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台南市永康區新興街8-2號

台南市永康區新興街8-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・14 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

-11.0%vs 永康區n=6

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

6筆

-25.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

3.43%

月租 669 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–35.2 萬/坪・2012/07～2026/02・共 253 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 16 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興街6-1號	2021/11/23	29.3	2026/02/07	27.7	4.2 年	-5.6%
新興街8-2號	2019/05/05	19.8	2026/01/19	35.2	6.7 年	+77.8%
新興街8-1號	2023/11/16	18.1	2025/09/26	22.2	1.9 年	+22.9%
新興街8-3號	2013/09/09	10.7	2025/09/12	22.8	12 年	+113.1%
新興街8-5號	2019/05/31	13.7	2025/07/05	24.0	6.1 年	+75.3%
新興街8號	2015/06/23	14.4	2025/03/25	25.1	9.8 年	+74.4%
新興街8-5號	2015/04/20	15.6	2025/03/21	25.6	9.9 年	+64.2%
新興街8-5號	2017/12/16	13.3	2025/03/18	13.9	7.3 年	+4.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台南市永康區新興街6-1號	27.7	680	24.6	10/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/19	台南市永康區新興街8-2號	35.2	480	13.6	11/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/10	台南市永康區新興街8-5號	22.0	650	29.6	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/17	台南市永康區新興街8號	15.7	500	31.8	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/01	台南市永康區新興街8-1號	24.6	360	14.6	3/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/26	台南市永康區新興街8-1號	22.2	590	26.5	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/12	台南市永康區新興街8-3號	22.8	650	25.4	4/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	台南市永康區新興街8-5號	24.0	850	35.4	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/08	台南市永康區新興街8-1號	27.6	825	29.9	8/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2025/03/25	台南市永康區新興街8號	25.1	680	27.1	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	台南市永康區新興街8-5號	25.6	650	25.4	2/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/18	台南市永康區新興街8-5號	13.9	353	25.4	8/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/02/15	台南市永康區新興街8-3號	28.8	730	25.4	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	台南市永康區新興街6號	23.7	720	30.3	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	台南市永康區新興街8-1號	24.7	440	17.8	1/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/14	台南市永康區新興街8-2號	30.6	570	18.6	5/11F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/08/05	台南市永康區新興街8-2號	23.2	688	29.6	8/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	台南市永康區新興街8號	25.2	800	31.7	11/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/04/29	台南市永康區新興街8-3號	23.7	720	30.4	9/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/15	台南市永康區新興街8-5號	22.2	700	31.5	10/11F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	—
2024/04/14	台南市永康區新興街2號	20.3	762	37.6	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/22	台南市永康區新興街12號	20.6	900	43.7	1/14F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—
2023/12/25	台南市永康區新興街8號	25.5	690	27.0	6/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/04	台南市永康區新興街6號	31.3	660	21.1	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/16	台南市永康區新興街8-1號	18.1	480	26.5	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	台南市永康區新興街8-3號	26.9	370	13.8	2/11F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/10/14	台南市永康區新興街8-1號	25.5	720	28.2	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/27	台南市永康區新興街6-1號	8.8	108	12.3	6/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	台南市永康區新興街8-5號	20.3	640	31.5	10/11F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	台南市永康區新興街2號	18.4	710	38.6	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2023/08/18	台南市永康區新興街8-3號	24.6	500	20.3	1/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2023/06/29	台南市永康區新興街8號	25.6	643	25.1	11/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	台南市永康區新興街8-3號	22.9	580	25.4	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	台南市永康區新興街8-2號	27.2	370	13.6	9/11F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/04/27	台南市永康區新興街6-1號	14.2	350	24.7	3/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	台南市永康區新興街8-2號	18.9	535	28.2	1/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2023/02/17	台南市永康區新興街8-5號	18.6	550	29.6	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	台南市永康區新興街2號	20.1	752	37.5	4/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/02/15	台南市永康區新興街2號	17.6	680	38.5	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台南市永康區新興街8-5號	27.6	420	15.2	5/11F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2022/09/19	台南市永康區新興街2號	20.5	770	37.5	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/09/16	台南市永康區新興街6號	22.5	640	28.4	6/11F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/08/27	台南市永康區新興街6號	25.1	530	21.1	7/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/25	台南市永康區新興街6-1號	22.5	668	29.7	2/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/05	台南市永康區新興街8-3號	17.1	420	24.6	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	台南市永康區新興街8-3號	20.1	510	25.4	9/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/16	台南市永康區新興街12-1號	19.0	830	43.7	1/14F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	—
2022/03/06	台南市永康區新興街6號	18.9	480	25.3	5/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/02/11	台南市永康區新興街8-3號	20.5	520	25.4	7/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	台南市永康區新興街6-1號	29.3	720	24.6	10/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/11/13	台南市永康區新興街8-2號	22.3	660	29.6	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	台南市永康區新興街2號	17.2	665	38.6	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	台南市永康區新興街8-5號	20.4	745	36.6	7/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/05	台南市永康區新興街8-3號	15.4	390	25.4	2F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/04/25	台南市永康區新興街8-2號	23.4	380	16.3	9/11F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/16	台南市永康區新興街8-2號	19.6	580	29.6	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	台南市永康區新興街8-1號	20.5	300	14.6	8/11F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2021/03/04	台南市永康區新興街8-1號	17.0	450	26.4	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	台南市永康區新興街8-3號	16.3	450	27.7	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/19	台南市永康區新興街6-1號	22.5	320	14.2	3/11F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2020/11/22	台南市永康區新興街8-5號	19.1	580	25.4	11/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/11/12	台南市永康區新興街6號	15.6	330	21.1	6/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台南市永康區新興街8-2號	19.7	320	16.3	9/11F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/03	台南市永康區新興街8號	17.4	340	19.6	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	台南市永康區新興街2號	17.7	630	35.6	6/14F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/08/28	台南市永康區新興街6-1號	14.2	350	24.6	10/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/24	台南市永康區新興街6號	16.9	480	25.3	8/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/07/09	台南市永康區新興街2號	13.3	450	33.9	4/14F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—
2020/06/28	台南市永康區新興街8-3號	16.8	340	20.2	11/11F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2020/06/24	台南市永康區新興街8-1號	18.3	360	19.7	4/11F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/06/22	台南市永康區新興街8-2號	13.9	342	24.6	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/06/16	台南市永康區新興街8-5號	13.5	493	31.5	5/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/06/03	台南市永康區新興街6號	14.5	440	30.4	2/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	台南市永康區新興街8-3號	19.7	300	15.2	3/11F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/20	台南市永康區新興街2號	13.1	439	33.5	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/04/02	台南市永康區新興街8號	13.6	436	32.1	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 60萬	含增建
2020/03/06	台南市永康區新興街12-1號	11.9	520	43.7	1/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/03/05	台南市永康區新興街8-3號	13.2	325	24.6	3/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/02/11	台南市永康區新興街8-5號	15.9	470	29.6	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/31	台南市永康區新興街2號	12.1	430	35.6	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/01/29	台南市永康區新興街2號	15.0	580	37.2	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/20	台南市永康區新興街2號	14.2	550	38.6	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/01/01	台南市永康區新興街8-2號	15.5	460	29.6	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	台南市永康區新興街6-1號	14.1	348	24.7	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/11/30	台南市永康區新興街8-1號	16.3	430	26.4	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/11/25	台南市永康區新興街8-2號	15.9	390	24.6	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	台南市永康區新興街2號	12.6	488	38.6	3/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/11/03	台南市永康區新興街8-3號	14.5	430	29.6	6/11F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	坡道平面 80萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/20	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	6/11F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租
2026/04/10	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	16.3	9/11F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/16	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	13.6	2/11F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租
2026/02/26	台南市永康區新興街8-2號	0.1	2	24.6	7/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2026/01/25	台南市永康區新興街2號	0.0	1	33.5	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/24	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	9/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2025/12/23	台南市永康區新興街8-2號	0.1	2	13.6	9/11F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/23	台南市永康區新興街8-5號	0.1	2	25.4	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	16.3	6/11F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/22	台南市永康區新興街8-3號	0.1	2	24.6	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	台南市永康區新興街8號	0.1	1	26.7	6/11F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/12/07	台南市永康區新興街8-3號	0.1	2	15.2	3/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/03	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.3	B1/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/22	台南市永康區新興街8號	0.1	1	19.6	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/05	台南市永康區新興街6-1號	0.1	1	14.2	9/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/29	台南市永康區新興街8-3號	0.1	2	24.6	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/09	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	24.6	8/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/24	台南市永康區新興街8號	0.1	2	22.0	10/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	台南市永康區新興街8-3號	0.1	2	25.4	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	台南市永康區新興街8-5號	0.1	3	31.5	11/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/06/12	台南市永康區新興街6-1號	0.0	1	24.6	—	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/21	台南市永康區新興街6-1號	0.1	2	24.7	2/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/19	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/04/24	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	6/11F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	續租
2025/03/21	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	13.6	2/11F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2025/01/22	台南市永康區新興街2號	0.0	1	33.5	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	台南市永康區新興街8-2號	0.1	2	13.6	9/11F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/12/06	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	16.3	6/11F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—	續租
2024/11/29	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2024/10/30	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	9/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/27	台南市永康區新興街8號	0.1	1	19.6	9/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	台南市永康區新興街6-1號	0.1	1	14.2	9/11F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2024/08/01	台南市永康區新興街8-3號	0.1	2	24.6	8/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台南市永康區新興街8號	0.1	2	22.0	10/11F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2024/07/16	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	24.6	8/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/07/01	台南市永康區新興街8-5號	0.1	2	31.5	11/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/01	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	11/11F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/16	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	6/11F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2024/03/25	台南市永康區新興街6-1號	0.0	1	24.6	—	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2024/03/22	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	13.6	2/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/12	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	16.3	6/11F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/11/21	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2023/11/13	台南市永康區新興街8-3號	0.1	1	13.8	9/11F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/09/20	台南市永康區新興街8號	0.1	1	19.6	9/11F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2023/09/13	台南市永康區新興街8-2號	0.1	2	13.6	9/11F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2023/09/11	台南市永康區新興街8-2號	0.1	1	16.3	6/11F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—