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N3

新北市三重區三德街26號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・4 棟・41 戶

別名：N3公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.7–65.3 萬/坪・2013/12～2024/05・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/15
新北市三重區三德街20號
61.1萬/坪
2,900 萬
43.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/10
新北市三重區三德街20號
55.9萬/坪
3,750 萬
63.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/04/08
新北市三重區三德街26號
56.9萬/坪
2,540 萬
40.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/24
新北市三重區三德街20號
65.3萬/坪
2,450 萬
34.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2020/07/04
新北市三重區三德街28號
41.5萬/坪
2,050 萬
43.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/16
新北市三重區三德街22號
44.8萬/坪
2,012 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/02/09
新北市三重區三德街26號
44.2萬/坪
2,050 萬
40.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/01/07
新北市三重區三德街22號
39.5萬/坪
1,850 萬
40.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/31
新北市三重區三德街28號
39.7萬/坪
2,660 萬
63.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/08/24
新北市三重區三德街20號
38.5萬/坪
1,920 萬
43.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/17
新北市三重區三德街26號
43.7萬/坪
1,980 萬
40.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2018/10/01
新北市三重區三德街26號
44.4萬/坪
2,880 萬
59.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/08/21
新北市三重區三德街26號
41.8萬/坪
2,730 萬
59.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2017/08/21
新北市三重區三德街26號
41.2萬/坪
1,930 萬
40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/07/04
新北市三重區三德街26號
41.2萬/坪
2,600 萬
59.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/15	新北市三重區三德街20號	61.1	2,900	43.4	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/10	新北市三重區三德街20號	55.9	3,750	63.0	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/04/08	新北市三重區三德街26號	56.9	2,540	40.3	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/24	新北市三重區三德街20號	65.3	2,450	34.0	1/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2020/07/04	新北市三重區三德街28號	41.5	2,050	43.4	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/16	新北市三重區三德街22號	44.8	2,012	40.5	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/02/09	新北市三重區三德街26號	44.2	2,050	40.7	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/01/07	新北市三重區三德街22號	39.5	1,850	40.5	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/31	新北市三重區三德街28號	39.7	2,660	63.0	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/08/24	新北市三重區三德街20號	38.5	1,920	43.4	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/17	新北市三重區三德街26號	43.7	1,980	40.7	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/01	新北市三重區三德街26號	44.4	2,880	59.3	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/08/21	新北市三重區三德街26號	41.8	2,730	59.3	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2017/08/21	新北市三重區三德街26號	41.2	1,930	40.7	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/07/04	新北市三重區三德街26號	41.2	2,600	59.3	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三德街20號	2016/04/26	36.3	2024/05/15	51.2	8.1 年	+41.3%
三德街20號	2013/12/27	41.9	2023/12/10	55.9	10 年	+33.5%
三德街26號	2014/12/23	37.4	2023/04/08	47.5	8.3 年	+27%
三德街28號	2013/12/31	31.7	2020/07/04	36.2	6.5 年	+14.2%
三德街22號	2013/12/27	38.1	2020/05/16	44.8	6.4 年	+17.5%
三德街26號	2017/06/30	43.0	2020/02/09	38.0	2.6 年	-11.6%
三德街22號	2013/12/27	36.9	2020/01/07	34.4	6 年	-6.7%
三德街28號	2013/12/27	40.3	2019/10/31	39.7	5.8 年	-1.6%