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台南市東區仁東街19號

台南市東區仁東街19號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・23 棟

近一年中位單價

23.1萬/坪

-17.3%vs 東區n=8

一年漲跌

-0.3%

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

8筆

-47.1%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.85%

月租 549 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–31.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 303 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 21 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東街25號	2019/08/01	12.3	2026/07/13	23.1	6.9 年	+87.2%
東街25號	2018/11/01	13.1	2026/03/15	21.1	7.4 年	+60.6%
東街23號	2016/09/19	12.0	2026/03/05	21.1	9.5 年	+76.5%
東街23號	2025/03/01	18.1	2025/11/30	27.5	0.8 年	+52.2%
東街25號	2013/10/03	11.9	2025/11/28	24.8	12.2 年	+108.3%
東街23號	2020/07/12	14.8	2025/09/28	23.2	5.2 年	+56.6%
東街21號	2015/03/07	13.5	2025/06/20	23.2	10.3 年	+71.1%
東街23號	2024/08/11	18.6	2025/03/30	22.8	0.6 年	+22.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	台南市東區仁東街25號	23.1	910	36.4	2/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/28	台南市東區仁東街25-1號	22.3	540	21.2	1/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/15	台南市東區仁東街25號	21.1	835	36.6	14/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/05	台南市東區仁東街23號	21.1	900	36.6	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	台南市東區仁東街23號	27.5	1,088	36.6	11/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/28	台南市東區仁東街25號	24.8	600	21.2	3/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2025/10/08	台南市東區仁東街19號	23.2	820	32.3	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/28	台南市東區仁東街23號	23.2	650	25.1	10/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/15	台南市東區仁東街23-1號	21.9	530	21.2	1/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/23	台南市東區仁東街19號	21.5	522	21.3	14/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/20	台南市東區仁東街21號	23.2	818	32.3	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	台南市東區仁東街23號	22.8	902	36.6	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2025/03/12	台南市東區仁東街23號	27.0	1,070	36.6	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	台南市東區仁東街23號	18.1	715	36.6	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	台南市東區仁東街19號	28.2	680	21.3	11/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/01/09	台南市東區仁東街21號	22.1	620	25.1	2/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/29	台南市東區仁東街25號	22.1	636	25.1	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/10/14	台南市東區仁東街19號	20.8	580	24.9	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/09/22	台南市東區仁東街23號	28.9	700	21.3	5/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	台南市東區仁東街27號	27.8	1,450	49.1	1/14F	住宅大樓	26年	5房3廳3衛	—	含增建
2024/08/31	台南市東區仁東街25號	27.7	672	21.3	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	台南市東區仁東街23號	18.6	735	36.6	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/08/09	台南市東區仁東街21號	24.1	850	32.3	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/18	台南市東區仁東街23號	18.7	740	36.6	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/03	台南市東區仁東街25號	22.6	890	36.4	11/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/05/23	台南市東區仁東街19號	26.3	638	21.3	14/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/20	台南市東區仁東街19號	23.2	820	32.3	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	台南市東區仁東街21號	24.6	603	21.3	14/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/02/14	台南市東區仁東街21號	26.8	650	21.3	6/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/01/09	台南市東區仁東街19號	21.6	828	32.3	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/15	台南市東區仁東街19號	21.7	605	24.9	6/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/09	台南市東區仁東街25號	19.8	782	36.6	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/11/24	台南市東區仁東街21-3號	24.9	700	25.1	1/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/24	台南市東區仁東街23號	23.1	560	21.3	8/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/11/12	台南市東區仁東街23號	26.4	1,045	36.6	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	台南市東區仁東街21號	25.0	698	24.9	9/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/15	台南市東區仁東街27-7號	25.2	1,300	48.6	1/14F	住宅大樓	25年	4房3廳3衛	—
2023/10/09	台南市東區仁東街21號	22.7	550	21.3	13/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	台南市東區仁東街21號	25.0	605	21.3	5/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/08/24	台南市東區仁東街21號	16.1	568	32.3	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	台南市東區仁東街23號	18.7	525	25.1	2/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/09	台南市東區仁東街27-8號	25.3	1,230	48.6	1/14F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/04/13	台南市東區仁東街19號	20.8	735	32.3	8F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/04/11	台南市東區仁東街21號	22.2	620	24.9	12/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/04/07	台南市東區仁東街23號	21.8	530	21.3	8/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/03/23	台南市東區仁東街25號	22.4	540	21.2	4/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台南市東區仁東街21號	25.5	900	32.3	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/03/16	台南市東區仁東街23號	18.9	750	36.6	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/03/15	台南市東區仁東街19號	22.1	780	32.3	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/14	台南市東區仁東街25號	23.2	650	25.1	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/28	台南市東區仁東街23號	19.2	760	36.6	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	台南市東區仁東街25號	21.8	465	21.3	11/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/02/05	台南市東區仁東街21號	21.7	766	32.3	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/04	台南市東區仁東街21號	30.0	1,060	32.3	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	台南市東區仁東街19號	26.9	750	24.9	8/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/11/18	台南市東區仁東街23號	21.7	860	36.6	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/11/18	台南市東區仁東街25號	18.0	710	36.4	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/30	台南市東區仁東街25號	22.1	620	25.1	11/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2022/08/19	台南市東區仁東街21號	25.5	900	32.3	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/08/13	台南市東區仁東街19號	20.0	558	24.9	14/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/30	台南市東區仁東街19號	17.7	625	32.3	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/06/24	台南市東區仁東街21號	22.7	550	21.3	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/06/02	台南市東區仁東街29-10號	17.3	1,150	63.4	1/14F	住宅大樓	24年	5房2廳4衛	—
2022/05/10	台南市東區仁東街25號	31.2	758	21.3	6/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/05/03	台南市東區仁東街19號	27.6	770	24.9	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/04/08	台南市東區仁東街19號	21.7	765	32.3	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	台南市東區仁東街19號	18.8	530	25.2	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/03/26	台南市東區仁東街21號	18.6	520	24.9	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/03/20	台南市東區仁東街19號	25.7	618	21.1	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	台南市東區仁東街27-10號	26.1	1,268	48.6	1/14F	住宅大樓	23年	5房2廳3衛	—
2022/03/06	台南市東區仁東街21號	20.8	733	32.3	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	台南市東區仁東街21號	20.8	736	32.3	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	台南市東區仁東街25號	16.0	450	25.1	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/20	台南市東區仁東街23號	17.1	480	25.1	9/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2022/01/08	台南市東區仁東街25號	16.0	450	25.1	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/12/22	台南市東區仁東街25號	20.6	500	21.3	6/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/12/19	台南市東區仁東街19號	19.1	460	24.0	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/12/08	台南市東區仁東街23號	19.4	770	36.6	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/28	台南市東區仁東街21號	20.5	725	32.3	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	台南市東區仁東街19號	16.5	460	24.9	11/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/11/21	台南市東區仁東街25號	17.8	730	36.6	3/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/11/03	台南市東區仁東街25號	21.4	600	25.1	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/11/01	台南市東區仁東街19號	19.8	480	21.3	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/10/29	台南市東區仁東街27-10號	22.6	1,100	48.6	1/14F	住宅大樓	23年	5房2廳3衛	—
2021/10/12	台南市東區仁東街21號	14.7	518	32.3	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台南市東區仁東街23號	15.5	375	21.3	7/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/09/05	台南市東區仁東街25號	17.1	480	25.1	10/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/09/04	台南市東區仁東街23號	11.9	335	25.1	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	台南市東區仁東街23號	22.2	878	36.6	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	台南市東區仁東街25號	13.2	520	36.4	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2021/04/08	台南市東區仁東街25號	15.9	385	21.2	2/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2021/04/07	台南市東區仁東街25號	14.2	400	25.1	14/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2021/03/27	台南市東區仁東街19號	16.1	450	24.9	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2021/03/25	台南市東區仁東街21號	17.5	420	21.1	2/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2021/03/23	台南市東區仁東街23號	15.2	600	36.6	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	台南市東區仁東街23號	13.4	815	57.9	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	台南市東區仁東街19號	0.1	1	27.9	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/07	台南市東區仁東街19號	0.0	1	24.9	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/09	台南市東區仁東街23號	0.1	2	21.3	12/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/09	台南市東區仁東街19號	0.1	2	35.3	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/18	台南市東區仁東街25號	0.1	2	21.2	4/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/17	台南市東區仁東街25號	0.1	2	36.4	9/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/11/28	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/11/18	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	2/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/17	台南市東區仁東街23號	0.0	1	25.1	13/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/14	台南市東區仁東街19號	0.0	2	32.3	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/08/21	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/05	台南市東區仁東街21號	0.0	1	35.3	14/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/18	台南市東區仁東街21號	0.0	1	24.9	14/14F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2025/07/09	台南市東區仁東街19號	0.1	1	21.3	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/13	台南市東區仁東街25號	0.0	2	36.4	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/09	台南市東區仁東街19號	0.0	1	24.9	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/26	台南市東區仁東街19號	0.1	1	27.9	6/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/04/07	台南市東區仁東街21號	0.1	2	32.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	台南市東區仁東街23號	0.1	2	21.3	12/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/10	台南市東區仁東街25號	0.1	2	21.2	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/12/04	台南市東區仁東街25號	0.1	2	36.4	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2024/11/20	台南市東區仁東街23號	0.0	1	25.1	13/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	2/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/11/11	台南市東區仁東街19號	0.0	2	32.3	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2024/07/17	台南市東區仁東街21號	0.0	1	24.9	14/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/15	台南市東區仁東街23號	0.1	2	21.3	12/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/07/01	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	台南市東區仁東街21號	0.1	1	24.9	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/05	台南市東區仁東街19號	0.1	2	21.3	9/14F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/05	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	10/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/05/31	台南市東區仁東街25號	0.0	2	36.4	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	台南市東區仁東街19號	0.1	1	27.9	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2024/03/19	台南市東區仁東街25號	0.1	2	25.1	3/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/12	台南市東區仁東街19號	0.1	1	21.3	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/19	台南市東區仁東街25號	0.1	2	36.4	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 0萬
2023/12/13	台南市東區仁東街25號	0.1	2	21.2	4/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/05/18	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/08/30	台南市東區仁東街19號	0.1	2	32.3	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/20	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/05/20	台南市東區仁東街23號	0.1	2	25.1	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2021/05/13	台南市東區仁東街23號	0.0	2	39.6	12/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/09/26	台南市東區仁東街19號	0.1	1	24.2	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/08/26	台南市東區仁東街25號	0.0	1	21.3	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/08/20	台南市東區仁東街23號	0.1	2	28.1	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/06/01	台南市東區仁東街19號	0.0	2	35.3	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/08/01	台南市東區仁東街23號	0.0	1	28.1	10/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2019/05/18	台南市東區仁東街23號	0.1	1	24.1	4/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2019/05/13	台南市東區仁東街23號	0.0	2	39.6	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—