近一年中位單價
20.3萬/坪
-27.3%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-5.6%
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.36%
月租 569 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–25.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 54 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東街264號 | 2022/01/25 | 22.3 | 2024/10/26 | 23.7 | 2.8 年 | +6.1% |
| 東街270號 | 2017/07/08 | 11.0 | 2024/06/14 | 21.7 | 6.9 年 | +97.1% |
| 東街252號 | 2018/07/30 | 8.5 | 2024/04/09 | 18.7 | 5.7 年 | +120% |
| 東街252號 | 2022/01/25 | 14.6 | 2023/07/07 | 19.1 | 1.4 年 | +30.8% |
| 東街252號 | 2022/08/13 | 15.3 | 2023/02/27 | 18.0 | 0.5 年 | +17.3% |
| 東街264號 | 2015/07/28 | 13.5 | 2022/08/07 | 25.4 | 7 年 | +88.4% |
| 東街252號 | 2013/03/05 | 8.7 | 2022/01/25 | 14.6 | 8.9 年 | +67.8% |
| 東街264號 | 2021/04/22 | 14.5 | 2021/12/30 | 25.7 | 0.7 年 | +77.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 台南市東區德東街274號 | 20.3 | 780 | 38.4 | 1/7F | 華廈 | 33年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2024/10/26 | 台南市東區德東街264號 | 23.7 | 700 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台南市東區德東街270號 | 21.7 | 670 | 30.8 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/09 | 台南市東區德東街252號 | 18.7 | 550 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/03 | 台南市東區德東街270號 | 21.3 | 658 | 30.9 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 台南市東區德東街252號 | 19.1 | 583 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/10 | 台南市東區德東街252號 | 24.5 | 720 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台南市東區德東街252號 | 19.1 | 560 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/27 | 台南市東區德東街252號 | 18.0 | 528 | 29.4 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/02 | 台南市東區德東街252號 | 19.1 | 560 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/08/13 | 台南市東區德東街252號 | 15.3 | 450 | 29.4 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/07 | 台南市東區德東街264號 | 25.4 | 750 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/29 | 台南市東區德東街264號 | 22.7 | 670 | 29.6 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/25 | 台南市東區德東街264號 | 22.3 | 660 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/25 | 台南市東區德東街252號 | 14.6 | 428 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/30 | 台南市東區德東街264號 | 25.7 | 762 | 29.6 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/11 | 台南市東區德東街252號 | 14.8 | 450 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/02 | 台南市東區德東街264號 | 15.4 | 456 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/22 | 台南市東區德東街264號 | 14.5 | 430 | 29.6 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 50萬 | |
| 2021/02/24 | 台南市東區德東街252號 | 14.1 | 430 | 30.6 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/14 | 台南市東區德東街252號 | 13.3 | 407 | 30.6 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/17 | 台南市東區德東街252號 | 12.6 | 385 | 30.6 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2020/01/10 | 台南市東區德東街266號 | 12.9 | 400 | 31.1 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/10 | 台南市東區德東街252號 | 13.1 | 385 | 29.4 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/27 | 台南市東區德東街252號 | 13.6 | 400 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/11 | 台南市東區德東街252號 | 12.1 | 370 | 30.6 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/14 | 台南市東區德東街252號 | 16.1 | 600 | 37.3 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/07/30 | 台南市東區德東街252號 | 8.5 | 250 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/19 | 台南市東區德東街270號 | 10.2 | 320 | 31.3 | 1/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/07 | 台南市東區德東街252號 | 11.8 | 360 | 30.6 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/03 | 台南市東區德東街252號 | 10.2 | 300 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/08 | 台南市東區德東街270號 | 11.0 | 340 | 30.8 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/06 | 台南市東區德東街252號 | 8.5 | 250 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/02/28 | 台南市東區德東街266號 | 13.1 | 410 | 31.2 | 6/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/12 | 台南市東區德東街264號 | 13.4 | 395 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/14 | 台南市東區德東街268號 | 11.8 | 350 | 29.6 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/07/29 | 台南市東區德東街252號 | 6.1 | 180 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/11/07 | 台南市東區德東街252號 | 9.7 | 285 | 29.4 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/28 | 台南市東區德東街264號 | 13.5 | 398 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/18 | 台南市東區德東街252號 | 10.2 | 300 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/27 | 台南市東區德東街266號 | 15.1 | 470 | 31.2 | 6/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/01 | 台南市東區德東街252號 | 11.6 | 340 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/20 | 台南市東區德東街274號 | 14.1 | 540 | 38.4 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2014/06/12 | 台南市東區德東街272號 | 12.8 | 530 | 41.5 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2014/03/25 | 台南市東區德東街264號 | 10.8 | 320 | 29.6 | 4/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/17 | 台南市東區德東街252號 | 9.9 | 290 | 29.4 | 3/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/15 | 台南市東區德東街266號 | 10.1 | 315 | 31.2 | 6/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/19 | 台南市東區德東街252號 | 11.6 | 340 | 29.4 | 5/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/10 | 台南市東區德東街264號 | 7.9 | 235 | 29.6 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/10 | 台南市東區德東街264號 | 12.3 | 350 | 28.4 | 1/7F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/05 | 台南市東區德東街252號 | 8.7 | 255 | 29.4 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/05 | 台南市東區德東街252號 | 7.9 | 233 | 29.4 | 6/7F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/09/26 | 台南市東區德東街252號 | 9.8 | 200 | 20.4 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/08/10 | 台南市東區德東街262號 | 9.8 | 415 | 42.5 | 1/7F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台南市東區德東街252號 | 18,000 | 592 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | 3房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/11/18 | 台南市東區德東街252號 | 16,000 | 545 | 29.4 | 7/7F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2025/08/29 | 台南市東區德東街252號 | 18,000 | 592 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | |
| 2025/05/27 | 台南市東區德東街252號 | 20,000 | 681 | 29.4 | 6/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/04/27 | 台南市東區德東街264號 | 17,000 | 575 | 29.6 | 5/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/05/28 | 台南市東區德東街252號 | 18,000 | 592 | 30.5 | 3/7F | 華廈 | 3房1廳1衛 | 續租 |
| 2023/11/01 | 台南市東區德東街278號 | 20,000 | 519 | 38.4 | — | 華廈 | 3房2廳3衛 | |
| 2022/10/13 | 台南市東區德東街278號 | 18,000 | 469 | 38.4 | — | 華廈 | 3房2廳3衛 | |
| 2021/12/04 | 台南市東區德東街252號 | 12,000 | 393 | 30.6 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2021/11/28 | 台南市東區德東街252號 | 16,000 | 522 | 30.6 | 5/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/10/22 | 台南市東區德東街252號 | 12,000 | 393 | 30.6 | 7/7F | 華廈 | 1房2廳2衛 |