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中園廈

新北市三峽區弘園街45號・華廈・10 樓・屋齡 10 年・3 棟

別名：中園廈公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–36.0 萬/坪・2014/09～2023/09・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/09/14
新北市三峽區弘園街47號
29.3萬/坪
840 萬
28.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/07/16
新北市三峽區弘園街47號
31.3萬/坪
980 萬
28.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
塔式車位 80萬含增建
2023/03/20
新北市三峽區弘園街43號
27.5萬/坪
950 萬
29.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/12/28
新北市三峽區弘園街45號
31.5萬/坪
950 萬
30.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/04
新北市三峽區弘園街45號
27.4萬/坪
970 萬
30.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
塔式車位 140萬
2022/10/21
新北市三峽區弘園街47號
28.9萬/坪
930 萬
28.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
其他 100萬含增建
2022/07/17
新北市三峽區弘園街47號
26.9萬/坪
930 萬
28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/04/26
新北市三峽區弘園街43號
26.5萬/坪
920 萬
29.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/03/20
新北市三峽區弘園街43號
26.4萬/坪
900 萬
28.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2021/10/31
新北市三峽區弘園街45號
23.4萬/坪
860 萬
30.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/07
新北市三峽區弘園街47號
25.1萬/坪
820 萬
28.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
塔式車位 100萬
2021/06/28
新北市三峽區弘園街47號
20.4萬/坪
740 萬
28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/03/09
新北市三峽區弘園街45號
20.1萬/坪
760 萬
30.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/29
新北市三峽區弘園街45號
24.0萬/坪
860 萬
29.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/21
新北市三峽區弘園街43號
21.1萬/坪
750 萬
28.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/14	新北市三峽區弘園街47號	29.3	840	28.7	5/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	新北市三峽區弘園街47號	31.3	980	28.8	6/10F	華廈	7年	3房1廳1衛	塔式車位 80萬	含增建
2023/03/20	新北市三峽區弘園街43號	27.5	950	29.0	5/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/12/28	新北市三峽區弘園街45號	31.5	950	30.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/04	新北市三峽區弘園街45號	27.4	970	30.3	9/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	塔式車位 140萬
2022/10/21	新北市三峽區弘園街47號	28.9	930	28.7	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	其他 100萬	含增建
2022/07/17	新北市三峽區弘園街47號	26.9	930	28.9	3/10F	華廈	6年	2房1廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/04/26	新北市三峽區弘園街43號	26.5	920	29.0	8/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/03/20	新北市三峽區弘園街43號	26.4	900	28.4	2/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2021/10/31	新北市三峽區弘園街45號	23.4	860	30.3	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/07	新北市三峽區弘園街47號	25.1	820	28.7	9/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	塔式車位 100萬
2021/06/28	新北市三峽區弘園街47號	20.4	740	28.9	3/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/03/09	新北市三峽區弘園街45號	20.1	760	30.3	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/29	新北市三峽區弘園街45號	24.0	860	29.6	2/10F	華廈	4年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/21	新北市三峽區弘園街43號	21.1	750	28.4	2/10F	華廈	4年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 —

賠售比例

30%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘園街47號	2016/12/05	20.7	2023/09/14	29.3	6.8 年	+41.2%
弘園街47號	2018/04/24	21.7	2023/07/16	31.3	5.2 年	+44.3%
弘園街43號	2018/01/03	20.0	2023/03/20	28.4	5.2 年	+42.1%
弘園街45號	2016/06/29	21.9	2022/12/28	31.5	6.5 年	+43.9%
弘園街45號	2014/09/22	23.7	2022/11/04	27.4	8.1 年	+15.5%
弘園街47號	2014/09/23	21.4	2022/10/21	28.9	8.1 年	+35.3%
弘園街47號	2021/06/28	22.2	2022/07/17	27.9	1.1 年	+25.7%
弘園街43號	2014/10/23	21.2	2022/04/26	27.5	7.5 年	+29.4%