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台南市預售屋 › 永康區

睦里白2期

烏竹北街與烏竹街62巷交叉口・建商 北揚開發股份有限公司・55・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/22・建照 (111)南工造字第04416號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.8%・扣掉同區漲跌 +1.2%看每一案 →
預售中位單價
29.9萬/坪
全期・44 筆・近 6 個月 33.0・全期 29.9（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.0%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

睦里白2期已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 29.9 萬（全期 44 筆），總價多在 1,268～1,355 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，6/12F、39.3 坪、1,470 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/101,470萬6/12F・39.3 坪・3 房・含車位33.0 萬/坪
  • 2026/04/291,620萬11/12F・38.2 坪・3 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2024/07/281,351萬3/12F・38.2 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2024/07/091,516萬12/12F・39.3 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2024/06/221,505萬11/12F・39.3 坪・3 房・含車位33.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,313萬
    約 39 坪・每坪 29.9 萬
    44 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,340～1,460萬
每坪約 32.0 萬 × 39 坪 ＋ 車位 150 萬
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・39.34 坪・每坪 33.0 萬
  • 2026/04・11 樓・38.18 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/07・3 樓・38.18 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/07・12 樓・39.34 坪・每坪 34.5 萬
  • 2024/06・11 樓・39.34 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/05・10 樓・39.34 坪・每坪 32.8 萬
  • 2024/04・9 樓・39.34 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/04・4 樓・37.86 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/03・8 樓・39.34 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/03・2 樓・37.91 坪・每坪 28.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.9萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案42.3萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上賦大苑 46.4 萬・0.9 km、富凰琢青 40.9 萬・1.8 km、睦里白3期 40.2 萬・0.0 km、時代至上 42.3 萬・3.0 km、寶太上境 48.0 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦里白2期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.3萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.9 萬/坪
與附近新案相差 −29%（全期 44 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上賦大苑0.9 km46.4640%
富凰琢青1.8 km40.92026%
睦里白3期0.0 km40.2413%
時代至上3.0 km42.3355%
寶太上境1.7 km48.053%
優學11期1.4 km39.252%
安居樂業.永康富強2.6 km33.532%
佳晟家康3.3 km38.272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
北揚開發股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
規模
55 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
烏竹段 161，共約 75.7 坪
建照
(111)南工造字第04416號（2022/12/28 核發）
銷售期間
自售 2023/04/01～2028/04/01
備查
2023/03/22
預售成交
2023/05/25～2026/09/10，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

睦里白2期44 筆
29.0～30.6 中位 29.9
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「睦里白2期」申報的預售成交，2023/05/25～2026/09/10。

已申報
44筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
29.0～30.6
中位 29.9・住宅 44 筆
總價（萬）
1,268～1,355
中位 1,313，含車位
車位
150 萬
分開標價的 43 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4438.51,31329.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1529.0—
6～10 樓2330.0+3%
11～15 樓633.0+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦里白2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/10烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    33.0萬/坪
    1,470 萬・39.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/04/29烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    33.8萬/坪
    1,620 萬・38.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/07/28烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    31.2萬/坪
    1,351 萬・38.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/09烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    34.5萬/坪
    1,516 萬・39.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/22烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    33.9萬/坪
    1,505 萬・39.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/19烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    32.8萬/坪
    1,450 萬・39.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/13烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.8萬/坪
    1,360 萬・39.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/10烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.3萬/坪
    1,271 萬・37.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/30烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.5萬/坪
    1,370 萬・39.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/29烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.7萬/坪
    1,325 萬・39.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬已解約 2025/08/30
  • 2024/03/03烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.3萬/坪
    1,221 萬・37.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/27烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    32.2萬/坪
    1,446 萬・39.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/19烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.6萬/坪
    1,309 萬・37.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/31烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.5萬/坪
    1,310 萬・39.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/28烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    31.1萬/坪
    1,350 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/20烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    27.9萬/坪
    1,248 萬・38.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/12烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    31.9萬/坪
    1,426 萬・39.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/28烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.8萬/坪
    1,248 萬・38.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/10/27烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.0萬/坪
    1,300 萬・39.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/10/14烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.0萬/坪
    1,330 萬・39.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/29烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.2萬/坪
    1,303 萬・38.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/24烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.7萬/坪
    1,284 萬・38.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/24烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.1萬/坪
    1,233 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/09/05烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.6萬/坪
    1,330 萬・38.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/31烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.3萬/坪
    1,327 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/27烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.5萬/坪
    1,286 萬・38.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/26烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.0萬/坪
    1,316 萬・38.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/25烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.1萬/坪
    1,280 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/25烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.2萬/坪
    1,235 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/25烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.0萬/坪
    1,300 萬・39.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/20烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.8萬/坪
    1,250 萬・38.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/15烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.5萬/坪
    1,330 萬・39.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/12烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.1萬/坪
    1,260 萬・38.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/12烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.8萬/坪
    1,260 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/06烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    27.9萬/坪
    1,205 萬・37.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/07/30烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.5萬/坪
    1,275 萬・38.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/07/29烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    28.5萬/坪
    1,239 萬・37.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/07/28烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.5萬/坪
    1,137 萬・38.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/26烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    29.0萬/坪
    1,310 萬・39.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/07/16烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.5萬/坪
    1,360 萬・39.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/28烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.3萬/坪
    1,352 萬・39.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/27烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.4萬/坪
    1,355 萬・39.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/08烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.3萬/坪
    1,352 萬・39.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/05/25烏竹北街與烏竹街62巷交叉口
    30.4萬/坪
    1,355 萬・39.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
烏竹段 16175.7—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
睦里白3期0 m34.870
上邑22期0 m—0
上邑23期67 m—0
崇品VIP265 m30.61
璞作359 m30.8116
上賦園393 m35.617
日晟恬恬583 m25.546
日晟上河堤5583 m—0
日晟恬恬2583 m26.12
富品邸3598 m35.88

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116
遠雄山禾32845.5220

北揚開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
夏川7期4026.610
優學11期2833.911
睦里白3期9834.870
上邑22期
2025/05 備查・尚無成交
8——
上邑23期
2025/05 備查・尚無成交
8——
優學9期
2025/03 備查・尚無成交
10——
白里織上4430.038

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。