近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
+10.9%
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.2–30.4 萬/坪・2012/09～2025/07・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/07/3028.8萬/坪588 萬20.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/1329.0萬/坪720 萬22.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/02/2727.0萬/坪988 萬33.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/01/1131.5萬/坪798 萬22.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/06/2025.3萬/坪556 萬22.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/1121.6萬/坪700 萬32.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1425.0萬/坪1,018 萬33.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 177萬）含增建
- 2024/02/2829.4萬/坪820 萬21.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 177萬）
- 2024/01/1425.5萬/坪560 萬22.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2023/11/0330.7萬/坪750 萬21.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/04/2726.9萬/坪695 萬22.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/03/3123.9萬/坪700 萬21.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 177萬）
- 2023/03/0523.5萬/坪870 萬33.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/11/2722.0萬/坪500 萬22.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/01/1024.2萬/坪612 萬22.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/30 | 台南市東區崇善東路15巷5號 | 28.8 | 588 | 20.4 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/13 | 台南市東區崇善東路13號 | 29.0 | 720 | 22.0 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/02/27 | 台南市東區崇善東路15巷3號 | 27.0 | 988 | 33.6 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/01/11 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 31.5 | 798 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/06/20 | 台南市東區崇善東路7號 | 25.3 | 556 | 22.0 | 6/8F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/11 | 台南市東區崇善東路15巷7-2號 | 21.6 | 700 | 32.4 | 5/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/14 | 台南市東區崇善東路15巷3號 | 25.0 | 1,018 | 33.6 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台南市東區崇善東路11號 | 29.4 | 820 | 21.8 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2024/01/14 | 台南市東區崇善東路7號 | 25.5 | 560 | 22.0 | 4/8F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/03 | 台南市東區崇善東路11號 | 30.7 | 750 | 21.9 | 4/8F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/04/27 | 台南市東區崇善東路15巷7-3號 | 26.9 | 695 | 22.9 | 3/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/03/31 | 台南市東區崇善東路11號 | 23.9 | 700 | 21.8 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2023/03/05 | 台南市東區崇善東路15巷3號 | 23.5 | 870 | 33.6 | 6/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/11/27 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 22.0 | 500 | 22.8 | 6/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/10 | 台南市東區崇善東路7號 | 24.2 | 612 | 22.0 | 8/8F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+16.8%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 善東路15巷5號 | 2025/07/30 | 28.8 | 6.4 年 | +80.4% | ||
| 善東路15巷3號 | 2025/02/27 | 26.6 | 9.9 年 | +90% | ||
| 善東路7號 | 2024/06/20 | 25.3 | 5.1 年 | +43.3% | ||
| 善東路11號 | 2024/02/28 | 28.5 | 0.9 年 | +17.1% | ||
| 善東路11號 | 2023/11/03 | 29.6 | 3 年 | +70.2% | ||
| 善東路15巷7-5號 | 2022/11/27 | 22.0 | 2.4 年 | +22% | ||
| 善東路15巷7-5號 | 2020/07/05 | 18.0 | 2.5 年 | +6.5% | ||
| 善東路15巷7-1號 | 2019/11/08 | 17.5 | 6.2 年 | +8.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 14,000 | 473 | 29.7 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2024/05/21 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 15,850 | 681 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2023/10/31 | 台南市東區崇善東路11號 | 24,000 | 602 | 39.9 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2023/03/20 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 16,000 | 608 | 26.3 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2022/10/17 | 台南市東區崇善東路7號 | 13,500 | 615 | 22.0 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2022/05/20 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 14,000 | 615 | 22.8 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2022/03/20 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 16,000 | 704 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2021/12/09 | 台南市東區崇善東路15巷7-5號 | 14,500 | 638 | 22.8 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2021/10/20 | 台南市東區崇善東路7號 | 13,500 | 615 | 22.0 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2021/07/10 | 台南市東區崇善東路7號 | 13,500 | 615 | 22.0 | 6/8F | 華廈 |
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各棟 12 棟
台南市東區崇善東路15巷7-5號
華廈・8樓・2000 完工・16 筆
台南市東區崇善東路7號
華廈・8樓・2000 完工・13 筆
台南市東區崇善東路15巷5號
華廈・8樓・2000 完工・8 筆
台南市東區崇善東路11號
華廈・8樓・2000 完工・7 筆
台南市東區崇善東路13號
華廈・8樓・2000 完工・6 筆
台南市東區崇善東路9號
華廈・8樓・2000 完工・5 筆
台南市東區崇善東路15巷3號
華廈・8樓・2000 完工・5 筆
台南市東區崇善東路15巷7-3號
華廈・8樓・2000 完工・4 筆
台南市東區崇善東路15巷7-2號
華廈・8樓・2000 完工・4 筆
台南市東區崇善東路15巷7號
華廈・8樓・2000 完工・3 筆
台南市東區崇善東路15巷1號
華廈・8樓・2000 完工・3 筆
台南市東區崇善東路15巷7-1號
華廈・8樓・2000 完工・3 筆