預售中位單價
27.4萬/坪
全期・全期中位 27.4（11 筆・2022/12～2024/02，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.1%
新營區 近一年中古中位 17.3
交屋後中古 vs 預售
-4.1%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
預售成交走勢
交屋後 林森薈2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.3・一年 —
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/10 | 台南市新營區南新街158號 | 25.9 | 600 | 19.7 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2025/01/01 | 台南市新營區南新街158號 | 26.8 | 1,290 | 48.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/31 | 台南市新營區南新街158號 | 26.7 | 615 | 19.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2024/12/26 | 台南市新營區南新街158號 | 25.9 | 600 | 19.7 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2024/02/27 | 台南市新營區南新街158號 | 28.0 | 640 | 19.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2024/01/29 | 台南市新營區南新街158號 | 33.5 | 780 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/09/02 | 台南市新營區南新街158號 | 30.1 | 710 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/03/06 | 台南市新營區南新街158號 | 27.4 | 630 | 19.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/02/03 | 台南市新營區南新街158號 | 27.9 | 640 | 19.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/01/31 | 台南市新營區南新街158號 | 27.9 | 640 | 19.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/01/31 | 台南市新營區南新街158號 | 26.7 | 615 | 19.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2023/01/14 | 台南市新營區南新街158號 | 25.9 | 600 | 19.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2022/12/14 | 台南市新營區南新街158號 | 26.0 | 600 | 19.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2022/12/13 | 台南市新營區南新街158號 | 32.0 | 750 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
| 2022/12/11 | 台南市新營區南新街158號 | 26.0 | 600 | 19.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/27 | 臺南市新營區新北里14鄰南新街 | 27.5 | 640 | 19.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 臺南市新營區435地號 | 32.2 | 780 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 臺南市新營區435地號 | 29.3 | 710 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/06 | 臺南市新營區435地號 | 27.0 | 630 | 19.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/03 | 臺南市新營區435地號 | 27.4 | 640 | 19.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/31 | 臺南市新營區435地號 | 27.4 | 640 | 19.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/31 | 臺南市新營區435地號 | 26.3 | 615 | 19.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/30 | 臺南市新營區435地號 | 29.3 | 710 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/14 | 臺南市新營區435地號 | 25.7 | 600 | 19.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/14 | 臺南市新營區435地號 | 25.7 | 600 | 19.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/11 | 臺南市新營區435地號 | 25.7 | 600 | 19.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南新段 435 | 41.4 | 住 | — | — | 2025/01/10 |
附近 1.5 公里的建案
國圖好境
群達建設有限公司・383 m・26.8 萬/坪・22 筆
林森薈3
錦德開發股份有限公司・457 m・28.8 萬/坪・27 筆
囍□6
廣峻建設有限公司・501 m・23.3 萬/坪・7 筆
佳順 · 大悅
佳順建設股份有限公司・525 m・— 萬/坪・0 筆
瑧邸ONE
春昱建設有限公司・579 m・23.5 萬/坪・1 筆
尚義峰碩
尚義建設有限公司・663 m・23.8 萬/坪・5 筆
閱讀新太盟‧皆大歡喜NO.53
新太盟建設股份有限公司 董事長詹雅喨・713 m・— 萬/坪・0 筆
安居樂業
高新開發建設有限公司・713 m・36.8 萬/坪・1 筆
大禾
禾僑建設有限公司・764 m・23.9 萬/坪・5 筆
春禹雍閣
春禹建設有限公司・798 m・— 萬/坪・0 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。