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台南市永康區中山南路316巷24號

台南市永康區中山南路316巷24號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

14.5萬/坪

-44.7%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 527 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.7–24.3 萬/坪・2012/09～2025/12・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/10
台南市永康區中山南路316巷18號
18.9萬/坪
615 萬
32.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/31
台南市永康區中山南路316巷12號
10.1萬/坪
300 萬
29.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2025/03/10
台南市永康區中山南路316巷16號
24.3萬/坪
720 萬
29.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/08
台南市永康區中山南路316巷12號
19.2萬/坪
880 萬
45.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/04/06
台南市永康區中山南路316巷12號
15.5萬/坪
710 萬
45.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/28
台南市永康區中山南路316巷20號
13.1萬/坪
600 萬
45.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/25
台南市永康區中山南路316巷12號
11.4萬/坪
523 萬
45.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/04
台南市永康區中山南路316巷24號
11.0萬/坪
388 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2020/03/21
台南市永康區中山南路316巷12號
11.9萬/坪
540 萬
45.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2020/03/02
台南市永康區中山南路316巷20號
10.3萬/坪
440 萬
42.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/19
台南市永康區中山南路316巷12號
11.6萬/坪
355 萬
30.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/11
台南市永康區中山南路316巷24號
10.5萬/坪
486 萬
46.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2019/01/29
台南市永康區中山南路316巷20號
9.0萬/坪
415 萬
45.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 70萬
2018/02/28
台南市永康區中山南路316巷12號
9.5萬/坪
318 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2016/06/06
台南市永康區中山南路316巷24號
0.7萬/坪
30 萬
45.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台南市永康區中山南路316巷18號	18.9	615	32.5	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	台南市永康區中山南路316巷12號	10.1	300	29.7	6/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2025/03/10	台南市永康區中山南路316巷16號	24.3	720	29.7	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/08	台南市永康區中山南路316巷12號	19.2	880	45.8	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	台南市永康區中山南路316巷12號	15.5	710	45.8	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	台南市永康區中山南路316巷20號	13.1	600	45.9	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	台南市永康區中山南路316巷12號	11.4	523	45.8	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	台南市永康區中山南路316巷24號	11.0	388	35.3	6/7F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/03/21	台南市永康區中山南路316巷12號	11.9	540	45.5	7/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2020/03/02	台南市永康區中山南路316巷20號	10.3	440	42.8	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/19	台南市永康區中山南路316巷12號	11.6	355	30.7	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/11	台南市永康區中山南路316巷24號	10.5	486	46.4	3/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2019/01/29	台南市永康區中山南路316巷20號	9.0	415	45.9	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2018/02/28	台南市永康區中山南路316巷12號	9.5	318	33.5	4/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2016/06/06	台南市永康區中山南路316巷24號	0.7	30	45.8	6/7F	華廈	22年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山南路316巷12號	2021/04/06	15.5	2024/02/08	19.2	2.8 年	+23.9%
中山南路316巷20號	2019/01/29	9.0	2021/02/28	13.1	2.1 年	+44.6%
中山南路316巷12號	2015/03/16	11.1	2020/03/21	11.9	5 年	+6.9%
中山南路316巷24號	2012/09/21	6.1	2015/10/23	9.3	3.1 年	+53.5%
中山南路316巷20號	2013/04/03	5.9	2014/02/18	9.4	0.9 年	+59.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	台南市永康區中山南路316巷24號	18,000	509	35.3	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2026/04/09	台南市永康區中山南路316巷12號	15,500	460	33.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/02/05	台南市永康區中山南路316巷24號	21,000	595	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/02/24	台南市永康區中山南路316巷24號	21,000	595	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/01/18	台南市永康區中山南路316巷24號	18,000	509	35.3	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/02/24	台南市永康區中山南路316巷24號	21,000	595	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/02/18	台南市永康區中山南路316巷18號	15,600	489	31.8	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/01	台南市永康區中山南路316巷24號	21,000	595	35.3	6/7F	華廈	3房2廳2衛