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台南市東區崇德三街10號

台南市東區崇德三街10號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・16 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-8.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.88%

月租 398 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–34.1 萬/坪・2012/07～2025/11・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
台南市東區崇德三街12號
25.4萬/坪
1,236 萬
48.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/20
台南市東區崇學路131號
23.7萬/坪
590 萬
24.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2025/03/09
台南市東區崇德三街10號
24.8萬/坪
1,478 萬
59.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2025/02/18
台南市東區崇學路111號
24.2萬/坪
1,350 萬
55.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/31
台南市東區崇德三街10號
25.2萬/坪
1,500 萬
59.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/05
台南市東區崇學路135巷5號
32.5萬/坪
1,450 萬
44.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/21
台南市東區崇德三街10號
26.5萬/坪
1,060 萬
40.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/28
台南市東區崇學路121號
20.5萬/坪
1,250 萬
60.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/09/19
台南市東區崇學路121號
22.4萬/坪
1,415 萬
63.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/09/05
台南市東區崇德三街10號
20.2萬/坪
1,205 萬
59.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/26
台南市東區崇德三街10號
21.0萬/坪
1,438 萬
68.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/17
台南市東區崇學路111號
20.2萬/坪
2,108 萬
104.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房3廳4衛
坡道平面 250萬含增建
2023/03/08
台南市東區崇學路121號
20.3萬/坪
1,300 萬
63.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/01/28
台南市東區崇德三街12號
23.7萬/坪
888 萬
37.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/01/07
台南市東區崇學路121號
24.7萬/坪
1,720 萬
69.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	台南市東區崇德三街12號	25.4	1,236	48.6	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	台南市東區崇學路131號	23.7	590	24.9	14/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2025/03/09	台南市東區崇德三街10號	24.8	1,478	59.6	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/18	台南市東區崇學路111號	24.2	1,350	55.9	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	台南市東區崇德三街10號	25.2	1,500	59.6	4/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/05	台南市東區崇學路135巷5號	32.5	1,450	44.6	1/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	台南市東區崇德三街10號	26.5	1,060	40.0	11/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/28	台南市東區崇學路121號	20.5	1,250	60.9	14/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/09/19	台南市東區崇學路121號	22.4	1,415	63.1	7/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/09/05	台南市東區崇德三街10號	20.2	1,205	59.6	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/26	台南市東區崇德三街10號	21.0	1,438	68.5	10/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/17	台南市東區崇學路111號	20.2	2,108	104.2	15/16F	住宅大樓	26年	4房3廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/08	台南市東區崇學路121號	20.3	1,300	63.9	3/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/01/28	台南市東區崇德三街12號	23.7	888	37.5	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/01/07	台南市東區崇學路121號	24.7	1,720	69.8	5/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德三街12號	2013/02/27	14.0	2025/11/06	25.4	12.7 年	+81.8%
德三街10號	2024/07/31	25.2	2025/03/09	24.8	0.6 年	-1.5%
德三街10號	2021/12/10	24.0	2023/09/05	20.2	1.7 年	-15.7%
德三街12號	2013/02/01	13.5	2021/03/13	19.5	8.1 年	+44.4%
德三街10號	2013/08/31	17.4	2020/12/22	19.2	7.3 年	+10.5%
德三街10號	2013/05/31	14.8	2018/10/14	16.1	5.4 年	+8.8%
德三街12號	2013/07/01	12.9	2017/02/25	15.0	3.7 年	+16%
學路121號	2012/12/08	10.8	2015/11/13	10.8	2.9 年	0%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台南市東區崇學路111號	17,000	235	72.0	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/21	台南市東區崇德三街10號	19,000	403	47.1	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/13	台南市東區崇學路135巷3號	27,000	588	45.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/02	台南市東區崇學路131號	23,440	393	59.5	3/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/05/24	台南市東區崇學路121號	26,000	407	64.0	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/16	台南市東區崇學路131號	18,000	420	42.8	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/30	台南市東區崇學路111號	17,000	235	72.0	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/29	台南市東區崇學路131號	23,440	393	59.5	3/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/23	台南市東區崇學路131號	15,000	602	24.9	12/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/20	台南市東區崇學路135巷3號	30,000	655	45.8	—	住宅大樓	2房1廳1衛