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台南市預售屋 › 永康區

三發橋

六甲頂段528地號・建商 三發地產股份有限公司・58・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/04/12・建照 103南工造字第04811-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.7%・扣掉同區漲跌 +24.7%看每一案 →
預售中位單價
44.1萬/坪
全期・14 筆・全期 44.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.5%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.2%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

三發橋已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 44.1 萬（全期 14 筆），總價多在 2,076～2,830 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/15，7/15F、52.8 坪、2,770 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/152,770萬7/15F・52.8 坪・4 房・含車位45.2 萬/坪
  • 2024/08/202,940萬13/15F・52.5 坪・4 房・含車位48.0 萬/坪
  • 2024/08/092,920萬11/15F・52.8 坪・4 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2024/08/072,020萬4/15F・43.3 坪・2 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2024/07/192,600萬4/15F・52.8 坪・4 房・含車位42.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,066萬
    約 43 坪・每坪 43.4 萬
    5 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    2,810萬
    約 53 坪・每坪 45.6 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,620～2,760萬
每坪約 44.3 萬 × 52 坪 ＋ 車位 380 萬
42.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・7 樓・52.83 坪・每坪 45.2 萬
  • 2024/08・13 樓・52.47 坪・每坪 48.0 萬
  • 2024/08・11 樓・52.83 坪・每坪 48.1 萬
  • 2024/08・4 樓・43.25 坪・每坪 42.3 萬
  • 2024/07・4 樓・52.83 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/07・5 樓・43.25 坪・每坪 42.9 萬
  • 2024/06・7 樓・43.25 坪・每坪 43.8 萬
  • 2024/06・9 樓・43.25 坪・每坪 44.8 萬
  • 2024/06・13 樓・52.83 坪・每坪 46.0 萬
  • 2024/06・8 樓・52.83 坪・每坪 43.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案41.2萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳晟家和 41.2 萬・1.4 km、成大之森 68.7 萬・2.4 km、佳晟家康 38.2 萬・2.0 km、陶喜琢悅 46.2 萬・1.9 km、時代至上 42.3 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三發橋」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.2萬/坪
附近新案中間一半：40.2～46.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
44.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳晟家和1.4 km41.2618%
成大之森2.4 km68.73016%
佳晟家康2.0 km38.2713%
陶喜琢悅1.9 km46.2813%
時代至上2.9 km42.3358%
富凰琢青3.0 km40.9206%
宜室感2.2 km38.045%
上賦大苑3.3 km46.462%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
三發地產股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
六甲頂段528地號
規模
58 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
六甲頂段 528，共約 719.6 坪
建照
103南工造字第04811-01號（2021/11/17 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/15～2024/03/31
備查
2023/04/12
預售成交
2024/03/23～2024/09/15，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三發橋14 筆
43.0～45.8 中位 44.1
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三發橋」申報的預售成交，2024/03/23～2024/09/15。

已申報
17筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
43.0～45.8
中位 44.1・住宅 14 筆
總價（萬）
2,076～2,830
中位 2,650，含車位
車位
380 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房543.32,06643.4
4 房以上852.82,81045.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓442.2—
6～10 樓543.9+4%
11～15 樓546.9+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三發橋」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 三發橋

近一年中古 8 筆・中位 44.7 萬/坪・近三年 44.3・一年 -0.6%
  • 2026/08/08東橋一路275號
    46.2萬/坪
    2,208 萬・43.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/06/04東橋一路275號
    45.0萬/坪
    2,780 萬・52.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/19東橋一路275號
    43.0萬/坪
    2,088 萬・43.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/01東橋一路275號
    44.3萬/坪
    2,128 萬・43.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/03/18東橋一路275號
    49.2萬/坪
    2,548 萬・43.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/03/08東橋一路275號
    44.2萬/坪
    2,780 萬・52.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2026/01/17東橋一路275號
    47.1萬/坪
    2,268 萬・43.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/11/24東橋一路275號
    41.3萬/坪
    2,588 萬・52.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/10/11東橋一路275號
    45.1萬/坪
    2,159 萬・43.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/31東橋一路275號
    44.7萬/坪
    2,808 萬・52.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/04/06東橋一路275號
    48.4萬/坪
    2,282 萬・43.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/01/25東橋一路275號
    44.5萬/坪
    2,116 萬・43.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/04東橋一路275號
    45.9萬/坪
    2,995 萬・52.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2024/09/15東橋一路275號
    45.2萬/坪
    2,770 萬・52.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/08/20東橋一路275號
    48.0萬/坪
    2,940 萬・52.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/08/09東橋一路275號
    48.1萬/坪
    2,920 萬・52.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/08/07東橋一路275號
    42.3萬/坪
    2,020 萬・43.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/19東橋一路275號
    42.0萬/坪
    2,600 萬・52.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/07/13東橋一路275號
    42.9萬/坪
    2,045 萬・43.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/12東橋一路275號
    44.8萬/坪
    2,147 萬・43.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/29東橋一路275號
    43.8萬/坪
    2,105 萬・43.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/26東橋一路275號
    42.9萬/坪
    2,685 萬・52.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/06/23東橋一路275號
    46.0萬/坪
    2,850 萬・52.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/06/22東橋一路275號
    43.9萬/坪
    2,700 萬・52.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/06/16東橋一路275號
    43.4萬/坪
    2,066 萬・43.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/01東橋一路275號
    46.9萬/坪
    2,900 萬・52.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/05/14東橋一路275號
    41.3萬/坪
    2,560 萬・52.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/03/31東橋一路275號
    44.3萬/坪
    2,746 萬・52.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/03/23東橋一路275號
    42.0萬/坪
    2,008 萬・43.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/04東橋一路275號
    42.5萬/坪
    2,651 萬・52.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/15東橋一路275號
    45.2萬/坪
    2,770 萬・52.8 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/08/20東橋一路275號
    48.0萬/坪
    2,940 萬・52.5 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/08/09東橋一路275號
    48.1萬/坪
    2,920 萬・52.8 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/08/07東橋一路275號
    42.3萬/坪
    2,020 萬・43.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/19東橋一路275號
    42.0萬/坪
    2,600 萬・52.8 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/07/13東橋一路275號
    42.9萬/坪
    2,045 萬・43.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/29東橋一路275號
    43.8萬/坪
    2,105 萬・43.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/29東橋一路275號
    44.8萬/坪
    2,147 萬・43.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/23東橋一路275號
    46.0萬/坪
    2,850 萬・52.8 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/06/22東橋一路275號
    43.9萬/坪
    2,700 萬・52.8 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/06/16東橋一路275號
    43.4萬/坪
    2,066 萬・43.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/01東橋一路275號
    46.9萬/坪
    2,900 萬・52.8 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/31東橋一路275號
    44.3萬/坪
    2,746 萬・52.5 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/23東橋一路275號
    42.0萬/坪
    2,008 萬・43.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
六甲頂段 528719.6—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聯上康橋447 m22.5560
綠海都心497 m25.8789
鄉景一品930 m—0
寶豐庭21070 m32.15
欣澄佳61235 m34.32
銘富晴硯1265 m—0
日東昇成美1317 m42.12
森慕川1351 m—0
佳晟家和1450 m36.760

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

三發地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三發 DIAMOND ONE
2024/06 備查・尚無成交
190——
三發□首席大院
2022/06 備查・尚無成交
780——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。