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立信鼎峰

新北市三峽區大同路231-5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・10 棟・120 戶

別名：立信鼎峰公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.0萬/坪

-5.9%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–39.0 萬/坪・2015/07～2026/03・共 171 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
新北市三峽區大同路231-3號
39.0萬/坪
1,205 萬
27.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/08/22
新北市三峽區大同路229號
34.2萬/坪
2,100 萬
52.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/03/06
新北市三峽區大同路229-3號
36.6萬/坪
1,630 萬
40.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/11/13
新北市三峽區大同路231-3號
36.9萬/坪
1,168 萬
27.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/16
新北市三峽區大同路231-2號
33.6萬/坪
1,160 萬
29.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/04/17
新北市三峽區大同路231號
34.1萬/坪
1,398 萬
36.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/01/23
新北市三峽區大同路229號
29.2萬/坪
1,880 萬
52.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/01/19
新北市三峽區大同路229-1號
30.4萬/坪
1,580 萬
42.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/19
新北市三峽區大同路231-5號
37.6萬/坪
1,310 萬
30.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/05
新北市三峽區大同路231-6號
35.2萬/坪
1,480 萬
37.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/16
新北市三峽區大同路231-2號
33.2萬/坪
1,150 萬
29.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/06/06
新北市三峽區大同路231-5號
33.9萬/坪
1,200 萬
30.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/02/12
新北市三峽區大同路229-2號
27.3萬/坪
1,700 萬
49.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2022/08/10
新北市三峽區大同路229號
30.4萬/坪
1,940 萬
52.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/02/13
新北市三峽區大同路231-6號
32.5萬/坪
1,380 萬
37.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新北市三峽區大同路231-3號	39.0	1,205	27.0	11/13F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/22	新北市三峽區大同路229號	34.2	2,100	52.7	11/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/03/06	新北市三峽區大同路229-3號	36.6	1,630	40.4	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/11/13	新北市三峽區大同路231-3號	36.9	1,168	27.0	12/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/16	新北市三峽區大同路231-2號	33.6	1,160	29.5	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/04/17	新北市三峽區大同路231號	34.1	1,398	36.6	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/23	新北市三峽區大同路229號	29.2	1,880	52.7	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/01/19	新北市三峽區大同路229-1號	30.4	1,580	42.1	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/19	新北市三峽區大同路231-5號	37.6	1,310	30.3	8/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/05	新北市三峽區大同路231-6號	35.2	1,480	37.2	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/16	新北市三峽區大同路231-2號	33.2	1,150	29.5	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/06/06	新北市三峽區大同路231-5號	33.9	1,200	30.3	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/02/12	新北市三峽區大同路229-2號	27.3	1,700	49.8	5/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2022/08/10	新北市三峽區大同路229號	30.4	1,940	52.7	12/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/02/13	新北市三峽區大同路231-6號	32.5	1,380	37.2	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 10 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路231-3號	2016/07/02	19.4	2026/03/28	39.0	9.7 年	+101.3%
大同路229號	2018/11/28	18.4	2025/08/22	34.2	6.7 年	+86.2%
大同路229-3號	2016/11/09	19.0	2025/03/06	36.6	8.3 年	+92.8%
大同路231-3號	2016/09/14	19.0	2024/11/13	32.3	8.2 年	+70.5%
大同路231-2號	2019/05/28	20.0	2024/06/16	30.1	5.1 年	+50.7%
大同路231號	2016/06/12	20.4	2024/04/17	34.1	7.8 年	+67.1%
大同路229號	2020/03/11	19.6	2024/01/23	26.8	3.9 年	+36.7%
大同路229-1號	2015/10/27	18.1	2024/01/19	30.4	8.2 年	+67.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	新北市三峽區大同路231號	24,000	658	36.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/27	新北市三峽區大同路231-2號	21,935	608	29.5	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	新北市三峽區大同路229-1號	15,000	294	51.2	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/26	新北市三峽區大同路231-5號	24,000	608	30.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/10/18	新北市三峽區大同路229-1號	27,800	542	42.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/16	新北市三峽區大同路231-2號	5,300	169	29.5	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	親友交易含管理費
2025/01/11	新北市三峽區大同路231號	24,000	658	36.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/10	新北市三峽區大同路231-5號	23,000	582	39.4	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/30	新北市三峽區大同路231號	24,000	658	36.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/10	新北市三峽區大同路231-5號	19,000	625	30.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛