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彰化縣預售屋 › 員林市

金鑽

南平街・建商 寶爵建設實業股份有限公司・57・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/24・建照 (111)府建管(建)字第0377225
預售中位單價
36.8萬/坪
全期・56 筆・全期 36.8（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.9%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.4%
對應社區 54 筆中古成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

金鑽已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 36.8 萬（全期 56 筆），總價多在 688～688 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/15，3/5F、18.7 坪、688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/15688萬3/5F・18.7 坪・1 房36.8 萬/坪
  • 2024/10/08688萬2/5F・18.5 坪・1 房37.2 萬/坪
  • 2024/10/08688萬2/5F・18.7 坪・1 房36.8 萬/坪
  • 2024/10/08688萬2/5F・18.7 坪・1 房36.8 萬/坪
  • 2024/05/31688萬3/5F・18.9 坪・1 房36.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    688萬
    約 19 坪・每坪 36.8 萬
    55 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
690～700萬
每坪約 36.8 萬 × 19 坪
36.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・3 樓・18.69 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/10・2 樓・18.48 坪・每坪 37.2 萬
  • 2024/10・2 樓・18.69 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/10・2 樓・18.7 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/05・3 樓・18.88 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/01・5 樓・18.48 坪・每坪 37.2 萬
  • 2024/01・5 樓・18.88 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/01・2 樓・18.69 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/01・3 樓・18.69 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/01・2 樓・18.88 坪・每坪 36.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.8萬/坪全期 56 筆
  • 附近新建案33.1萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・1.0 km、青禾苑 46.1 萬・0.3 km、七碩市政廳 36.9 萬・0.6 km、富和莊 33.1 萬・1.3 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金鑽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～46.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.8 萬/坪
全期 56 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+1.0 km22.02734%
青禾苑0.3 km46.1631%
七碩市政廳0.6 km36.9410%
富和莊1.3 km33.135%
名煌-煌景新都1.9 km30.194%
坤悅原鄰薈1.6 km36.554%
翔富中山1.5 km30.043%
漢英雲起1.6 km33.672%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
寶爵建設實業股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
南平街
規模
57 戶
用途
店鋪(G3)集合住宅(H2.停車空間)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
靜修段 110，共約 17.9 坪
建照
(111)府建管(建)字第0377225（2023/05/05 核發）
銷售期間
代銷 2023/09/01～2024/08/31
備查
2023/07/24
預售成交
2023/12/08～2025/08/15，實價登錄 56 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金鑽55 筆
36.7～36.8 中位 36.8
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金鑽」申報的預售成交，2023/12/08～2025/08/15。

已申報
56筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
36.7～36.8
中位 36.8・住宅 55 筆
總價（萬）
688～688
中位 688，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5518.768836.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金鑽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 金鑽

近一年中古 1 筆・中位 37.0 萬/坪・近三年 37.0・一年 —
  • 2026/01/16南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳2衛
  • 2025/08/15南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/10/08南平街206號
    37.4萬/坪
    688 萬・18.4 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/10/08南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/10/08南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/31南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/22南平街206號
    37.4萬/坪
    688 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/19南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/14南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/14南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/14南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/11南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
    備註：簽約當時原登記兒子權利範圍全部,實際登記母親權利範圍全部。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/07南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/07南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/06南平街210號
    47.0萬/坪
    1,350 萬・28.8 坪・1/5F・華廈・0房1廳1衛預售分件
  • 2024/01/06南平街206號
    36.5萬/坪
    688 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/06南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/06南平街206號
    36.5萬/坪
    688 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/06南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/06南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/29南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/29南平街206號
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/28南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/28南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/27南平街206號
    36.6萬/坪
    688 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/26南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/26南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/25南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/25南平街206號
    37.0萬/坪
    688 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/25南平街206號
    36.9萬/坪
    688 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/15南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
    備註：解除預售屋買賣契約申報書序號:H1ND11406060002
  • 2024/10/08南平街
    37.2萬/坪
    688 萬・18.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/10/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/10/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/05/31南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
    備註：解除預收屋買賣契約申報序號:H1ND11305230002
  • 2024/01/22南平街
    37.2萬/坪
    688 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/19南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/14南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/14南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/14南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/11南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/07南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/07南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/06南平街
    36.3萬/坪
    688 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/06南平街
    36.3萬/坪
    688 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/06南平街
    46.8萬/坪
    1,350 萬・28.8 坪・1/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2024/01/06南平街
    36.7萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/06南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2024/01/06南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/29南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/29南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/29南平街
    36.7萬/坪
    688 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/29南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/28南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/28南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/27南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/26南平街
    36.7萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/26南平街
    36.7萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/25南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/25南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/25南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/24南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/24南平街
    37.2萬/坪
    688 萬・18.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/24南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/24南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/24南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/19南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/19南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/16南平街
    37.2萬/坪
    688 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/16南平街
    36.3萬/坪
    688 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/16南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14南平街
    36.7萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/13南平街
    36.3萬/坪
    688 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/13南平街
    36.4萬/坪
    688 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/13南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/13南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/13南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/09南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/09南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/08南平街
    36.8萬/坪
    688 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
靜修段 11017.9—33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鎰興永恆143 m27.79
青禾苑258 m46.86
鎰興大禾258 m40.49
鄉林圓頂338 m27.5239
崧築遇見北歐352 m35.23
鼎聖大樓366 m26.611
首綻411 m—0
康德唯心427 m36.41
景賦御436 m28.49
御品院461 m35.215

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

寶爵建設實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
洲際5005848.07
天鑽8040.84
寶爵A+A
2023/01 備查・尚無成交
38——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。