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金龍

新北市三重區重陽路4段42號・華廈・7 樓・屋齡 43 年・11 棟

別名：金龍公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

36.7萬/坪

-37.4%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2198 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 23.3–84.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/20
新北市三重區大智街121號
36.7萬/坪
1,080 萬
29.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2025/09/02
新北市三重區重陽路4段60號
83.4萬/坪
2,030 萬
24.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 42 年・0房1廳1衛
含增建
2024/05/25
新北市三重區重陽路4段40號
63.7萬/坪
430 萬
6.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・0房1廳1衛
含增建
2024/02/29
新北市三重區重陽路4段50號
45.2萬/坪
1,220 萬
27.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・4房1廳2衛
含增建
2023/11/04
新北市三重區重陽路4段60號
84.5萬/坪
2,058 萬
24.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・0房1廳1衛
含增建
2023/07/09
新北市三重區重陽路4段56號
44.9萬/坪
1,200 萬
26.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2023/06/29
新北市三重區重陽路4段56號
46.4萬/坪
1,268 萬
27.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/10
新北市三重區重陽路4段42號
43.1萬/坪
520 萬
12.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2023/03/29
新北市三重區重陽路4段40號
57.7萬/坪
390 萬
6.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年
含增建
2023/02/09
新北市三重區重陽路4段42號
48.5萬/坪
500 萬
10.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2022/07/18
新北市三重區重陽路4段52號
62.1萬/坪
2,000 萬
32.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2022/07/05
新北市三重區重陽路4段48號
40.2萬/坪
950 萬
23.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2021/05/15
新北市三重區大智街121號
40.2萬/坪
1,180 萬
29.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2021/05/05
新北市三重區大智街121號
36.2萬/坪
1,105 萬
30.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/10/17
新北市三重區重陽路4段42號
43.1萬/坪
520 萬
12.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	新北市三重區大智街121號	36.7	1,080	29.4	2/7F	華廈	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/02	新北市三重區重陽路4段60號	83.4	2,030	24.4	1/7F	華廈	42年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市三重區重陽路4段40號	63.7	430	6.8	3/7F	華廈	41年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/02/29	新北市三重區重陽路4段50號	45.2	1,220	27.0	2/7F	華廈	41年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/11/04	新北市三重區重陽路4段60號	84.5	2,058	24.4	1/7F	華廈	41年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/07/09	新北市三重區重陽路4段56號	44.9	1,200	26.7	5/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	新北市三重區重陽路4段56號	46.4	1,268	27.3	7/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/10	新北市三重區重陽路4段42號	43.1	520	12.1	4/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2023/03/29	新北市三重區重陽路4段40號	57.7	390	6.8	3/7F	華廈	40年	—	—	含增建
2023/02/09	新北市三重區重陽路4段42號	48.5	500	10.3	4/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2022/07/18	新北市三重區重陽路4段52號	62.1	2,000	32.2	1/7F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	新北市三重區重陽路4段48號	40.2	950	23.6	5/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—
2021/05/15	新北市三重區大智街121號	40.2	1,180	29.3	7/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/05	新北市三重區大智街121號	36.2	1,105	30.5	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	新北市三重區重陽路4段42號	43.1	520	12.1	3/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重陽路4段40號	2023/03/29	57.7	2024/05/25	63.7	1.2 年	+10.3%
重陽路4段56號	2018/10/25	32.9	2023/06/29	46.4	4.7 年	+40.9%
重陽路4段40號	2020/05/12	50.3	2023/03/29	57.7	2.9 年	+14.7%
大智街121號	2013/12/16	32.7	2021/05/05	36.2	7.4 年	+10.7%
重陽路4段42號	2013/09/29	34.8	2020/10/17	43.1	7 年	+23.8%
重陽路4段40號	2019/02/25	38.5	2020/01/01	45.3	0.8 年	+17.7%
重陽路4段40號	2016/03/27	31.5	2019/08/21	47.3	3.4 年	+50%
重陽路4段40號	2016/04/11	38.5	2019/02/25	38.5	2.9 年	0%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市三重區重陽路4段42號	12,000	2,030	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛	續租
2026/04/18	新北市三重區重陽路4段42號	12,000	2,357	5.1	6/7F	華廈	6房6廳6衛
2026/03/11	新北市三重區重陽路4段42號	13,000	2,198	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛	續租
2026/01/05	新北市三重區重陽路4段50號	29,000	1,074	27.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/30	新北市三重區重陽路4段42號	13,000	2,555	5.1	6/7F	華廈	6房6廳6衛
2025/12/26	新北市三重區重陽路4段42號	13,000	2,198	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛
2025/12/19	新北市三重區重陽路4段42號	12,000	2,030	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛
2025/10/11	新北市三重區重陽路4段42號	11,600	1,964	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛	續租
2025/10/10	新北市三重區重陽路4段42號	13,000	2,198	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛	續租
2025/08/05	新北市三重區重陽路4段42號	13,000	2,198	5.9	6/7F	華廈	6房6廳6衛	續租