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文學苑

新北市三峽區大同路208-5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 1 年・5 棟・別名：文學苑社區管理委員會

近一年中位單價

36.9萬/坪

-6.3%vs 三峽區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.71%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.7–41.1 萬/坪・2021/06～2026/03・共 53 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路208-7號	2021/07/03	27.6	2026/03/16	36.7	4.7 年	+33%
大同路208-5號	2021/07/06	27.8	2026/03/06	36.9	4.7 年	+32.4%
大同路208-7號	2021/06/21	27.2	2026/01/22	41.1	4.6 年	+51%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市三峽區大同路208-7號	36.7	1,326	28.6	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/06	新北市三峽區大同路208-5號	36.9	1,222	25.6	7/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/22	新北市三峽區大同路208-7號	41.1	1,358	28.6	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/09/28	新北市三峽區大同路208-3號	27.9	1,088	33.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/09/23	新北市三峽區大同路208-3號	27.4	1,060	34.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/22	新北市三峽區大同路208-6號	28.4	1,110	34.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 145萬	預售分件
2021/09/18	新北市三峽區大同路208-3號	28.8	1,108	34.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/18	新北市三峽區大同路208-3號	28.8	1,108	34.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/17	新北市三峽區大同路208-6號	28.1	1,075	34.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/15	新北市三峽區大同路208-3號	27.6	1,073	34.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2021/09/15	新北市三峽區大同路208-7號	27.1	915	28.6	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/09/07	新北市三峽區大同路208-5號	28.6	858	25.6	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/07	新北市三峽區大同路208-6號	27.6	1,070	34.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/04	新北市三峽區大同路208-7號	29.0	950	28.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/01	新北市三峽區大同路208-3號	28.3	1,080	34.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/01	新北市三峽區大同路208-6號	27.3	1,055	34.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/29	新北市三峽區大同路208-5號	27.9	835	25.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/24	新北市三峽區大同路208-5號	27.9	850	25.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬	預售分件
2021/08/19	新北市三峽區大同路208-5號	28.7	865	25.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/13	新北市三峽區大同路208-3號	28.3	1,080	34.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/13	新北市三峽區大同路208-5號	28.4	859	25.6	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/11	新北市三峽區大同路208-2號	27.7	1,126	36.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/29	新北市三峽區大同路208-6號	28.3	1,082	34.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/26	新北市三峽區大同路208-6號	28.2	1,080	34.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/22	新北市三峽區大同路208-7號	28.3	950	28.6	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/07/18	新北市三峽區大同路208-3號	27.9	1,077	34.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/18	新北市三峽區大同路208-3號	28.8	1,222	34.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/07/18	新北市三峽區大同路208-6號	27.9	1,078	34.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/17	新北市三峽區大同路208-7號	27.6	1,050	28.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/07/09	新北市三峽區大同路208-6號	27.3	1,070	34.0	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/07/06	新北市三峽區大同路208-2號	27.0	1,095	36.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/07/06	新北市三峽區大同路208-2號	27.0	1,130	36.3	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/06	新北市三峽區大同路208-2號	28.0	1,150	36.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/06	新北市三峽區大同路208-5號	27.8	834	25.6	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/06	新北市三峽區大同路208-5號	28.1	840	25.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/05	新北市三峽區大同路208-2號	27.1	1,103	36.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/05	新北市三峽區大同路208-3號	27.2	1,045	34.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/05	新北市三峽區大同路208-5號	27.0	832	26.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/04	新北市三峽區大同路208-5號	27.3	821	25.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/03	新北市三峽區大同路208-2號	26.7	1,100	36.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/03	新北市三峽區大同路208-2號	27.3	1,122	36.3	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/03	新北市三峽區大同路208-7號	27.2	900	28.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/03	新北市三峽區大同路208-7號	27.6	910	28.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/03	新北市三峽區大同路208-7號	27.8	915	28.6	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/02	新北市三峽區大同路208-6號	27.8	1,065	34.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/27	新北市三峽區大同路208-2號	28.0	1,280	36.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 265萬	預售分件
2021/06/27	新北市三峽區大同路208-7號	26.9	930	28.6	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/26	新北市三峽區大同路208-2號	26.9	1,135	36.3	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/21	新北市三峽區大同路208-7號	25.7	885	28.6	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/21	新北市三峽區大同路208-7號	27.2	930	28.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/16	新北市三峽區大同路208-5號	25.7	810	25.6	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/15	新北市三峽區大同路208-2號	26.7	1,130	36.3	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/13	新北市三峽區大同路208-6號	29.1	1,350	34.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	新北市三峽區大同路208-5號	0.1	2	32.5	6/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	新北市三峽區大同路208-5號	0.1	2	33.1	11/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/14	新北市三峽區大同路208-5號	0.1	2	33.9	2/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

新北市三峽區大同路208-5號

住宅大樓・11樓・2025 完工・14 筆

新北市三峽區大同路208-7號

住宅大樓・11樓・2025 完工・12 筆

新北市三峽區大同路208-2號

住宅大樓・11樓・2025 完工・10 筆

新北市三峽區大同路208-3號

住宅大樓・11樓・2025 完工・10 筆

新北市三峽區大同路208-6號

住宅大樓・11樓・2025 完工・10 筆