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彰化縣員林市新義街350號

彰化縣員林市新義街350號・透天厝・14 樓・屋齡 13 年・95 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+11.6%vs 員林市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1084 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 1.9–68.1 萬/坪・2013/09～2026/03・共 179 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/06
彰化縣員林市新生路325巷10號
27.5萬/坪
1,250 萬
40.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/08/05
彰化縣員林市新生路325巷8號
25.0萬/坪
1,500 萬
60.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2025/05/04
彰化縣員林市新生路309巷17號
29.2萬/坪
2,140 萬
73.3 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・5房2廳4衛
2025/02/13
彰化縣員林市新生路301號
23.2萬/坪
2,868 萬
123.5 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・7房2廳9衛
2024/07/19
彰化縣員林市新生路325巷27號
28.0萬/坪
2,050 萬
73.2 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・5房2廳4衛
2024/07/05
彰化縣員林市新生路309巷5號
27.3萬/坪
2,000 萬
73.3 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房4廳4衛
2024/07/04
彰化縣員林市新生路309巷7號
27.6萬/坪
2,020 萬
73.2 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房3廳4衛
2023/10/18
彰化縣員林市新生路309巷12號
30.4萬/坪
1,890 萬
62.2 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房4廳2衛
2023/08/11
彰化縣員林市新生路325巷28號
26.7萬/坪
1,950 萬
73.2 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・6房3廳5衛
2023/07/17
彰化縣員林市新生路325巷10號
26.4萬/坪
1,250 萬
47.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2021/08/22
彰化縣員林市新生路325巷12號
22.4萬/坪
950 萬
42.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2021/07/27
彰化縣員林市新生路325巷31號
21.9萬/坪
1,600 萬
73.1 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房3廳4衛
含增建
2021/02/10
彰化縣員林市新生路303號
32.5萬/坪
2,460 萬
75.8 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・7房0廳8衛
2021/02/06
彰化縣員林市新生路325巷8號
20.0萬/坪
1,200 萬
60.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/01/09
彰化縣員林市新生路325巷10號
23.8萬/坪
1,125 萬
47.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	彰化縣員林市新生路325巷10號	27.5	1,250	40.7	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/08/05	彰化縣員林市新生路325巷8號	25.0	1,500	60.0	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/05/04	彰化縣員林市新生路309巷17號	29.2	2,140	73.3	—	透天厝	12年	5房2廳4衛	—
2025/02/13	彰化縣員林市新生路301號	23.2	2,868	123.5	—	透天厝	12年	7房2廳9衛	—
2024/07/19	彰化縣員林市新生路325巷27號	28.0	2,050	73.2	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2024/07/05	彰化縣員林市新生路309巷5號	27.3	2,000	73.3	—	透天厝	11年	4房4廳4衛	—
2024/07/04	彰化縣員林市新生路309巷7號	27.6	2,020	73.2	—	透天厝	11年	4房3廳4衛	—
2023/10/18	彰化縣員林市新生路309巷12號	30.4	1,890	62.2	—	透天厝	11年	4房4廳2衛	—
2023/08/11	彰化縣員林市新生路325巷28號	26.7	1,950	73.2	—	透天厝	10年	6房3廳5衛	—
2023/07/17	彰化縣員林市新生路325巷10號	26.4	1,250	47.3	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/08/22	彰化縣員林市新生路325巷12號	22.4	950	42.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/07/27	彰化縣員林市新生路325巷31號	21.9	1,600	73.1	—	透天厝	8年	4房3廳4衛	—	含增建
2021/02/10	彰化縣員林市新生路303號	32.5	2,460	75.8	—	透天厝	8年	7房0廳8衛	—
2021/02/06	彰化縣員林市新生路325巷8號	20.0	1,200	60.0	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/01/09	彰化縣員林市新生路325巷10號	23.8	1,125	47.3	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+59.6%

中位年化報酬

+11.5%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生路325巷10號	2013/10/30	11.3	2026/03/06	26.4	12.3 年	+134%
新生路325巷8號	2013/10/30	12.1	2025/08/05	25.0	11.8 年	+107.1%
新生路325巷10號	2015/10/29	18.6	2023/07/17	26.4	7.7 年	+42%
新生路325巷12號	2013/10/30	10.2	2021/08/22	22.4	7.8 年	+119.9%
新生路325巷8號	2015/11/11	16.2	2021/02/06	20.0	5.2 年	+23.5%
新生路325巷10號	2013/11/29	11.9	2021/01/09	23.8	7.1 年	+100.6%
新生路325巷12號	2015/12/04	17.9	2018/01/28	22.4	2.2 年	+25.3%
新生路325巷12號	2014/03/13	14.2	2017/11/10	22.2	3.7 年	+56.7%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	彰化縣員林市新義街350號	6,600	1,104	6.0	—	透天厝	—	續租
2026/06/07	彰化縣員林市新義街350號	6,500	1,084	6.0	—	透天厝	—
2026/06/01	彰化縣員林市新義街350號	7,000	1,170	6.0	—	透天厝	—
2026/04/16	彰化縣員林市新義街350號	6,500	1,084	6.0	—	透天厝	—
2026/04/16	彰化縣員林市新義街350號	6,000	1,002	6.0	—	透天厝	—
2026/04/14	彰化縣員林市新義街350號	6,500	1,084	6.0	—	透天厝	—
2026/02/12	彰化縣員林市新義街350號	6,800	1,137	6.0	—	透天厝	—
2025/09/24	彰化縣員林市新義街350號	6,300	1,051	6.0	—	透天厝	—	續租
2025/09/23	彰化縣員林市新義街350號	7,000	1,170	6.0	—	透天厝	—	續租
2025/09/23	彰化縣員林市新義街350號	8,000	1,336	6.0	—	透天厝	—	續租