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台南市歸仁區高發二路308號

台南市歸仁區高發二路308號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・27 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

+10.5%vs 歸仁區n=9

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

9筆

-73.8%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.15%

月租 583 元/坪・52 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–47.9 萬/坪・2020/10～2026/08・共 650 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 64 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+64.1%

中位年化報酬

+14.7%

近三年賣出 +14.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高發二路312號	2020/10/28	19.5	2026/08/18	31.9	5.8 年	+64.1%
高發二路310號	2020/10/17	19.0	2026/04/12	34.4	5.5 年	+81.1%
高發二路310號	2020/10/15	16.7	2026/04/11	31.3	5.5 年	+87.4%
高發二路308號	2020/10/10	19.4	2026/01/20	32.9	5.3 年	+69.4%
高發二路308號	2020/11/13	19.6	2026/01/02	30.6	5.1 年	+56.4%
高發二路320號	2020/12/02	20.4	2025/12/30	32.6	5.1 年	+60%
高發二路318號	2020/11/07	20.6	2025/11/10	34.3	5 年	+66.5%
高發二路308號	2020/10/15	17.6	2025/09/16	28.2	4.9 年	+60.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/18	台南市歸仁區高發二路312號	31.9	856	23.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/04/12	台南市歸仁區高發二路310號	34.4	850	21.0	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/04/11	台南市歸仁區高發二路310號	31.3	1,308	35.6	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/03/15	台南市歸仁區高發二路328號	47.9	1,600	27.2	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/11	台南市歸仁區高發二路308號	30.3	1,290	36.3	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/20	台南市歸仁區高發二路308號	32.9	1,098	27.1	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/01/02	台南市歸仁區高發二路308號	30.6	936	26.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/30	台南市歸仁區高發二路320號	32.6	1,080	26.9	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/11/10	台南市歸仁區高發二路318號	34.3	1,150	27.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	台南市歸仁區高發二路308號	28.2	1,200	36.3	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/12	台南市歸仁區高發二路316號	36.7	908	21.0	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	台南市歸仁區高發二路320號	31.7	1,050	26.9	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/05/09	台南市歸仁區高發二路318號	35.7	1,100	27.3	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/05/07	台南市歸仁區高發二路318號	40.4	999	21.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/03/30	台南市歸仁區高發二路312號	37.1	1,600	36.9	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/29	台南市歸仁區高發二路292號	37.9	1,250	26.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/02/27	台南市歸仁區高發二路316號	36.6	1,580	36.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	台南市歸仁區高發二路316號	41.2	1,268	27.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/01/19	台南市歸仁區高發二路318號	32.4	800	21.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/01/01	台南市歸仁區高發二路320號	34.8	1,068	27.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/11/03	台南市歸仁區高發二路316號	37.9	1,175	27.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/22	台南市歸仁區高發二路308號	34.0	1,050	27.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/07	台南市歸仁區高發二路308號	27.7	850	27.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/08/31	台南市歸仁區高發二路312號	37.6	930	21.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/08/31	台南市歸仁區高發二路310號	36.1	1,508	35.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/29	台南市歸仁區高發二路320號	35.8	1,088	26.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/28	台南市歸仁區高發二路312號	34.1	920	23.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/07/28	台南市歸仁區高發二路312號	37.2	920	21.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/22	台南市歸仁區高發二路312號	37.3	1,000	23.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	台南市歸仁區高發二路318號	33.8	830	21.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	台南市歸仁區高發二路318號	35.4	1,185	27.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/07/07	台南市歸仁區高發二路310號	28.3	700	21.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/07	台南市歸仁區高發二路318號	34.4	850	21.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/15	台南市歸仁區高發二路310號	32.6	875	23.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/13	台南市歸仁區高發二路308號	32.8	1,399	36.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台南市歸仁區高發二路320號	35.7	1,520	36.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台南市歸仁區高發二路318號	32.8	1,015	27.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/06/11	台南市歸仁區高發二路318號	33.3	1,030	27.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/04	台南市歸仁區高發二路318號	34.6	1,158	27.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/30	台南市歸仁區高發二路312號	33.2	890	23.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/05/29	台南市歸仁區高發二路308號	32.4	1,080	27.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/05/28	台南市歸仁區高發二路310號	34.3	825	20.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	台南市歸仁區高發二路308號	34.9	1,068	26.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/26	台南市歸仁區高發二路310號	31.0	836	23.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/05/23	台南市歸仁區高發二路310號	29.8	1,300	37.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台南市歸仁區高發二路320號	31.7	1,364	36.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	台南市歸仁區高發二路308號	24.0	1,022	36.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	台南市歸仁區高發二路310號	30.2	810	23.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/04/28	台南市歸仁區高發二路320號	31.3	958	26.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/04/19	台南市歸仁區高發二路310號	22.7	950	35.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	台南市歸仁區高發二路316號	23.1	1,000	37.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/04/14	台南市歸仁區高發二路312號	29.1	780	23.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/04/12	台南市歸仁區高發二路316號	33.1	1,430	36.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	台南市歸仁區高發二路316號	38.1	1,650	37.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	台南市歸仁區高發二路308號	31.8	1,062	27.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/04/02	台南市歸仁區高發二路310號	33.7	818	20.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	台南市歸仁區高發二路308號	31.7	1,350	36.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台南市歸仁區高發二路308號	29.9	998	27.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/03/14	台南市歸仁區高發二路308號	33.0	1,100	27.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/03/11	台南市歸仁區高發二路308號	29.0	888	27.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/02/27	台南市歸仁區高發二路322號	47.0	1,280	21.0	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/02/21	台南市歸仁區高發二路320號	34.0	1,450	36.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台南市歸仁區高發二路318號	28.5	705	21.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/02/17	台南市歸仁區高發二路318號	28.9	715	21.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	台南市歸仁區高發二路310號	32.4	780	20.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/14	台南市歸仁區高發二路308號	30.1	1,280	36.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台南市歸仁區高發二路308號	26.9	830	27.1	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2023/10/27	台南市歸仁區高發二路320號	20.3	620	26.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/05/01	台南市歸仁區高發二路308號	18.8	800	36.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/16	台南市歸仁區歸仁十三路1段117號	42.8	2,900	65.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 98萬
2021/02/19	台南市歸仁區高發二路316號	18.1	469	21.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/02/19	台南市歸仁區高發二路318號	20.6	620	27.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 59萬	預售分件
2021/02/19	台南市歸仁區高發二路318號	20.0	837	37.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/02/02	台南市歸仁區歸仁十三路1段113號	42.9	2,900	65.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件含增建
2021/01/03	台南市歸仁區高發二路316號	24.0	753	27.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/01/02	台南市歸仁區高發二路316號	24.2	748	27.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/01/02	台南市歸仁區高發二路318號	21.4	494	21.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 44萬	預售分件
2020/12/30	台南市歸仁區高發二路318號	22.4	670	27.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 59萬	預售分件
2020/12/28	台南市歸仁區高發二路320號	22.8	919	36.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/12/27	台南市歸仁區高發二路318號	23.0	686	27.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 59萬	預售分件
2020/12/25	台南市歸仁區高發二路318號	20.5	833	35.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/25	台南市歸仁區高發二路316號	19.8	830	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/23	台南市歸仁區高發二路320號	22.2	657	26.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 59萬	預售分件
2020/12/22	台南市歸仁區高發二路312號	18.7	781	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/22	台南市歸仁區高發二路316號	22.7	940	37.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/22	台南市歸仁區高發二路318號	20.6	836	35.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/21	台南市歸仁區高發二路308號	20.3	837	36.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/21	台南市歸仁區高發二路308號	20.4	841	36.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/21	台南市歸仁區高發二路320號	20.4	831	36.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/12/20	台南市歸仁區高發二路316號	20.3	838	37.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2020/12/19	台南市歸仁區高發二路310號	17.7	472	23.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 59萬	預售分件
2020/12/19	台南市歸仁區高發二路316號	23.5	967	37.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/19	台南市歸仁區高發二路318號	22.6	936	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2020/12/18	台南市歸仁區高發二路308號	22.1	890	36.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	1	26.8	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/08/07	台南市歸仁區高發二路312號	0.1	2	26.8	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2026/08/06	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	21.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2026/08/01	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	43.6	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/08/01	台南市歸仁區高發二路320號	0.0	2	36.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/08/01	台南市歸仁區高發二路312號	0.1	2	23.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/10	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	2	27.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/08	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	27.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/05	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	20.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/04	台南市歸仁區高發二路312號	0.0	2	37.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2026/05/01	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	21.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2026/04/29	台南市歸仁區高發二路312號	0.1	1	26.8	10/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/04/27	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	26.8	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/04/27	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	21.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/04/24	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	2	36.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/19	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	21.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2026/04/18	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	2	26.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/16	台南市歸仁區高發二路312號	0.0	2	36.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	33.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/04/09	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	2	36.4	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/07	台南市歸仁區高發二路308號	0.1	2	36.4	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/02	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	27.3	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/05	台南市歸仁區高發二路308號	0.1	2	27.1	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/02/28	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	27.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/23	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	3	36.3	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/09	台南市歸仁區高發二路312號	0.0	2	37.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/02/09	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	1	24.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/04	台南市歸仁區高發二路308號	0.0	2	33.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/02/03	台南市歸仁區高發二路318號	0.0	1	35.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/02	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	21.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2026/02/01	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	27.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	續租
2026/02/01	台南市歸仁區高發二路318號	0.0	2	42.1	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	台南市歸仁區高發二路308號	0.0	2	36.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/18	台南市歸仁區高發二路308號	0.0	2	30.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/01/17	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	23.3	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	24.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/09	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	24.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/07	台南市歸仁區高發二路312號	0.1	2	21.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/12/26	台南市歸仁區高發二路316號	0.1	2	24.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	台南市歸仁區高發二路316號	0.0	1	33.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/09	台南市歸仁區高發二路308號	0.1	2	36.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/09	台南市歸仁區高發二路320號	0.1	2	26.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/23	台南市歸仁區高發二路316號	0.0	1	27.3	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/20	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	21.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2025/11/19	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	2	21.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	台南市歸仁區高發二路312號	0.1	2	27.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/07	台南市歸仁區高發二路308號	0.0	2	26.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/10/31	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	23.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/28	台南市歸仁區高發二路310號	0.1	2	26.8	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/10/27	台南市歸仁區高發二路318號	0.1	1	21.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—