2	4/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台南市新營區富強街38號	17.8	430	24.2	5/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/11	台南市新營區富強街24號	13.3	550	41.3	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	台南市新營區富強街30號	11.3	280	24.8	3/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2023/08/16	台南市新營區富強街34號	13.9	500	36.0	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	台南市新營區富強街38號	13.4	325	24.2	5/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/05/12	台南市新營區富強街24號	10.7	400	37.5	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/20	台南市新營區富強街24號	12.1	500	41.3	6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/04/25	台南市新營區富強街32號	12.4	390	31.4	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	台南市新營區富強街38號	17.2	416	24.2	3/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/17	台南市新營區富強街38號	9.9	240	24.2	3/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/12/26	台南市新營區富強街18號	14.0	470	33.6	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	台南市新營區富強街12號	8.2	430	52.6	1/8F	公寓	28年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富強街34號	2014/09/16	8.9	2025/08/11	14.6	10.9 年	+64.9%
富強街38號	2023/06/20	13.4	2025/03/18	17.8	1.7 年	+32.3%
富強街30號	2020/11/09	10.7	2023/09/12	11.3	2.8 年	+5.7%
富強街24號	2012/08/14	5.8	2023/01/20	12.1	10.4 年	+108.2%
富強街32號	2021/05/03	10.8	2022/04/25	12.4	1 年	+15%
富強街18號	2019/02/13	6.5	2021/09/30	10.1	2.6 年	+54.5%
富強街6號	2021/02/05	10.0	2021/09/24	10.2	0.6 年	+1.6%
富強街32號	2015/12/01	4.6	2021/05/03	10.8	5.4 年	+133.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/11	台南市新營區富強街28號	12,000	344	35.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/26	台南市新營區富強街28號	12,000	344	35.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/01	台南市新營區富強街28號	12,000	344	35.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/09	台南市新營區富強街38號	15,800	655	24.2	5/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/04	台南市新營區富強街38號	6,000	215	28.1	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/14	台南市新營區富強街28號	8,000	228	35.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/04/30	台南市新營區富強街38號	6,000	215	28.1	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/06/08	台南市新營區富強街28號	8,000	228	35.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/01	台南市新營區富強街38號	6,000	215	28.1	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2014/07/13	台南市新營區富強街32號	8,000	374	21.4	3/3F	華廈	3房2廳2衛