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台南市東區崇學路20巷2號

台南市東區崇學路20巷2號・住宅大樓・21 樓・屋齡 35 年・2 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-11.1%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

0.67%

月租 139 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–24.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 34 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+48.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路20巷2號	2015/09/01	16.6	2026/04/15	24.8	10.6 年	+50%
學路18號	2020/06/29	13.6	2024/05/10	24.7	3.9 年	+80.9%
學路20巷2號	2016/12/24	16.6	2023/11/24	24.6	6.9 年	+48.4%
學路20巷2號	2022/10/11	19.7	2023/05/16	23.6	0.6 年	+19.8%
學路20巷2號	2014/07/08	12.5	2023/03/01	21.9	8.6 年	+75.1%
學路18號	2017/11/23	13.3	2020/03/17	13.8	2.3 年	+4%
學路20巷2號	2013/07/15	12.0	2016/12/24	16.6	3.4 年	+37.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台南市東區崇學路20巷2號	24.8	930	37.5	14/21F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	台南市東區崇學路20巷2號	20.4	800	39.2	11/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台南市東區崇學路18號	24.7	1,610	65.2	12/20F	住宅大樓	33年	5房3廳2衛	—
2024/02/23	台南市東區崇學路18號	17.5	1,200	68.7	13/20F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/12/03	台南市東區崇學路20巷2號	21.0	1,000	39.2	10/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/11/24	台南市東區崇學路20巷2號	24.6	920	37.5	6/21F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	台南市東區崇學路20巷2號	25.3	1,030	37.5	19/21F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/01	台南市東區崇學路20巷2號	21.9	570	26.1	14/21F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2022/10/11	台南市東區崇學路20巷2號	19.7	860	43.6	19/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	台南市東區崇學路18號	19.4	1,345	65.2	7/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/24	台南市東區崇學路20巷2號	19.4	760	39.2	17/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	台南市東區崇學路20巷2號	15.2	760	49.9	7/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	台南市東區崇學路20巷2號	15.4	400	26.1	10/21F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2020/12/15	台南市東區崇學路20巷2號	12.9	1,300	100.6	19/21F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/07/06	台南市東區崇學路20巷2號	15.3	600	39.2	4/21F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2020/06/29	台南市東區崇學路18號	13.6	890	65.2	12/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/03/17	台南市東區崇學路18號	13.8	980	70.9	17/20F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2019/04/16	台南市東區崇學路18號	14.3	930	65.2	15/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2019/03/26	台南市東區崇學路18號	13.9	950	68.5	9/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2018/10/24	台南市東區崇學路20巷2號	13.2	740	49.9	15/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/08/30	台南市東區崇學路20巷2號	13.5	765	56.8	9/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2018/03/11	台南市東區崇學路18號	14.5	1,040	71.8	6/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/01/29	台南市東區崇學路20巷2號	14.3	560	39.2	6/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2017/11/23	台南市東區崇學路18號	13.3	943	70.9	17/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2017/08/31	台南市東區崇學路20巷2號	14.7	575	39.2	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/03/09	台南市東區崇學路20巷2號	16.6	680	40.9	13/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/12/24	台南市東區崇學路20巷2號	16.6	620	37.5	6/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/10/12	台南市東區崇學路18號	19.3	1,260	65.2	3/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2015/09/01	台南市東區崇學路20巷2號	16.6	620	37.5	14/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2015/08/13	台南市東區崇學路20巷2號	11.5	540	39.2	18/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2014/07/08	台南市東區崇學路20巷2號	12.5	326	26.1	14/21F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2013/07/15	台南市東區崇學路20巷2號	12.0	450	37.5	6/21F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2012/11/04	台南市東區崇學路18號	—	60	-4.7	—	其他	—	—	升降機械 60萬
2012/09/04	台南市東區崇學路20巷2號	11.8	370	-527.6	19/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2012/08/30	台南市東區崇學路20巷2號	11.3	295	26.1	13/21F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台南市東區崇學路18號	9,000	139	65.1	20/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/16	台南市東區崇學路20巷2號	13,000	499	26.1	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/09/07	台南市東區崇學路18號	19,000	278	65.1	18/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/05	台南市東區崇學路18號	50,000	473	105.5	2/20F	住宅大樓	—
2015/12/04	台南市東區崇學路18號	17,000	261	65.1	18/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/10/07	台南市東區崇學路20巷2號	65,000	327	199.1	1/21F	店面	0房2廳2衛
2013/11/21	台南市東區崇學路18號	140,000	1,025	136.6	1/20F	店面	—

各棟

台南市東區崇學路20巷2號

住宅大樓・21樓・1991 完工・29 筆

台南市東區崇學路18號

住宅大樓・20樓・1991 完工・17 筆