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台南市東區中華東路3段389號

台南市東區中華東路3段389號・住宅大樓・20 樓・屋齡 26 年・9 棟

近一年中位單價

29.0萬/坪

+3.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.7%

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.00%

月租 483 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–31.9 萬/坪・2012/09～2026/03・共 77 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東路3段385號	2018/03/02	17.0	2024/05/10	21.3	6.2 年	+25.5%
華東路3段389號	2014/11/11	17.6	2024/01/23	25.0	9.2 年	+41.7%
華東路3段379號	2019/04/14	17.9	2023/09/02	31.9	4.4 年	+77.8%
華東路3段379號	2020/04/20	21.0	2022/11/24	21.0	2.6 年	0%
華東路3段389號	2020/06/29	14.8	2022/04/19	23.3	1.8 年	+57.6%
華東路3段381號	2015/10/17	20.0	2021/10/30	23.3	6 年	+16.4%
華東路3段389號	2020/05/13	16.9	2021/10/26	23.8	1.5 年	+41%
華東路3段389號	2015/09/28	18.7	2020/06/16	21.0	4.7 年	+12.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台南市東區中華東路3段379號	31.9	2,350	68.1	18/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/07/13	台南市東區中華東路3段389號	28.3	1,120	39.5	9/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/13	台南市東區中華東路3段385號	25.0	1,428	53.8	9/20F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/03/08	台南市東區中華東路3段389號	29.1	1,150	39.5	16/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	台南市東區中華東路3段385號	27.3	1,550	53.9	15/20F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/31	台南市東區中華東路3段379號	29.2	1,350	40.2	16/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/05/15	台南市東區中華東路3段389號	31.4	1,300	39.5	16/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2024/05/10	台南市東區中華東路3段385號	21.8	1,255	53.8	7/20F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/03/24	台南市東區中華東路3段383號	28.5	2,100	67.5	15/20F	住宅大樓	23年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/01/23	台南市東區中華東路3段389號	25.0	730	29.2	11/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2023/09/02	台南市東區中華東路3段379號	31.9	1,280	40.2	5/20F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/23	台南市東區中華東路3段379號	26.8	2,000	68.1	12/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/07/22	台南市東區中華東路3段385號	23.0	1,320	53.8	3/20F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/07	台南市東區中華東路3段383號	20.7	1,680	73.4	3/20F	住宅大樓	23年	—	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/10	台南市東區中華東路3段391號	25.0	972	38.9	9/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	台南市東區中華東路3段379號	21.0	1,700	81.0	7/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2022/04/19	台南市東區中華東路3段389號	23.9	1,615	64.3	5/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/04/17	台南市東區中華東路3段385號	29.2	1,300	38.5	10/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/03/25	台南市東區中華東路3段391號	30.5	1,362	38.9	20/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/12/26	台南市東區中華東路3段385號	26.8	1,210	38.5	10/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/10/30	台南市東區中華東路3段381號	25.1	1,850	66.6	16/20F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2021/10/26	台南市東區中華東路3段389號	24.4	1,650	64.3	7/20F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/26	台南市東區中華東路3段389號	23.3	1,100	39.5	18/20F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2021/08/31	台南市東區中華東路3段391號	26.1	1,190	38.9	5/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/02/09	台南市東區中華東路3段379號	19.5	1,680	68.1	4/20F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含增建
2020/11/07	台南市東區中華東路3段391號	24.1	765	28.4	7/20F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/29	台南市東區中華東路3段389號	14.7	1,025	64.3	5/20F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/16	台南市東區中華東路3段389號	21.9	720	29.2	19/20F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/02	台南市東區中華東路3段391號	19.4	930	38.9	14/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/05/16	台南市東區中華東路3段389號	21.5	920	39.5	13/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2020/05/13	台南市東區中華東路3段389號	17.0	1,170	64.3	7/20F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/27	台南市東區中華東路3段385號	17.6	1,399	69.3	11/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2020/04/20	台南市東區中華東路3段379號	22.4	1,700	68.1	7/20F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/04/18	台南市東區中華東路3段391號	19.4	630	28.4	14/20F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2019/08/06	台南市東區中華東路3段379號	17.5	880	40.2	8/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/05/15	台南市東區中華東路3段389號	16.3	820	39.5	15/20F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/04/14	台南市東區中華東路3段379號	17.9	720	40.2	5/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/01/11	台南市東區中華東路3段389號	18.5	730	39.5	12/20F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2018/12/28	台南市東區中華東路3段391號	19.0	836	44.0	18/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 45萬	含增建
2018/03/02	台南市東區中華東路3段385號	17.0	1,000	58.9	7/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2018/02/18	台南市東區中華東路3段391號	20.2	890	44.0	10/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/09/10	台南市東區中華東路3段391號	17.7	700	39.6	9/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2017/07/22	台南市東區中華東路3段379號	17.9	720	40.2	10/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/11/22	台南市東區中華東路3段383號	15.7	1,420	90.4	10/20F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/08/21	台南市東區中華東路3段389號	19.0	635	29.2	18/20F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/07/31	台南市東區中華東路3段391號	19.3	850	44.0	5/20F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2016/07/12	臺南市東區中華東路三段	—	45	5.1	—	其他	—	—	坡道機械 45萬
2016/07/11	台南市東區中華東路3段383號	20.8	1,100	52.9	14/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/05/19	台南市東區中華東路3段383號	20.3	1,638	80.6	14/20F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2016/04/25	台南市東區中華東路3段389號	15.7	1,088	69.3	7/20F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2015/11/10	台南市東區中華東路3段391號	18.3	950	52.0	10/20F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/10/17	台南市東區中華東路3段381號	20.0	1,589	79.5	16/20F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2015/10/12	台南市東區中華東路3段391號	17.8	597	28.4	20/20F	辦公商業大樓	15年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2015/09/28	台南市東區中華東路3段389號	18.7	640	34.3	19/20F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2015/07/22	台南市東區中華東路3段391號	18.8	1,080	57.6	11/20F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2015/06/25	台南市東區中華東路3段383號	—	120	13.1	—	其他	—	—	坡道平面 120萬
2015/04/27	台南市東區中華東路3段391號	23.0	770	33.5	14/20F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2015/02/16	台南市東區中華東路3段385號	20.3	860	38.5	17/20F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/11/11	台南市東區中華東路3段389號	17.6	515	29.2	11/20F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/11/01	台南市東區中華東路3段391號	18.8	630	33.5	14/20F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2014/09/28	台南市東區中華東路3段383號	23.0	3,022	131.4	15/20F	住宅大樓	14年	5房2廳4衛	—
2014/09/10	台南市東區中華東路3段391號	20.1	780	38.9	4/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/08/16	台南市東區中華東路3段389號	16.6	570	34.3	9/20F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/07/08	台南市東區中華東路3段379號	25.9	2,120	68.1	17/20F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2014/05/26	台南市東區中華東路3段381號	20.9	1,060	50.8	19/20F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	—
2014/03/29	台南市東區中華東路3段399巷11弄1號	21.0	875	41.8	1/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2014/03/22	台南市東區中華東路3段385號	19.2	838	43.6	17/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/12/08	台南市東區中華東路3段391號	18.8	970	51.7	13/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/09/28	台南市東區中華東路3段383號	19.6	1,000	51.1	16/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/08/27	台南市東區中華東路3段389號	17.3	685	39.5	12/20F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2013/07/03	台南市東區中華東路3段385號	17.0	1,000	58.9	7/20F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2013/06/29	台南市東區中華東路3段389號	15.4	780	50.8	5/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/26	台南市東區中華東路3段389號	17.1	500	29.2	11/20F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2013/04/26	台南市東區中華東路3段389號	16.3	560	34.3	19/20F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2013/04/24	台南市東區中華東路3段381號	14.9	1,170	66.6	9/20F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2013/03/29	台南市東區中華東路3段399巷11弄1號	12.5	520	41.8	1/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/12/13	台南市東區中華東路3段391號	12.5	355	28.4	6/20F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2012/11/16	台南市東區中華東路3段389號	12.7	437	34.3	19/20F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2012/09/21	台南市東區中華東路3段379號	18.0	815	45.3	18/20F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台南市東區中華東路3段391號	16,700	588	28.4	6/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/04	台南市東區中華東路3段379號	19,500	367	53.0	14/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/31	台南市東區中華東路3段383號	34,812	443	67.5	15/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/19	台南市東區中華東路3段385號	21,000	483	43.6	14/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	台南市東區中華東路3段391號	65,000	2,641	24.6	1/20F	店面	0房1廳1衛
2025/05/30	台南市東區中華東路3段391號	18,000	635	28.4	6/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/01	台南市東區中華東路3段385號	21,000	483	38.5	14/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/22	台南市東區中華東路3段399巷1號	27,500	866	31.7	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2024/01/01	台南市東區中華東路3段385號	19,018	436	38.5	14/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/06/12	台南市東區中華東路3段389號	30,000	374	80.5	8/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/15	台南市東區中華東路3段389號	16,000	466	29.2	5/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/06/26	台南市東區中華東路3段389號	15,000	1,147	13.1	11/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/07/11	台南市東區中華東路3段385號	30,000	509	58.9	7/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/12/27	台南市東區中華東路3段385號	22,000	506	43.6	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/11/18	台南市東區中華東路3段391號	15,000	744	20.2	18/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/04/17	台南市東區中華東路3段399巷1號	22,000	817	27.0	1/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/03/19	台南市東區中華東路3段379號	23,000	1,894	12.2	18/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/10/08	台南市東區中華東路3段385號	24,597	608	40.4	7/20F	住宅大樓	2房2廳2衛