囍□6
新北四街・建商 廣峻建設有限公司・7・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/16・建照 (111)南工造字第02457號、(111)南工造字第02458號、(111)南工造字第02459號、(111)南工造字第02460號、(111)南工造字第02461號、(111)南工造字第02462號
預售中位單價
23.3萬/坪
全期・7 筆・全期 23.3（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.4%
新營區 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.0%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
7 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.3 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森薈3 | 0.4 km | 33.7 | 18 | 39% | ||
| 新東皇邸26期 | 1.2 km | 32.4 | 9 | 34% | ||
| 賀守宅No.7 | 1.5 km | 28.8 | 4 | 19% | ||
| 雙禧園第26期A區 | 1.2 km | 40.4 | 3 | 4% | ||
| 麗晶PARK | 1.2 km | 25.6 | 4 | 2% | ||
| 站前創世紀 | 1.9 km | 34.4 | 13 | 2% | ||
| 水月里仁第二期 | 3.5 km | 32.8 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新營區
- 建商
- 廣峻建設有限公司
- 坐落
- 新北四街
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 周武段 748-1、周武段 748-2、周武段 748-3 等 6 筆，共約 204.2 坪
- 建照
- (111)南工造字第02457號（2022/07/29 核發）、(111)南工造字第02458號（2022/07/29 核發）、(111)南工造字第02459號（2022/07/29 核發）、(111)南工造字第02460號（2022/07/29 核發）、(111)南工造字第02461號（2022/07/29 核發）、(111)南工造字第02462號（2022/07/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/03/16～2024/12/31
- 備查
- 2023/03/16
- 預售成交
- 2023/05/06～2023/12/04，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新營區的預售屋大概多少錢
台南市新營區近 24 個月有 13 個建案、382 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新營區預售（近 24 個月）382 筆
27.8～29.5 中位 28.8
新營區新成屋（屋齡 5 年內）212 筆
25.3～29.3 中位 27.4
新營區中古（近一年）366 筆
13.0～27.1 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 156 | 27.0 | 904 | 28.9 | |
| 3 房 | 208 | 39.1 | 1,284 | 28.8 | |
| 4 房以上 | 18 | 55.1 | 1,684 | 29.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/11/16～2026/09/29，382 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/05，212 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 囍□6
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.2・一年 —
- 2023/12/04金華路2段58號28.2萬/坪2,168 萬・76.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/10/28新北四街50號24.3萬/坪1,750 萬・71.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/09/02新北四街52號23.0萬/坪1,398 萬・60.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/04 | 台南市新營區金華路2段58號 | 28.2 | 2,168 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/10/28 | 台南市新營區新北四街50號 | 24.3 | 1,750 | 71.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/09/02 | 台南市新營區新北四街52號 | 23.0 | 1,398 | 60.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 尚義峰碩 | 尚義建設有限公司 | 174 m | 23.8 | 5 |
| 大禾 | 禾僑建設有限公司 | 269 m | 23.9 | 5 |
| 瑧邸ONE | 春昱建設有限公司 | 280 m | 23.5 | 1 |
| 心迎風彩2 | 上禾宜建設有限公司 | 303 m | 26.2 | 8 |
| 國圖好境 | 群達建設有限公司 | 436 m | 26.8 | 22 |
| 林森薈3 | 錦德開發股份有限公司 | 440 m | 29.0 | 27 |
| 林森薈2 | 正鈺建設有限公司 | 501 m | 27.4 | 11 |
| 佳順 · 大悅 | 佳順建設股份有限公司 | 599 m | — | 0 |
| 隋唐金華3.皆大歡喜NO.49 | 新太盟建設股份有限公司 | 676 m | — | 0 |
| 閱讀新太盟‧皆大歡喜NO.53 | 新太盟建設股份有限公司 董事長詹雅喨 | 700 m | — | 0 |
新營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 賀守宅No.7 | 百度建設有限公司 | 17 | 27.9 | 4 | |
| 新東皇邸26期 | 大巍建設開發有限公司 | 33 | 29.1 | 15 | |
| 春虹.峇里 | 春田建設股份有限公司 | 214 | 28.4 | 33 | |
| 春禹青沐 | 春禹建設有限公司 | 12 | 28.9 | 3 | |
| 尚優第一期 2026/01 備查・尚無成交 | 尚優建設開發有限公司 | 2 | — | — | |
| 富邑星鑽 2026/01 備查・尚無成交 | 富邑達建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 林森薈3 | 錦德開發股份有限公司 | 3 | 29.0 | 27 | |
| 雙禧園第26期A區 | 雙禧園建設開發有限公司 | 15 | 35.0 | 4 | |
| □巷2-蔚城 | — | — | 22.0 | 31 | |
| 新東皇邸27期 2025/07 備查・尚無成交 | 通達建設開發有限公司 | 15 | — | — | |
| 站前創世紀 | 和都建設有限公司 | 76 | 28.2 | 52 | |
| 佳順 · 大悅 2025/06 備查・尚無成交 | 佳順建設股份有限公司 | 312 | — | — |
廣峻建設有限公司的其他建案
廣峻建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。