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台南市東區崇善路837號

台南市東區崇善路837號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-22.7%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.21%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–23.3 萬/坪・2012/10～2025/12・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善路841號	2019/09/06	13.7	2025/12/10	20.6	6.3 年	+50%
善路837號	2023/12/23	18.0	2025/12/10	22.6	2 年	+25.3%
善路835巷8號	2021/04/14	18.2	2023/12/11	22.8	2.7 年	+24.7%
善路837號	2015/01/31	11.2	2023/03/25	20.6	8.1 年	+83.7%
善路835巷8號	2015/07/23	12.0	2021/10/06	19.2	6.2 年	+60%
善路837號	2016/04/14	10.2	2020/02/08	12.7	3.8 年	+24.2%
善路837號	2013/11/11	10.3	2019/11/20	12.6	6 年	+22.7%
善路841號	2013/12/16	20.5	2019/09/06	13.7	5.7 年	-33.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台南市東區崇善路841號	20.6	900	43.8	5/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台南市東區崇善路837號	22.6	940	41.5	7/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	台南市東區崇善路835巷4號	22.8	868	38.1	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/04	台南市東區崇善路845號	13.2	1,572	119.0	1/9F	華廈	30年	6房2廳3衛	—	含增建
2024/08/01	台南市東區崇善路835巷6號	23.3	846	36.3	3/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台南市東區崇善路837號	18.0	750	41.5	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	台南市東區崇善路835巷8號	22.8	948	41.7	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台南市東區崇善路837號	20.6	955	46.4	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/02/24	台南市東區崇善路837號	15.4	498	32.4	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	台南市東區崇善路835巷6號	19.8	900	45.4	4/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2021/10/06	台南市東區崇善路835巷8號	19.2	800	41.6	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台南市東區崇善路835巷8號	18.2	760	41.7	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	台南市東區崇善路835巷4號	17.1	650	38.1	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/08	台南市東區崇善路837號	12.7	410	32.4	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/20	台南市東區崇善路837號	12.6	540	42.9	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	台南市東區崇善路841號	13.7	600	43.8	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	台南市東區崇善路835巷8號	9.7	350	36.3	1/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2018/12/14	台南市東區崇善路837號	13.9	450	32.4	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/11	台南市東區崇善路841號	8.6	300	34.9	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	台南市東區崇善路841號	10.2	900	88.5	1/9F	華廈	23年	3房2廳3衛	—
2016/04/14	台南市東區崇善路837號	10.2	330	32.4	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/01/01	台南市東區崇善路835巷8號	10.3	430	41.6	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/07/23	台南市東區崇善路835巷8號	12.0	500	41.6	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/06/07	台南市東區崇善路841號	12.2	540	44.3	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/01/31	台南市東區崇善路837號	11.2	520	46.4	6/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2014/06/13	台南市東區崇善路845號	7.0	838	119.0	1/9F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/16	台南市東區崇善路841號	20.5	500	24.4	5/9F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2013/11/11	台南市東區崇善路837號	10.3	440	42.9	9/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/08/15	台南市東區崇善路841號	8.8	780	88.5	1/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/04/09	台南市東區崇善路837號	8.9	398	44.6	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2012/10/11	台南市東區崇善路835巷6號	8.5	385	45.4	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台南市東區崇善路837號	24,000	579	41.5	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/10	台南市東區崇善路837號	22,000	473	46.4	6/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/07/12	台南市東區崇善路837號	22,000	473	46.4	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/07/11	台南市東區崇善路837號	22,000	473	46.4	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/11	台南市東區崇善路837號	22,000	473	46.4	6/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2015/02/25	台南市東區崇善路835巷4號	15,000	225	66.3	1/9F	華廈	3房3廳3衛

各棟

台南市東區崇善路837號

華廈・9樓・1994 完工・16 筆

台南市東區崇善路841號

華廈・9樓・1994 完工・7 筆

台南市東區崇善路835巷8號

華廈・9樓・1994 完工・6 筆

台南市東區崇善路835巷4號

華廈・9樓・1994 完工・3 筆

台南市東區崇善路835巷6號

華廈・9樓・1994 完工・3 筆

台南市東區崇善路845號

住宅大樓・9樓・1994 完工・2 筆