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台南市東區崇明路595號

台南市東區崇明路595號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

-4.1%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+39.2%

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.91%

月租 426 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–26.8 萬/坪・2012/10～2025/10・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
台南市東區崇明二十三街3號
26.8萬/坪
850 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/04/17
台南市東區崇明二十三街3號
25.8萬/坪
820 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/10
台南市東區崇明二十三街3號
18.9萬/坪
600 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/08
台南市東區崇明路595號
16.1萬/坪
520 萬
32.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/28
台南市東區崇明二十三街1號
17.1萬/坪
545 萬
31.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/09/09
台南市東區崇明路595號
21.0萬/坪
1,250 萬
59.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/10/01
台南市東區崇明路595號
15.1萬/坪
900 萬
59.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/09/29
台南市東區崇明路595號
13.8萬/坪
820 萬
59.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/02/23
台南市東區崇明路595號
12.1萬/坪
390 萬
32.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2019/11/12
台南市東區崇明路595號
12.1萬/坪
390 萬
32.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2019/05/31
台南市東區崇明二十三街1號
14.1萬/坪
450 萬
31.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/03/30
台南市東區崇明二十三街3號
12.6萬/坪
500 萬
39.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2015/04/15
台南市東區崇明二十三街1號
13.0萬/坪
520 萬
40.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2012/10/26
台南市東區崇明路597號
15.0萬/坪
580 萬
38.6 坪・1/7F・店面・屋齡 20 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	台南市東區崇明二十三街3號	26.8	850	31.7	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/04/17	台南市東區崇明二十三街3號	25.8	820	31.7	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/10	台南市東區崇明二十三街3號	18.9	600	31.7	4/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/08	台南市東區崇明路595號	16.1	520	32.3	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	台南市東區崇明二十三街1號	17.1	545	31.9	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	台南市東區崇明路595號	21.0	1,250	59.5	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/10/01	台南市東區崇明路595號	15.1	900	59.5	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/09/29	台南市東區崇明路595號	13.8	820	59.5	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/02/23	台南市東區崇明路595號	12.1	390	32.3	7/7F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2019/11/12	台南市東區崇明路595號	12.1	390	32.3	5/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2019/05/31	台南市東區崇明二十三街1號	14.1	450	31.9	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/03/30	台南市東區崇明二十三街3號	12.6	500	39.8	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2015/04/15	台南市東區崇明二十三街1號	13.0	520	40.0	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2012/10/26	台南市東區崇明路597號	15.0	580	38.6	1/7F	店面	20年	2房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明二十三街3號	2025/04/17	25.8	2025/10/30	26.8	0.5 年	+3.7%
明二十三街3號	2024/06/10	18.9	2025/04/17	25.8	0.9 年	+36.7%
明路595號	2020/02/23	12.1	2024/03/08	16.1	4 年	+33.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/03	台南市東區崇明二十三街5號	17,000	426	31.7	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/23	台南市東區崇明路595號	11,550	476	24.2	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2024/09/26	台南市東區崇明路595號	11,550	476	24.2	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/09/18	台南市東區崇明路595號	9,740	403	24.2	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2022/07/23	台南市東區崇明路599號	17,000	446	38.2	—	華廈	—
2020/04/12	台南市東區崇明路603號	17,500	502	34.8	—	華廈	1房2廳2衛
2015/11/03	台南市東區崇明二十三街1號	10,000	314	31.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛