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台南市永康區中山南路490巷2弄6號

台南市永康區中山南路490巷2弄6號・華廈・10 樓・屋齡 35 年・10 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-6.2%vs 永康區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–25.0 萬/坪・2013/05～2025/12・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/04
台南市永康區中山南路490巷2弄6號
24.8萬/坪
780 萬
31.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2025/06/20
台南市永康區中山南路436巷1號
25.0萬/坪
1,140 萬
45.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳3衛
含增建
2025/03/19
台南市永康區中山南路490巷2弄6號
15.0萬/坪
470 萬
31.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2024/10/29
台南市永康區中山南路436巷1號
20.5萬/坪
936 萬
45.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/05/13
台南市永康區中山南路436巷3號
21.2萬/坪
910 萬
43.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2023/12/29
台南市永康區中山南路436巷1號
18.5萬/坪
845 萬
45.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳3衛
含增建
2022/10/16
台南市永康區中山南路436巷11號
18.0萬/坪
1,600 萬
88.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 31 年・3房0廳2衛
2022/10/12
台南市永康區中山南路490巷2弄10號
19.0萬/坪
960 萬
50.5 坪・1/10F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/24
台南市永康區中山南路490巷2弄12號
14.1萬/坪
868 萬
61.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/05/31
台南市永康區中山南路490巷2弄8號
14.0萬/坪
780 萬
55.8 坪・1/10F・公寓・屋齡 30 年・6房1廳2衛
2021/03/25
台南市永康區中山南路490巷2弄10號
16.6萬/坪
838 萬
50.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/03/19
台南市永康區中山南路490巷2弄6號
14.2萬/坪
445 萬
31.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/03/07
台南市永康區中山南路490巷2弄8號
14.1萬/坪
638 萬
45.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/10/18
台南市永康區中山南路490巷2弄8號
11.5萬/坪
590 萬
51.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/07/09
台南市永康區中山南路490巷2弄12號
11.7萬/坪
580 萬
49.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	24.8	780	31.4	3/10F	華廈	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/20	台南市永康區中山南路436巷1號	25.0	1,140	45.6	5/10F	華廈	34年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/03/19	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	15.0	470	31.4	3/10F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	台南市永康區中山南路436巷1號	20.5	936	45.6	7/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	台南市永康區中山南路436巷3號	21.2	910	43.0	1/10F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2023/12/29	台南市永康區中山南路436巷1號	18.5	845	45.6	5/10F	華廈	33年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/10/16	台南市永康區中山南路436巷11號	18.0	1,600	88.8	1/10F	華廈	31年	3房0廳2衛	—
2022/10/12	台南市永康區中山南路490巷2弄10號	19.0	960	50.5	1/10F	公寓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	台南市永康區中山南路490巷2弄12號	14.1	868	61.6	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/05/31	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	14.0	780	55.8	1/10F	公寓	30年	6房1廳2衛	—
2021/03/25	台南市永康區中山南路490巷2弄10號	16.6	838	50.5	1/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	14.2	445	31.4	5/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2021/03/07	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	14.1	638	45.1	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	11.5	590	51.4	9/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2020/07/09	台南市永康區中山南路490巷2弄12號	11.7	580	49.5	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+22.5%

近三年賣出 +63.1%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山南路490巷2弄6號	2025/03/19	15.0	2025/12/04	24.8	0.7 年	+66%
中山南路436巷1號	2023/12/29	18.5	2025/06/20	25.0	1.5 年	+34.9%
中山南路490巷2弄12號	2020/01/30	9.7	2022/03/24	14.1	2.1 年	+44.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	11,000	301	36.6	7/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/12/27	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	19,800	631	31.4	5/10F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/03/28	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	10,000	274	36.6	7/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/12/27	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	19,800	631	31.4	5/10F	華廈	3房2廳1衛
2024/03/21	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	10,000	274	36.6	7/10F	華廈	3房1廳2衛
2023/12/21	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	19,800	631	31.4	5/10F	華廈	3房2廳1衛
2023/05/19	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	25,000	588	42.6	9/10F	華廈	4房2廳2衛
2023/03/31	台南市永康區中山南路490巷2弄8號	10,000	274	36.6	7/10F	華廈	3房1廳2衛
2023/01/05	台南市永康區中山南路490巷2弄6號	19,800	631	31.4	5/10F	華廈	3房2廳1衛
2018/09/25	台南市永康區中山南路436巷5號	18,000	466	38.5	1/10F	店面	2房2廳2衛