近一年中位單價
19.5萬/坪
-25.6%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 400 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 0.9–23.2 萬/坪・2012/10～2026/03・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2026/03/2919.5萬/坪315 萬16.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/01/2523.2萬/坪400 萬17.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2921.0萬/坪830 萬39.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2024/07/0319.2萬/坪600 萬31.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0514.6萬/坪252 萬17.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1116.1萬/坪500 萬31.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1119.4萬/坪650 萬33.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0115.5萬/坪680 萬43.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2023/04/0615.7萬/坪270 萬17.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2613.1萬/坪440 萬33.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/11/2113.4萬/坪430 萬32.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/09/1113.3萬/坪470 萬35.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/09/0912.8萬/坪220 萬17.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2020/12/1813.3萬/坪215 萬16.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2020/11/2310.4萬/坪485 萬46.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台南市永康區中正北路533號 | 19.5 | 315 | 16.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/25 | 台南市永康區中正北路533號 | 23.2 | 400 | 17.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台南市永康區中正北路539號 | 21.0 | 830 | 39.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/07/03 | 台南市永康區中正北路533號 | 19.2 | 600 | 31.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/05 | 台南市永康區中正北路533號 | 14.6 | 252 | 17.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/11 | 台南市永康區中正北路539號 | 16.1 | 500 | 31.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/11 | 台南市永康區中正北路531號 | 19.4 | 650 | 33.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/01 | 台南市永康區中正北路531號 | 15.5 | 680 | 43.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/06 | 台南市永康區中正北路533號 | 15.7 | 270 | 17.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/26 | 台南市永康區中正北路531號 | 13.1 | 440 | 33.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/21 | 台南市永康區中正北路539號 | 13.4 | 430 | 32.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/11 | 台南市永康區中正北路531號 | 13.3 | 470 | 35.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/09 | 台南市永康區中正北路533號 | 12.8 | 220 | 17.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/18 | 台南市永康區中正北路533號 | 13.3 | 215 | 16.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/23 | 台南市永康區中正北路535號 | 10.4 | 485 | 46.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +46.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正北路533號 | 2025/01/25 | 23.2 | 0.8 年 | +58.7% | ||
| 中正北路539號 | 2024/07/29 | 21.0 | 5.2 年 | +115.6% | ||
| 中正北路531號 | 2023/07/11 | 19.4 | 1 年 | +47.7% | ||
| 中正北路531號 | 2023/07/01 | 15.5 | 4.3 年 | +79.9% | ||
| 中正北路531號 | 2022/07/26 | 13.1 | 4.8 年 | +51.7% | ||
| 中正北路539號 | 2021/11/21 | 13.4 | 7 年 | +65.4% | ||
| 中正北路533號 | 2021/09/09 | 12.8 | 1.9 年 | +31.7% | ||
| 中正北路533號 | 2020/03/07 | 11.3 | 4.6 年 | +21.9% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台南市永康區中正北路539號 | 10,000 | 314 | 32.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/07 | 台南市永康區中正北路539號 | 12,000 | 380 | 31.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/27 | 台南市永康區中正北路533號 | 14,000 | 813 | 17.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/10 | 台南市永康區中正北路539號 | 13,500 | 413 | 32.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/10 | 台南市永康區中正北路533號 | 12,000 | 744 | 16.1 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台南市永康區中正北路533號 | 11,000 | 638 | 17.2 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 台南市永康區中正北路533號 | 10,500 | 608 | 17.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/23 | 台南市永康區中正北路543號 | 9,000 | 102 | 86.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/22 | 台南市永康區中正北路533號 | 12,050 | 407 | 29.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/30 | 台南市永康區中正北路539號 | 12,500 | 393 | 31.8 | 5/13F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
台南市永康區中正北路533號
住宅大樓・13樓・1996 完工・31 筆
台南市永康區中正北路539號
住宅大樓・13樓・1996 完工・26 筆
台南市永康區中正北路531號
住宅大樓・13樓・1996 完工・21 筆
台南市永康區中正北路541號
住宅大樓・13樓・1996 完工・3 筆
台南市永康區中正北路529號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆
台南市永康區中正北路527號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中正北路537號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中正北路535號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆
台南市永康區中正北路543號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆