台南市 › 東區

昕視界

台南市東區德東街398號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+8.2%vs 東區n=5

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

1.90%

月租 479 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–38.3 萬/坪・2020/03～2026/02・共 115 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+39.2%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東街398號	2021/01/10	22.0	2026/01/10	29.7	5 年	+34.6%
東街396號	2020/04/11	17.9	2025/12/08	27.2	5.7 年	+52.1%
東街396號	2020/09/17	20.9	2025/11/08	30.7	5.1 年	+46.7%
東街398號	2020/11/07	22.0	2025/09/28	30.3	4.9 年	+37.4%
東街396號	2020/06/28	19.5	2025/01/16	30.0	4.6 年	+54.1%
東街398號	2021/03/28	21.3	2024/12/06	29.0	3.7 年	+36.4%
東街396號	2020/11/15	22.0	2024/09/13	31.0	3.8 年	+40.9%
東街396號	2020/08/09	18.6	2024/06/23	27.4	3.9 年	+47.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台南市東區德東街406號	30.9	818	26.5	1/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/10	台南市東區德東街398號	29.7	1,430	37.4	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/08	台南市東區德東街396號	27.2	1,040	27.5	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/11/08	台南市東區德東街396號	30.7	1,175	27.5	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/09/28	台南市東區德東街398號	30.3	1,460	37.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	台南市東區德東街396號	30.0	1,150	27.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/12/06	台南市東區德東街398號	29.0	1,400	37.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/09/13	台南市東區德東街396號	31.0	1,200	27.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	台南市東區德東街396號	29.4	1,140	28.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	台南市東區德東街396號	27.4	1,050	27.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	台南市東區德東街396號	38.3	1,218	27.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/26	台南市東區德東街396號	25.1	960	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/03/26	台南市東區德東街396號	27.9	1,080	27.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	台南市東區德東街398號	26.4	1,275	37.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	台南市東區德東街396號	23.1	744	27.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/05/02	台南市東區德東街398號	22.5	958	36.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/25	台南市東區德東街398號	22.5	960	36.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/18	台南市東區德東街398號	22.6	980	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/11	台南市東區德東街398號	22.6	970	37.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/03	台南市東區德東街398號	20.8	900	37.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/28	台南市東區德東街398號	21.3	927	37.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/21	台南市東區德東街398號	22.6	961	37.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/14	台南市東區德東街396號	22.3	753	27.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/14	台南市東區德東街398號	22.6	980	37.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/07	台南市東區德東街398號	21.0	900	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/16	台南市東區德東街398號	22.4	975	37.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/06	台南市東區德東街396號	21.3	699	27.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/31	台南市東區德東街398號	22.4	958	37.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/30	台南市東區德東街396號	22.4	750	27.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/10	台南市東區德東街398號	22.0	960	37.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/03	台南市東區德東街398號	22.2	950	37.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/26	台南市東區德東街398號	22.2	956	37.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/19	台南市東區德東街396號	22.5	743	28.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/12	台南市東區德東街398號	22.2	958	37.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/06	台南市東區德東街398號	21.8	930	36.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/29	台南市東區德東街398號	22.0	947	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/21	台南市東區德東街396號	21.3	720	27.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/15	台南市東區德東街396號	22.0	749	27.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/07	台南市東區德東街398號	22.0	950	37.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/01	台南市東區德東街396號	21.1	686	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/25	台南市東區德東街398號	21.2	886	36.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/18	台南市東區德東街396號	21.9	747	28.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/11	台南市東區德東街396號	19.9	675	28.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/09/27	台南市東區德東街396號	21.6	720	28.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/09/19	台南市東區德東街396號	21.0	701	27.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/17	台南市東區德東街396號	20.9	690	27.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/08/15	台南市東區德東街396號	18.9	625	27.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/15	台南市東區德東街396號	19.1	525	27.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/08/14	台南市東區德東街396號	20.9	576	27.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/08/09	台南市東區德東街396號	18.6	616	27.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/05	台南市東區德東街398號	19.8	846	36.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/01	台南市東區德東街396號	19.5	660	27.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/01	台南市東區德東街398號	20.3	870	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/19	台南市東區德東街396號	19.7	550	27.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/19	台南市東區德東街398號	20.1	868	37.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/12	台南市東區德東街398號	18.6	810	37.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/12	台南市東區德東街398號	18.3	780	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/05	台南市東區德東街398號	19.8	836	36.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/07/01	台南市東區德東街396號	19.9	663	27.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/28	台南市東區德東街398號	18.7	810	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/28	台南市東區德東街396號	19.5	651	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/21	台南市東區德東街396號	19.9	680	27.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/21	台南市東區德東街398號	17.7	761	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/13	台南市東區德東街396號	20.7	568	27.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/06/13	台南市東區德東街398號	18.5	800	36.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/07	台南市東區德東街398號	19.5	815	36.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/06/07	台南市東區德東街396號	19.2	653	27.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/06	台南市東區德東街392號	25.3	697	27.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/06/06	台南市東區德東街398號	20.1	852	37.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/05/24	台南市東區德東街402號	25.3	575	22.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/05/18	台南市東區德東街390號	25.2	680	27.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/05/14	台南市東區德東街396號	20.5	678	28.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/05/10	台南市東區德東街400號	25.3	669	26.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/05/08	台南市東區德東街396號	20.0	695	28.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/01	台南市東區德東街396號	20.5	687	27.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/05/01	台南市東區德東街398號	19.8	853	37.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/04/29	台南市東區德東街398號	18.5	800	36.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/28	台南市東區德東街398號	19.3	820	36.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/04/28	台南市東區德東街396號	20.5	572	27.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/04/21	台南市東區仁和路520號	25.4	715	28.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/04/12	台南市東區德東街396號	19.2	652	27.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/11	台南市東區德東街396號	17.9	596	27.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/03	台南市東區德東街396號	18.0	599	27.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/03	台南市東區德東街396號	19.2	660	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/30	台南市東區德東街398號	18.8	800	36.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/29	台南市東區德東街398號	18.6	803	36.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/28	台南市東區德東街398號	19.2	845	37.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/28	台南市東區德東街398號	17.8	763	36.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/28	台南市東區德東街398號	18.8	810	36.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/28	台南市東區德東街398號	18.7	816	36.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/28	台南市東區德東街398號	18.7	817	36.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/27	台南市東區德東街398號	17.7	760	36.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/27	台南市東區德東街396號	18.7	638	28.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/27	台南市東區德東街396號	19.7	665	28.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/27	台南市東區德東街396號	19.2	650	27.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/03/27	台南市東區德東街396號	19.8	545	27.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/22	台南市東區德東街396號	19.4	667	28.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/21	台南市東區德東街396號	19.2	633	27.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/03/21	台南市東區德東街388號	25.2	607	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2020/03/21	台南市東區德東街396號	19.5	660	28.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台南市東區德東街398號	0.0	2	37.4	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/17	台南市東區德東街396號	0.1	2	38.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/05	台南市東區德東街396號	0.1	2	28.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	台南市東區德東街398號	0.1	2	37.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/22	台南市東區德東街398號	0.0	2	37.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/15	台南市東區德東街396號	0.1	2	38.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/24	台南市東區德東街396號	0.1	2	27.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/19	台南市東區德東街396號	0.1	2	38.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/03	台南市東區德東街398號	0.0	2	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/14	台南市東區德東街398號	0.0	2	37.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/26	台南市東區德東街400號	0.1	3	26.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/29	台南市東區德東街396號	0.1	3	27.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/10/24	台南市東區德東街398號	0.1	3	37.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/18	台南市東區德東街398號	0.1	3	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/30	台南市東區德東街398號	0.1	3	48.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	台南市東區德東街398號	0.0	2	48.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/28	台南市東區德東街398號	0.1	3	37.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/22	台南市東區德東街396號	0.1	2	28.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/07	台南市東區德東街396號	0.1	2	38.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台南市東區德東街398號

住宅大樓・15樓・2024 完工・63 筆

台南市東區德東街396號

住宅大樓・15樓・2024 完工・62 筆

台南市東區德東街406號

住宅大樓・15樓・2024 完工・2 筆

台南市東區德東街400號

住宅大樓・15樓・2024 完工・2 筆

台南市東區德東街390號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

台南市東區德東街388號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

台南市東區仁和路520號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

台南市東區德東街402號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

台南市東區德東街392號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆