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台南市永康區大安街468巷12號

台南市永康區大安街468巷12號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・2 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

+1.9%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.35%

月租 749 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–30.3 萬/坪・2019/08～2026/08・共 103 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+53.0%

中位年化報酬

+12.8%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大安街468巷12號	2022/09/22	26.8	2026/08/03	26.6	3.9 年	-0.9%
大安街468巷12號	2020/08/25	17.3	2025/10/27	27.1	5.2 年	+56.6%
大安街468巷12號	2019/11/21	16.4	2025/06/24	29.7	5.6 年	+81%
大安街468巷12號	2020/07/10	16.4	2025/03/08	29.4	4.7 年	+79%
大安街468巷12號	2021/01/15	18.5	2024/05/06	28.8	3.3 年	+56%
大安街468巷16號	2022/02/25	25.4	2024/05/03	30.3	2.2 年	+19.4%
大安街468巷12號	2021/08/11	20.8	2023/12/28	27.1	2.4 年	+30%
大安街468巷12號	2020/09/23	17.4	2023/08/15	27.1	2.9 年	+55.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	台南市永康區大安街468巷12號	26.6	850	24.5	10/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/27	台南市永康區大安街468巷12號	27.1	780	21.3	3/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/24	台南市永康區大安街468巷12號	29.7	950	24.5	8/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/08	台南市永康區大安街468巷12號	29.4	940	24.5	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/06	台南市永康區大安街468巷12號	28.8	830	21.3	4/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	台南市永康區大安街468巷16號	30.3	1,230	33.1	4/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/28	台南市永康區大安街468巷12號	27.1	780	21.3	8/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/08/15	台南市永康區大安街468巷12號	27.1	780	21.3	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	台南市永康區大安街468巷12號	25.6	820	24.5	2/10F	華廈	5年	3房2廳1衛	—
2023/04/07	台南市永康區大安街468巷12號	27.8	880	24.5	6/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/12/17	台南市永康區大安街468巷12號	27.1	780	21.3	9/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/12/07	台南市永康區大安街468巷12號	27.4	790	21.3	7/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/09/22	台南市永康區大安街468巷12號	26.8	858	24.5	10/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/09/21	台南市永康區大安街468巷12號	28.3	895	24.5	7/10F	華廈	4年	3房1廳1衛	—
2022/07/31	台南市永康區大安街468巷16號	28.1	1,060	33.1	3/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2022/05/29	台南市永康區大安街468巷16號	26.8	1,090	33.1	5/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/25	台南市永康區大安街468巷16號	25.4	1,030	33.1	4/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	台南市永康區大安街468巷12號	25.4	818	24.7	7/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/12/17	台南市永康區大安街468巷12號	20.3	648	24.5	5/10F	華廈	3年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/26	台南市永康區大安街468巷12號	27.2	710	21.3	10/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/08/18	台南市永康區大安街468巷16號	19.5	790	33.1	2/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	台南市永康區大安街468巷12號	20.8	600	21.3	8/10F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/07/24	台南市永康區大安街468巷12號	21.5	620	21.3	6/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/03	台南市永康區大安街468巷12號	18.5	580	21.3	5/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/12	台南市永康區大安街468巷12號	19.9	575	21.3	8/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/01	台南市永康區大安街468巷12號	18.6	535	21.3	6/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/29	台南市永康區大安街468巷12號	18.7	538	21.3	8/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2021/03/06	台南市永康區大安街468巷16號	18.4	970	45.1	9/10F	華廈	2年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/01/18	台南市永康區大安街468巷12號	17.7	565	24.5	2/10F	華廈	2年	3房2廳1衛	—
2021/01/15	台南市永康區大安街468巷12號	18.5	532	21.3	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.3	540	21.3	5/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	558	31.9	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	505	21.3	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	560	24.4	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/23	台南市永康區大安街468巷12號	17.3	555	24.5	3/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	台南市永康區大安街468巷12號	16.5	475	28.8	3/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	台南市永康區大安街468巷16號	17.1	900	45.1	9/10F	華廈	2年	4房2廳2衛	—
2020/09/23	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	505	21.3	7/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	台南市永康區大安街468巷12號	17.4	503	21.3	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/10	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	505	21.3	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/10	台南市永康區大安街468巷12號	19.7	420	21.3	5/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	台南市永康區大安街468巷12號	17.6	506	21.3	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/26	台南市永康區大安街468巷16號	18.8	765	33.1	7/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	462	21.3	7/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	510	24.7	3/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	台南市永康區大安街468巷12號	15.6	450	21.3	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.3	498	21.3	3/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	505	21.3	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.5	475	21.3	10/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.1	515	24.5	7/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.1	510	24.5	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	510	24.7	3/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷16號	15.5	630	33.1	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	17.2	490	21.3	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	505	21.3	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	525	24.5	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	17.0	540	24.5	5/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	16.2	513	24.5	3/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/10	台南市永康區大安街468巷12號	16.7	535	24.5	2/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/08	台南市永康區大安街468巷12號	17.7	560	24.5	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/06/05	台南市永康區大安街468巷16號	18.2	740	33.1	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/01	台南市永康區大安街468巷12號	16.3	520	24.5	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/06/01	台南市永康區大安街468巷12號	17.3	555	24.5	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/06/01	台南市永康區大安街468巷12號	16.2	520	24.7	4/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/05/20	台南市永康區大安街468巷16號	16.7	880	45.1	9/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2020/05/12	台南市永康區大安街468巷12號	17.1	492	21.3	9/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	525	24.5	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	16.3	525	24.7	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	530	24.7	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	16.1	460	21.3	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	17.5	555	24.5	7/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	16.6	525	24.5	6/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/04/20	台南市永康區大安街468巷12號	17.1	550	24.7	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/10	台南市永康區大安街468巷12號	17.2	550	24.5	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/10	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	528	24.7	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/10	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	528	24.7	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/18	台南市永康區大安街468巷12號	16.8	538	24.5	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/18	台南市永康區大安街468巷16號	16.7	680	33.1	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/05	台南市永康區大安街468巷12號	16.6	530	24.4	7/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/01/08	台南市永康區大安街468巷12號	16.2	517	24.5	4/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/01/08	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	517	24.7	4/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	510	24.7	6/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	16.1	520	24.7	7/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	16.4	525	24.5	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	16.6	530	24.9	3/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	17.7	570	24.7	6/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/10/19	台南市永康區大安街468巷12號	17.2	550	24.5	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/09/12	台南市永康區大安街468巷16號	20.0	627	23.8	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷12號	16.0	515	24.7	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷16號	15.5	630	33.1	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷16號	15.5	630	33.1	3/10F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷16號	15.7	636	33.1	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷16號	15.0	610	33.1	8/10F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/05	台南市永康區大安街468巷16號	18.5	750	33.1	8/10F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	台南市永康區大安街468巷12號	17.3	559	24.7	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/08/05	台南市永康區大安街468巷12號	17.0	490	21.3	8/10F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/08/05	台南市永康區大安街468巷16號	15.5	630	33.1	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/05	台南市永康區大安街468巷16號	16.7	680	33.1	4/10F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.5	3/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/01	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	21.3	4/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2026/02/27	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.5	5/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/18	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.7	10/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/30	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.5	3/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/11/15	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.7	10/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	21.3	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/31	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.5	3/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/17	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.7	10/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/21	台南市永康區大安街468巷12號	0.1	2	24.7	10/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—

各棟

台南市永康區大安街468巷12號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆