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台南市東區崇道路100號

台南市東區崇道路100號・華廈・8 樓・屋齡 34 年・10 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-32.1%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-19.5%

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 1.5–28.1 萬/坪・2012/08～2025/10・共 54 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
道路96號	2017/08/25	1.5	2023/10/11	1.7	6.1 年	+10.8%
道路100號	2021/05/24	16.2	2022/05/14	27.8	1 年	+72%
道路100號	2018/03/20	15.0	2021/12/11	20.5	3.7 年	+37.1%
道路96號	2012/12/14	8.9	2021/10/05	19.0	8.8 年	+114.5%
道路102號	2015/12/31	14.0	2021/10/04	18.8	5.8 年	+34.3%
道路102號	2016/05/03	11.0	2019/03/16	12.9	2.9 年	+17.4%
道路94號	2017/05/26	12.8	2018/11/08	15.3	1.5 年	+19.4%
道路102號	2014/09/29	12.3	2015/12/31	14.0	1.3 年	+13.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	台南市東區崇道路96號	19.0	500	26.4	3/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/04	台南市東區崇道路94號	20.8	700	33.6	4/8F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2024/07/27	台南市東區崇道路88號	24.2	1,210	50.0	1/8F	華廈	32年	3房1廳3衛	—	含增建含租約
2024/05/05	台南市東區崇道路96號	22.9	800	34.9	8/8F	華廈	32年	4房2廳3衛	—
2024/04/03	台南市東區崇道路102-1號	28.1	1,260	44.8	1/8F	華廈	32年	2房3廳3衛	—	含增建
2023/10/11	台南市東區崇道路96號	1.7	205	120.6	B1/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/02/22	台南市東區崇道路102號	20.9	730	34.9	5/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	台南市東區崇道路82號	25.5	1,160	45.5	1/8F	華廈	30年	2房2廳3衛	—
2022/12/10	台南市東區崇道路100號	20.8	720	34.7	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台南市東區崇道路100號	21.5	680	31.6	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	台南市東區崇道路100號	27.8	920	33.1	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	台南市東區崇道路100號	20.5	710	34.6	3/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/12/01	台南市東區崇道路90號	21.2	900	42.5	1/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	台南市東區崇道路96號	18.6	660	35.4	4/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/05	台南市東區崇道路96號	19.0	665	34.9	5/8F	公寓	29年	4房2廳1衛	—
2021/10/04	台南市東區崇道路102號	16.4	725	33.3	4/8F	華廈	29年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/09/04	台南市東區崇道路100號	18.2	630	34.6	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/24	台南市東區崇道路100號	16.2	535	33.1	6/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2021/03/21	台南市東區崇道路102號	17.4	550	31.6	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	台南市東區崇道路96號	18.0	475	26.4	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/14	台南市東區崇道路98號	13.0	648	49.7	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/06	台南市東區崇道路98號	16.0	375	23.4	2/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/10	台南市東區崇道路96號	16.6	438	26.3	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/25	台南市東區崇道路102號	14.5	555	38.4	5/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2019/10/31	台南市東區崇道路98號	12.4	635	51.0	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	台南市東區崇道路98號	16.2	850	52.4	8/8F	華廈	27年	3房2廳3衛	—
2019/05/17	台南市東區崇道路100號	13.8	525	38.0	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	台南市東區崇道路102號	13.0	455	35.1	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/16	台南市東區崇道路102號	12.9	338	26.2	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/15	台南市東區崇道路96號	11.4	400	35.1	8/8F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2018/11/08	台南市東區崇道路94號	15.3	430	28.1	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/03/20	台南市東區崇道路100號	15.0	518	34.6	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	台南市東區崇道路96號	1.5	185	120.6	B1/8F	店面	25年	1房0廳2衛	—
2017/05/26	台南市東區崇道路94號	12.8	360	28.1	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/04/24	台南市東區崇道路94號	14.1	400	28.3	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/02/15	台南市東區崇道路100號	14.4	405	28.2	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/12/23	台南市東區崇道路98號	13.7	320	23.4	2/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2016/10/24	台南市東區崇道路94號	13.0	455	35.1	5/8F	華廈	24年	3房2廳3衛	—
2016/09/30	台南市東區崇道路100號	12.5	438	35.0	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/12	台南市東區崇道路96號	14.5	380	26.2	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/05/03	台南市東區崇道路102號	11.0	288	26.2	2/8F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2015/12/31	台南市東區崇道路102號	14.0	540	38.6	4/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2015/10/12	台南市東區崇道路94號	12.2	422	34.6	7/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/04/03	台南市東區崇道路100號	13.0	430	33.1	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	台南市東區崇道路102號	11.7	330	28.3	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/10/22	台南市東區崇道路98號	11.7	588	50.4	3/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2014/09/29	台南市東區崇道路102號	12.3	475	38.6	4/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2014/03/03	台南市東區崇道路90號	20.0	850	42.5	1/8F	店面	21年	3房1廳3衛	—
2014/02/07	台南市東區崇道路82號	18.9	860	45.5	1/8F	華廈	21年	2房2廳3衛	—
2013/03/19	台南市東區崇道路100號	5.6	370	34.6	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2013/03/09	台南市東區崇道路98號	11.7	580	49.7	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/17	台南市東區崇道路96號	8.7	305	34.9	7/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2012/12/14	台南市東區崇道路96號	8.9	310	34.9	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/08/12	台南市東區崇道路102號	8.9	235	26.4	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/16	台南市東區崇道路94號	18,800	714	26.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛
2017/04/11	台南市東區崇道路90號	20,000	469	42.5	—	店面	3房1廳2衛
2017/02/10	台南市東區崇道路86號	9,000	783	11.5	1/8F	店面	0房1廳1衛
2014/08/23	台南市東區崇道路90號	23,000	648	35.5	—	透天厝	3房1廳2衛
2014/08/21	台南市東區崇道路82號	21,000	463	45.5	—	華廈	2房2廳3衛

各棟

台南市東區崇道路102號

華廈・8樓・1992 完工・12 筆

台南市東區崇道路100號

華廈・8樓・1992 完工・12 筆

台南市東區崇道路96號

華廈・8樓・1992 完工・12 筆

台南市東區崇道路94號

華廈・8樓・1992 完工・9 筆

台南市東區崇道路98號

華廈・8樓・1992 完工・7 筆

台南市東區崇道路90號

店面・8樓・1992 完工・4 筆

台南市東區崇道路82號

華廈・8樓・1992 完工・3 筆

台南市東區崇道路88號

華廈・8樓・1992 完工・1 筆

台南市東區崇道路86號

店面・8樓・1992 完工・1 筆

台南市東區崇道路102-1號

華廈・8樓・1992 完工・1 筆