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台南市東區中華東路3段399巷13號

台南市東區中華東路3段399巷13號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・24 棟

近一年中位單價

26.6萬/坪

-4.7%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-81.8%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.15%

月租 476 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–36.2 萬/坪・2013/02～2026/05・共 61 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東路3段399巷11弄6號	2019/02/01	19.0	2026/05/10	26.4	7.3 年	+39.3%
華東路3段399巷29弄1號	2014/07/04	18.4	2025/05/25	25.1	10.9 年	+36%
華東路3段399巷21弄18號	2013/02/21	15.8	2024/11/17	27.3	11.7 年	+72.5%
華東路3段399巷21弄10號	2016/11/16	17.7	2024/06/02	26.9	7.5 年	+51.8%
華東路3段377巷10號	2018/10/21	20.9	2021/04/28	34.5	2.5 年	+65.4%
華東路3段377巷18號	2018/06/04	28.2	2021/02/20	28.2	2.7 年	0%
華東路3段399巷29弄13號	2014/12/11	22.8	2020/07/29	25.2	5.6 年	+10.3%
華東路3段399巷21弄1號	2016/06/16	18.2	2019/08/09	16.4	3.1 年	-10.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台南市東區中華東路3段399巷11弄6號	26.4	1,000	37.8	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2026/03/05	台南市東區中華東路3段377巷18號	30.9	1,380	38.9	2/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/05/25	台南市東區中華東路3段399巷29弄1號	28.4	1,360	41.7	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2025/03/09	台南市東區中華東路3段399巷21弄11號	36.9	1,750	42.6	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2025/01/24	台南市東區中華東路3段399巷29弄9號	34.9	1,500	37.9	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/12/22	台南市東區中華東路3段399巷21弄2號	31.3	1,350	37.5	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2024/11/17	台南市東區中華東路3段399巷21弄18號	31.6	1,412	39.1	5/9F	華廈	25年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/11/12	台南市東區中華東路3段399巷13號	28.0	1,230	37.6	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含裝潢
2024/09/08	台南市東區中華東路3段399巷21弄8號	30.0	1,580	46.8	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/07/30	台南市東區中華東路3段399巷21弄8號	43.2	1,870	39.2	1/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/06/27	台南市東區中華東路3段399巷13號	25.4	2,150	70.8	8/9F	華廈	25年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/06/08	台南市東區中華東路3段399巷29弄5號	28.9	1,268	37.8	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2024/06/02	台南市東區中華東路3段399巷21弄10號	30.6	1,500	43.2	2/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2024/05/24	台南市東區中華東路3段399巷13號	29.6	1,350	39.6	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/02/25	台南市東區中華東路3段399巷21弄5號	30.1	1,480	43.2	3/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2024/01/30	台南市東區中華東路3段399巷29弄5號	25.4	1,150	38.3	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/12/23	台南市東區中華東路3段399巷21弄1號	28.5	1,300	39.5	4/9F	華廈	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/11/04	台南市東區中華東路3段399巷13號	29.8	1,300	37.6	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/09/02	台南市東區中華東路3段399巷21弄10號	28.3	1,400	43.2	5/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/03/24	台南市東區中華東路3段399巷11弄10號	30.9	1,300	37.9	2F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2022/05/12	台南市東區中華東路3段399巷13號	35.9	1,600	39.6	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/01/16	台南市東區中華東路3段399巷13號	28.7	1,258	37.6	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/11/13	台南市東區中華東路3段399巷21弄3號	27.0	1,450	47.1	5/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/05/03	台南市東區中華東路3段399巷21弄5號	35.4	1,022	25.1	1/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面 134萬
2021/04/28	台南市東區中華東路3段377巷10號	39.9	2,068	47.4	9/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2021/03/20	台南市東區中華東路3段399巷21弄1號	26.8	1,365	44.4	6/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/02/20	台南市東區中華東路3段377巷18號	32.7	1,450	39.0	7/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2020/08/19	台南市東區中華東路3段399巷11弄18號	28.8	1,160	40.3	1/9F	華廈	21年	1房2廳1衛	—
2020/08/12	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	25.4	1,800	65.0	8/9F	華廈	21年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/07/29	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	28.8	1,280	38.3	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/07/19	台南市東區中華東路3段399巷11弄10號	21.1	950	37.9	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/15	台南市東區中華東路3段399巷21弄11號	24.1	1,120	39.1	5/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/07/10	台南市東區中華東路3段399巷21弄16號	17.6	1,000	46.8	4/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/09/02	台南市東區中華東路3段399巷21弄12號	24.8	1,250	43.2	6/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/08/09	台南市東區中華東路3段399巷21弄1號	17.1	850	39.5	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/05/25	台南市東區中華東路3段399巷21弄12號	22.0	1,100	43.2	3/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/02/01	台南市東區中華東路3段399巷11弄6號	19.0	718	37.8	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	台南市東區中華東路3段377巷10號	20.9	1,250	59.9	9/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2018/09/21	台南市東區中華東路3段377巷18號	24.5	1,560	57.5	3/9F	華廈	19年	5房2廳3衛	坡道平面 150萬
2018/09/20	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	22.1	1,100	49.7	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/09/12	台南市東區中華東路3段399巷21弄9號	31.4	1,380	39.2	1/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2018/08/07	台南市東區中華東路3段377巷10號	23.9	1,550	57.5	7/9F	華廈	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/06/04	台南市東區中華東路3段377巷18號	28.2	1,450	51.5	7/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/06/02	台南市東區中華東路3段399巷13號	20.7	920	39.6	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/30	台南市東區中華東路3段399巷21弄5號	32.3	930	25.1	1/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/01/31	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	26.6	1,170	38.3	2/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/04/23	台南市東區中華東路3段399巷13號	16.5	860	52.1	2/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/12/12	台南市東區中華東路3段399巷21弄7號	27.9	1,050	37.6	1/9F	華廈	17年	0房1廳1衛	—
2016/11/16	台南市東區中華東路3段399巷21弄10號	18.8	988	43.2	2/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2016/07/28	台南市東區中華東路3段399巷13號	16.9	880	52.1	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2016/06/16	台南市東區中華東路3段399巷21弄1號	18.2	850	39.5	8/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/02/14	台南市東區中華東路3段399巷21弄1號	—	115	11.9	—	其他	—	—	坡道平面 115萬
2015/08/18	台南市東區中華東路3段399巷29弄9號	20.3	1,025	50.4	3/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2015/06/03	台南市東區中華東路3段377巷18號	20.4	1,050	51.5	7/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2015/02/01	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	19.3	728	37.8	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台南市東區中華東路3段399巷21弄8號	19.4	1,150	59.4	7/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/11	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	25.7	1,160	38.3	6/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2014/08/07	台南市東區中華東路3段399巷11弄6號	17.8	902	50.8	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2014/07/04	台南市東區中華東路3段399巷29弄1號	18.4	1,000	54.2	2/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2014/05/27	台南市東區中華東路3段399巷11弄16號	18.2	1,350	64.3	8/9F	華廈	15年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2014/03/13	台南市東區中華東路3段399巷21弄9號	21.7	1,125	51.7	1/9F	華廈	15年	—	—
2013/02/21	台南市東區中華東路3段399巷21弄18號	16.6	620	26.6	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台南市東區中華東路3段399巷19號	32,000	916	35.0	1/9F	店面	0房0廳1衛
2026/04/17	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	18,000	476	37.8	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/02/04	台南市東區中華東路3段399巷21弄12號	26,000	466	43.2	4/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/04/09	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	18,000	476	37.8	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/12/09	台南市東區中華東路3段399巷19號	40,000	783	51.1	1/9F	華廈	0房0廳1衛
2024/08/21	台南市東區中華東路3段399巷11弄6號	29,500	559	40.3	1/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/04/17	台南市東區中華東路3段399巷29弄13號	18,000	476	37.8	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/14	台南市東區中華東路3段399巷21弄18號	20,000	387	51.7	5/9F	華廈	4房1廳2衛
2023/06/21	台南市東區中華東路3段377巷18號	36,000	516	57.5	8/9F	華廈	5房2廳3衛
2022/10/21	台南市東區中華東路3段399巷19號	30,000	856	35.0	1/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/10/06	台南市東區中華東路3段399巷19號	32,500	929	35.0	1/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/09/01	台南市東區中華東路3段399巷21弄10號	25,000	450	43.2	6/9F	華廈	4房2廳2衛
2022/09/01	台南市東區中華東路3段399巷21弄18號	20,000	512	39.1	5/9F	華廈	4房1廳2衛
2021/09/14	台南市東區中華東路3段399巷21弄18號	20,000	512	39.1	5/9F	華廈	4房1廳2衛
2019/04/27	台南市東區中華東路3段399巷21弄10號	18,500	331	43.2	6/9F	華廈	4房2廳2衛
2016/02/19	台南市東區中華東路3段377巷10號	30,000	430	57.5	7/9F	華廈	5房2廳3衛
2015/08/28	台南市東區中華東路3段399巷21弄9號	26,000	502	51.7	1/9F	店面	1房2廳1衛
2015/06/07	台南市東區中華東路3段399巷21弄2號	21,000	370	56.9	3/9F	華廈	4房2廳2衛
2014/03/31	台南市東區中華東路3段399巷29弄1號	15,000	512	29.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛