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台南市新營區進修街49號

台南市新營區進修街49號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

7.6萬/坪

-59.1%vs 新營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 10.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 1.3–15.7 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
台南市新營區進修街49號
12.3萬/坪
155 萬
12.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2025/11/10
台南市新營區進修街49號
2.8萬/坪
160 萬
56.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/06/14
台南市新營區進修街57號
15.7萬/坪
500 萬
31.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/11
台南市新營區進修街49號
13.7萬/坪
150 萬
10.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/10/16
台南市新營區進修街49號
11.9萬/坪
130 萬
10.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/09/12
台南市新營區進修街59號
8.5萬/坪
105 萬
12.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/05
台南市新營區進修街55號
9.3萬/坪
123 萬
13.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/11/18
台南市新營區進修街49號
2.9萬/坪
165 萬
56.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/05/28
台南市新營區進修街49號
8.6萬/坪
95 萬
11.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/05/03
台南市新營區進修街59號
10.4萬/坪
170 萬
16.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/04/23
台南市新營區進修街49號
2.0萬/坪
115 萬
56.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/03/11
台南市新營區進修街49號
10.3萬/坪
120 萬
11.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/02/12
台南市新營區進修街49號
1.3萬/坪
75 萬
56.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/07/25
台南市新營區進修街49號
9.5萬/坪
120 萬
12.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/07/20
台南市新營區進修街59號
7.6萬/坪
90 萬
11.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台南市新營區進修街49號	12.3	155	12.6	6/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	台南市新營區進修街49號	2.8	160	56.2	4/6F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/06/14	台南市新營區進修街57號	15.7	500	31.8	1/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/11	台南市新營區進修街49號	13.7	150	10.9	5/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/10/16	台南市新營區進修街49號	11.9	130	10.9	5/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/09/12	台南市新營區進修街59號	8.5	105	12.3	5/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	台南市新營區進修街55號	9.3	123	13.2	3/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/11/18	台南市新營區進修街49號	2.9	165	56.2	4/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/05/28	台南市新營區進修街49號	8.6	95	11.1	3/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2023/05/03	台南市新營區進修街59號	10.4	170	16.4	3/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/23	台南市新營區進修街49號	2.0	115	56.2	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/03/11	台南市新營區進修街49號	10.3	120	11.7	3/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2023/02/12	台南市新營區進修街49號	1.3	75	56.2	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/07/25	台南市新營區進修街49號	9.5	120	12.6	5/6F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/07/20	台南市新營區進修街59號	7.6	90	11.8	4/6F	華廈	28年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+51.7%

中位年化報酬

+31.3%

近三年賣出 +17.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
進修街49號	2023/11/18	2.9	2025/11/10	2.8	2 年	-3%
進修街49號	2024/10/16	11.9	2025/06/11	13.7	0.7 年	+15.4%
進修街49號	2016/03/16	5.1	2024/10/16	11.9	8.6 年	+132.1%
進修街49號	2023/04/23	2.0	2023/11/18	2.9	0.6 年	+43.5%
進修街49號	2021/10/08	5.1	2023/05/28	8.6	1.6 年	+69.3%
進修街49號	2022/04/29	6.4	2023/03/11	10.3	0.9 年	+60%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/09/16	台南市新營區進修街55號	6,500	522	12.4	4/6F	華廈	1房1廳1衛
2018/09/10	台南市新營區進修街49號	4,500	579	7.8	3/6F	套房	1房1廳1衛
2018/04/10	台南市新營區進修街49號	5,000	645	7.8	3/6F	套房	1房1廳1衛