近一年中位單價
32.3萬/坪
+15.6%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-7.1%
近三年中位 34.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-33.3%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
2.53%
月租 681 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.1–38.1 萬/坪・2017/01～2025/09・共 28 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+41.6%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明二十二街36號 | 2020/05/25 | 23.6 | 2025/09/29 | 32.3 | 5.3 年 | +37% |
| 明二十二街36號 | 2019/11/23 | 24.2 | 2025/04/06 | 33.9 | 5.4 年 | +40.3% |
| 明二十二街36號 | 2017/06/24 | 21.1 | 2024/06/16 | 35.6 | 7 年 | +69.2% |
| 明二十二街36號 | 2019/01/11 | 23.5 | 2024/06/02 | 38.1 | 5.4 年 | +62.3% |
| 明二十二街36號 | 2019/01/23 | 24.7 | 2024/05/09 | 35.3 | 5.3 年 | +43% |
| 明二十二街36號 | 2019/12/02 | 24.9 | 2023/11/18 | 34.3 | 4 年 | +37.5% |
| 明二十二街36號 | 2017/07/07 | 22.8 | 2023/09/23 | 36.7 | 6.2 年 | +60.9% |
| 明二十二街36號 | 2020/07/25 | 22.3 | 2021/11/07 | 25.9 | 1.3 年 | +15.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/29 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 30.6 | 970 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2025/04/06 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 33.9 | 940 | 27.7 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 35.6 | 1,450 | 36.5 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | |
| 2024/06/02 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 37.4 | 1,298 | 29.9 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2024/05/09 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 35.3 | 1,058 | 30.0 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/18 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 34.3 | 2,070 | 56.0 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/09/23 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 36.7 | 1,168 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/11/07 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.1 | 780 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/04/01 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 25.6 | 1,700 | 61.8 | 7/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2020/10/23 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 24.3 | 740 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2020/07/25 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 22.3 | 700 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2020/07/16 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.4 | 920 | 34.6 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2020/05/25 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.6 | 720 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2020/05/15 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 25.8 | 780 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2020/05/15 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 26.0 | 998 | 33.8 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2019/12/07 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.9 | 1,520 | 56.0 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2019/12/02 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.6 | 1,500 | 56.0 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2019/11/23 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 24.2 | 670 | 27.7 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/02 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 21.9 | 785 | 27.7 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2019/08/01 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 20.3 | 860 | 33.7 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2019/07/06 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 21.6 | 850 | 31.2 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2019/06/20 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 24.4 | 1,680 | 61.4 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2019/01/23 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 24.7 | 740 | 30.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/11 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 23.5 | 800 | 34.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/07 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 22.8 | 728 | 31.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 21.1 | 856 | 40.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 21.6 | 699 | 32.4 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/13 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 21.6 | 841 | 38.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 24,000 | 681 | 31.2 | 2/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/09/15 | 台南市東區崇明二十二街36號 | 22,000 | 582 | 33.7 | 4/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 |