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台南市新營區隋唐街13號

台南市新營區隋唐街13號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・18 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

+50.7%vs 新營區n=4，樣本少

一年漲跌

+12.2%

近三年中位 26.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+66.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.7–58.8 萬/坪・2020/06～2026/05・共 219 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 13 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+35.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
隋唐街7號	2020/10/26	14.8	2026/05/18	25.7	5.6 年	+73.4%
隋唐街11號	2021/01/08	16.1	2026/04/10	26.5	5.3 年	+64.7%
隋唐街11號	2020/11/16	17.8	2026/03/22	30.8	5.3 年	+72.5%
隋唐街11號	2020/12/14	15.7	2025/12/21	16.0	5 年	+1.6%
隋唐街9號	2020/07/08	18.1	2025/09/04	28.6	5.2 年	+57.9%
隋唐街11號	2020/07/16	16.3	2025/08/26	27.9	5.1 年	+70.8%
隋唐街9號	2023/06/20	23.1	2025/06/02	30.5	2 年	+32%
隋唐街9號	2020/07/07	15.6	2025/01/05	25.5	4.5 年	+63.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	台南市新營區隋唐街7號	25.7	1,320	44.5	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	台南市新營區隋唐街11號	26.5	1,350	44.1	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/22	台南市新營區隋唐街11號	30.8	1,530	44.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/12/21	台南市新營區隋唐街11號	16.0	815	44.1	6/15F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	—
2025/09/04	台南市新營區隋唐街9號	28.6	1,458	44.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/08/26	台南市新營區隋唐街11號	27.9	1,420	44.1	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/06/02	台南市新營區隋唐街9號	30.5	1,750	52.4	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/01/05	台南市新營區隋唐街9號	25.5	1,300	44.1	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	台南市新營區隋唐街7號	25.3	1,280	45.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/07/10	台南市新營區隋唐街13號	29.2	1,480	44.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	台南市新營區隋唐街7號	19.2	1,050	54.6	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/12/31	台南市新營區隋唐街11號	20.4	1,763	72.9	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2023/10/22	台南市新營區隋唐街11號	26.3	1,360	44.9	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	台南市新營區隋唐街7號	21.9	1,540	63.5	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/08/27	台南市新營區隋唐街13號	26.0	1,320	44.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	台南市新營區隋唐街9號	23.1	1,370	52.4	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/06/03	台南市新營區隋唐街7號	24.1	1,250	45.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	台南市新營區隋唐街11號	17.7	900	51.0	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/20	台南市新營區隋唐街11號	20.2	1,877	73.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 390萬
2022/05/15	台南市新營區隋唐街7號	20.2	1,743	74.3	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2022/05/12	台南市新營區民治路328號	42.2	1,480	32.2	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	坡道平面 120萬
2022/03/25	台南市新營區隋唐街11號	20.3	1,718	72.9	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2022/03/16	台南市新營區隋唐街7號	20.4	2,098	91.1	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2022/02/15	台南市新營區隋唐街13號	20.5	1,740	74.2	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2022/02/10	台南市新營區隋唐街13號	17.1	1,050	54.6	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/01/27	台南市新營區隋唐街9號	20.4	2,015	87.9	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 220萬
2022/01/26	台南市新營區隋唐街13號	20.4	2,100	91.1	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2022/01/18	台南市新營區隋唐街7號	20.5	1,770	74.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2022/01/06	台南市新營區隋唐街9號	20.5	1,730	73.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2021/12/28	台南市新營區隋唐街11號	20.5	1,750	73.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2021/11/14	台南市新營區隋唐街13號	20.5	1,610	73.3	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 110萬
2021/11/03	台南市新營區隋唐街13號	16.2	1,007	54.6	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/06	台南市新營區隋唐街11號	21.3	1,100	44.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台南市新營區隋唐街11號	19.9	878	44.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/27	台南市新營區隋唐街7號	16.1	1,130	63.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/08/27	台南市新營區隋唐街11號	17.4	900	44.9	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	台南市新營區隋唐街7號	20.5	2,340	102.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬	含管理費
2021/08/06	台南市新營區隋唐街9號	20.5	2,068	89.2	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2021/07/02	台南市新營區隋唐街11號	15.6	810	44.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/06/25	台南市新營區隋唐街9號	20.6	1,200	52.4	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢含管理費
2021/06/07	台南市新營區隋唐街9號	16.0	950	52.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/06/07	台南市新營區隋唐街7號	17.8	1,080	54.6	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/06/05	台南市新營區隋唐街13號	15.6	965	54.6	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/06/02	台南市新營區隋唐街9號	15.7	805	44.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/05/20	台南市新營區隋唐街7號	17.2	895	45.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/05/14	台南市新營區隋唐街9號	16.0	950	52.4	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/05/07	台南市新營區隋唐街7號	15.5	808	45.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/05/05	台南市新營區隋唐街13號	16.0	1,126	63.5	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/05/02	台南市新營區隋唐街7號	16.4	851	45.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/04/24	台南市新營區隋唐街7號	16.0	820	44.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	台南市新營區隋唐街13號	16.7	1,180	63.5	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/04/21	台南市新營區隋唐街9號	15.8	970	53.7	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/04/15	台南市新營區隋唐街9號	15.5	950	53.7	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/04/15	台南市新營區隋唐街9號	16.2	960	52.4	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/04/14	台南市新營區隋唐街9號	17.8	1,066	53.7	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/04/12	台南市新營區隋唐街7號	15.3	800	45.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/04/09	台南市新營區隋唐街13號	16.2	1,138	63.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/04/09	台南市新營區隋唐街7號	16.9	860	44.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/03/29	台南市新營區隋唐街7號	16.4	1,160	63.5	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/03/25	台南市新營區隋唐街7號	15.7	820	45.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2021/03/25	台南市新營區隋唐街7號	17.5	888	44.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2021/03/24	台南市新營區民治路330號	44.7	1,598	33.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/03/19	台南市新營區隋唐街11號	18.1	910	44.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/03/16	台南市新營區隋唐街13號	17.9	1,100	54.6	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/03/16	台南市新營區隋唐街13號	20.5	2,340	102.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬	預售分件含管理費
2021/03/11	台南市新營區隋唐街11號	15.8	816	44.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/03/08	台南市新營區隋唐街9號	16.0	960	52.4	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含管理費
2021/03/08	台南市新營區隋唐街11號	15.2	800	44.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含管理費
2021/03/03	台南市新營區隋唐街9號	16.5	996	53.7	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/03/03	台南市新營區隋唐街11號	17.7	905	44.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/02/26	台南市新營區隋唐街7號	16.4	850	45.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/02/02	台南市新營區隋唐街13號	18.1	1,100	54.6	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2021/01/26	台南市新營區隋唐街9號	16.0	818	44.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/01/26	台南市新營區隋唐街9號	15.8	1,050	52.4	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含管理費
2021/01/24	台南市新營區隋唐街1號	58.8	4,220	69.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2021/01/22	台南市新營區隋唐街7號	16.0	820	44.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2021/01/20	台南市新營區隋唐街11號	16.1	710	44.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/16	台南市新營區隋唐街11號	15.6	810	44.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含管理費
2021/01/08	台南市新營區隋唐街11號	16.1	820	44.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/28	台南市新營區隋唐街9號	15.4	790	44.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/23	台南市新營區隋唐街7號	17.7	906	45.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/23	台南市新營區隋唐街13號	16.4	840	44.4	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	台南市新營區隋唐街13號	15.4	950	54.6	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/21	台南市新營區隋唐街11號	16.0	826	44.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/16	台南市新營區隋唐街9號	17.8	1,066	53.7	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/16	台南市新營區隋唐街7號	16.7	853	44.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/15	台南市新營區隋唐街11號	17.7	905	44.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/15	台南市新營區隋唐街7號	15.6	1,100	63.5	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/12/14	台南市新營區隋唐街11號	15.7	815	44.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含管理費
2020/12/09	台南市新營區隋唐街11號	15.4	790	44.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/09	台南市新營區隋唐街7號	15.7	820	45.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/07	台南市新營區隋唐街9號	16.0	978	53.7	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含管理費
2020/12/02	台南市新營區隋唐街11號	15.7	825	44.9	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含管理費
2020/12/01	台南市新營區隋唐街7號	15.7	967	54.6	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費
2020/12/01	台南市新營區隋唐街7號	16.9	860	44.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/11/25	台南市新營區隋唐街7號	15.7	700	44.5	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件含管理費
2020/11/25	台南市新營區隋唐街7號	15.5	800	44.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/11/24	台南市新營區隋唐街7號	15.9	818	44.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/11/23	台南市新營區隋唐街7號	15.3	945	54.6	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含管理費
2020/11/18	台南市新營區隋唐街9號	18.1	1,060	52.4	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含管理費

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/20	台南市新營區隋唐街13號	0.1	3	54.6	13/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/07/13	台南市新營區隋唐街13號	0.1	3	44.0	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/28	台南市新營區隋唐街9號	0.1	3	44.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/23	台南市新營區隋唐街9號	0.1	3	59.3	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/03/30	台南市新營區隋唐街13號	0.1	3	44.0	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/26	台南市新營區隋唐街13號	0.1	3	57.9	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2021/09/22	台南市新營區民治路332-1號	0.1	3	28.8	1/15F	住宅大樓	2年	1房1廳2衛	—
2021/03/09	台南市新營區民治路318號	0.1	3	46.1	1/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—