近一年中位單價
16.6萬/坪
-37.5%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 317 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 4.9–26.5 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 76 筆買賣買賣成交紀錄 共 79 筆
- 2026/04/1316.6萬/坪500 萬30.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2916.8萬/坪510 萬30.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/0816.4萬/坪500 萬30.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1417.1萬/坪550 萬32.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/1120.8萬/坪670 萬32.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2017.6萬/坪530 萬30.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2526.5萬/坪800 萬30.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/2118.1萬/坪550 萬30.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1824.9萬/坪760 萬30.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0816.1萬/坪485 萬30.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/07/1716.6萬/坪501 萬30.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0323.9萬/坪730 萬30.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/0715.9萬/坪485 萬30.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1616.1萬/坪490 萬30.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2022/11/1926.5萬/坪782 萬29.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台南市永康區永明街322號 | 16.6 | 500 | 30.2 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/29 | 台南市永康區永明街322號 | 16.8 | 510 | 30.4 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/08 | 台南市永康區永明街318號 | 16.4 | 500 | 30.5 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/14 | 台南市永康區永明街340號 | 17.1 | 550 | 32.2 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/11 | 台南市永康區永明街340號 | 20.8 | 670 | 32.2 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/20 | 台南市永康區永明街328號 | 17.6 | 530 | 30.2 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 台南市永康區永明街328號 | 26.5 | 800 | 30.2 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/21 | 台南市永康區永明街328號 | 18.1 | 550 | 30.4 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/18 | 台南市永康區永明街318號 | 24.9 | 760 | 30.5 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/08 | 台南市永康區永明街328號 | 16.1 | 485 | 30.2 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/17 | 台南市永康區永明街322號 | 16.6 | 501 | 30.2 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/03 | 台南市永康區永明街318號 | 23.9 | 730 | 30.5 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/07 | 台南市永康區永明街318號 | 15.9 | 485 | 30.5 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/16 | 台南市永康區永明街318號 | 16.1 | 490 | 30.5 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/19 | 台南市永康區永明街320號 | 26.5 | 782 | 29.6 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 76 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+47.1%
中位年化報酬
+12.8%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永明街322號 | 2025/12/29 | 16.8 | 10.6 年 | +70% | ||
| 永明街340號 | 2025/02/11 | 20.8 | 3.8 年 | +59.5% | ||
| 永明街328號 | 2024/10/25 | 26.5 | 0.7 年 | +64.9% | ||
| 永明街328號 | 2024/10/21 | 18.1 | 9.6 年 | +83.3% | ||
| 永明街318號 | 2024/04/18 | 24.9 | 1 年 | +56.7% | ||
| 永明街318號 | 2023/02/16 | 16.1 | 7.8 年 | +70.1% | ||
| 永明街320號 | 2022/11/19 | 26.5 | 1.2 年 | +73.8% | ||
| 永明街318號 | 2022/01/14 | 20.5 | 0.5 年 | +37.6% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 台南市永康區永明街326號 | 8,000 | 274 | 29.3 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/01/12 | 台南市永康區永明街336號 | 10,000 | 317 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/12/11 | 台南市永康區永明街322號 | 17,000 | 562 | 30.2 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/05/26 | 台南市永康區永明街338號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/04/17 | 台南市永康區永明街326號 | 8,000 | 274 | 29.3 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2024/11/22 | 台南市永康區永明街336號 | 9,000 | 284 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/11/03 | 台南市永康區永明街326號 | 7,500 | 258 | 29.3 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2023/10/31 | 台南市永康區永明街336號 | 9,000 | 284 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2023/09/18 | 台南市永康區永明街328號 | 12,000 | 393 | 30.4 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2021/09/21 | 台南市永康區永明街328號 | 12,000 | 393 | 30.4 | 4/6F | 華廈 |
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各棟 11 棟
台南市永康區永明街326號
華廈・6樓・1993 完工・17 筆
台南市永康區永明街318號
華廈・6樓・1993 完工・15 筆
台南市永康區永明街330號
華廈・6樓・1993 完工・12 筆
台南市永康區永明街340號
華廈・6樓・1993 完工・11 筆
台南市永康區永明街322號
華廈・6樓・1993 完工・9 筆
台南市永康區永明街328號
華廈・6樓・1993 完工・9 筆
台南市永康區永明街338號
華廈・6樓・1993 完工・5 筆
台南市永康區永明街336號
華廈・6樓・1993 完工・4 筆
台南市永康區永明街320號
華廈・6樓・1993 完工・4 筆
台南市永康區永明街332號
華廈・6樓・1993 完工・3 筆
台南市永康區中山北路264巷204弄46號
華廈・6樓・1993 完工・1 筆