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彰化縣預售屋 › 員林市

景賦御

雙平路66巷・建商 建皇建設有限公司・19・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/16・建照 (109)府建管(建)字第0398895
預售中位單價
28.4萬/坪
全期・9 筆・全期 28.4（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.6%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.5%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

景賦御已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 28.4 萬（全期 9 筆），總價多在 1,578～1,670 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/22，56.9 坪、1,638 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/221,638萬56.9 坪・5 房28.8 萬/坪
  • 2024/02/151,638萬56.9 坪・5 房28.8 萬/坪
  • 2024/01/291,700萬59.9 坪・5 房28.4 萬/坪
  • 2024/01/261,638萬56.9 坪・5 房28.8 萬/坪
  • 2023/08/011,578萬58.9 坪・5 房26.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,638萬
    約 59 坪・每坪 28.4 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,480～1,700萬
每坪約 28.4 萬 × 59 坪
24.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/02・56.87 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/02・56.87 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/01・59.9 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/01・56.87 坪・每坪 28.8 萬
  • 2023/08・58.88 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/06・70.95 坪・每坪 28.6 萬
  • 2023/01・57.85 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/10・68.03 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/09・59.9 坪・每坪 24.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.4萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・1.4 km、七碩市政廳 36.9 萬・0.2 km、青禾苑 46.1 萬・0.6 km、坤悅原鄰薈 36.5 萬・1.2 km、翔富中山 30.0 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景賦御」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：29.6～36.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+1.4 km22.02722%
七碩市政廳0.2 km36.9422%
青禾苑0.6 km46.1621%
坤悅原鄰薈1.2 km36.558%
翔富中山1.3 km30.045%
漢英雲起1.2 km33.675%
名煌-煌景新都1.9 km30.194%
富和莊1.6 km33.134%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
建皇建設有限公司
坐落
雙平路66巷
規模
19 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
惠農段 576-10、惠農段 576-11、惠農段 576-12 等 20 筆，共約 291.5 坪
建照
(109)府建管(建)字第0398895（2021/01/25 核發）
銷售期間
自售 2022/03/01～2023/12/31
備查
2022/02/16
預售成交
2022/09/09～2024/02/22，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

景賦御9 筆
25.1～28.8 中位 28.4
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「景賦御」申報的預售成交，2022/09/09～2024/02/22。

已申報
9筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
25.1～28.8
中位 28.4・住宅 9 筆
總價（萬）
1,578～1,670
中位 1,638，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上958.91,63828.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景賦御」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 景賦御

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.8・一年 —
  • 2024/07/31雙平路66巷68-2號
    31.4萬/坪
    1,850 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛
  • 2024/07/05雙平路66巷66-3號
    28.9萬/坪
    1,700 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛含增建
  • 2024/07/05雙平路66巷68-5號
    30.2萬/坪
    1,720 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛含增建
  • 2024/05/01雙平路66巷68-1號
    29.5萬/坪
    1,736 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2024/04/12雙平路66巷70-2號
    28.4萬/坪
    1,670 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2024/03/24雙平路66巷66-2號
    28.0萬/坪
    1,650 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2024/03/15雙平路66巷70-3號
    27.8萬/坪
    1,638 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2024/03/06雙平路66巷66-3號
    27.8萬/坪
    1,638 萬・58.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2024/02/22雙平路66巷70-5號
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/15雙平路66巷66-5號
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/29雙平路66巷72-1號
    28.4萬/坪
    1,700 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/26雙平路66巷68-5號
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17雙平路66巷68號
    25.7萬/坪
    1,820 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛含增建
  • 2023/08/01雙平路66巷66-1號
    26.8萬/坪
    1,578 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/30雙平路66巷72號
    28.6萬/坪
    2,030 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/01/31雙平路66巷72-3號
    25.1萬/坪
    1,450 萬・57.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/24雙平路66巷70號
    24.5萬/坪
    1,670 萬・68.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/09/09雙平路66巷72-2號
    24.9萬/坪
    1,490 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/19雙平路66巷68-3號
    24.8萬/坪
    1,460 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/05/08雙平路66巷70-1號
    24.7萬/坪
    1,456 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/26雙平路66巷68-2號
    28.2萬/坪
    1,658 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/16雙平路66巷66號
    24.4萬/坪
    1,660 萬・67.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/14雙平路66巷68號
    24.4萬/坪
    1,730 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/22雙平路66巷
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/15雙平路66巷
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/29雙平路66巷
    28.4萬/坪
    1,700 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/26雙平路66巷
    28.8萬/坪
    1,638 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/08/01雙平路66巷
    26.8萬/坪
    1,578 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/30雙平路66巷
    28.6萬/坪
    2,030 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/31雙平路66巷
    25.1萬/坪
    1,450 萬・57.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/10/24雙平路66巷
    24.5萬/坪
    1,670 萬・68.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/09雙平路66巷
    24.9萬/坪
    1,490 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠農段 576-1015.5——
惠農段 576-1115.5——
惠農段 576-1215.5——
惠農段 576-1317——
惠農段 576-1418.1——
惠農段 576-1515.5——
惠農段 576-1615.5——
惠農段 576-1715.5——
惠農段 576-1816.3——
惠農段 576-19———
惠農段 576-2017.7——
惠農段 576-2115.6——
惠農段 576-2215.6——
惠農段 576-2315.6——
惠農段 576-2416.8——
惠農段 576-415.8——
惠農段 576-515.8——
惠農段 576-616.7——
惠農段 576-7———
惠農段 576-917.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首綻61 m—0
鄉林圓頂98 m27.5239
七碩市政廳172 m42.721
鎰興永恆414 m27.79
崧築遇見北歐431 m35.23
金鑽436 m36.856
鼎聖大樓470 m26.611
泰和茂昕居578 m31.365
源清芳園615 m—0
康德唯心616 m36.41

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建皇建設有限公司的其他建案

建皇建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。