近一年中位單價
67.3萬/坪
+14.8%vs 三重區n=4，樣本少
一年漲跌
-3.5%
近三年中位 69.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1288 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 39.0–77.2 萬/坪・2016/12～2026/03・共 137 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1069.3萬/坪1,120 萬16.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2026/02/2865.3萬/坪1,330 萬20.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/01/2572.2萬/坪1,470 萬20.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2025/10/0265.0萬/坪1,376 萬21.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2273.0萬/坪1,360 萬16.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2025/01/2574.2萬/坪1,200 萬16.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2677.2萬/坪1,870 萬24.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2171.8萬/坪1,970 萬25.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械 170萬
- 2024/08/0966.3萬/坪1,606 萬24.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/07/3073.8萬/坪2,030 萬25.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/07/0869.3萬/坪1,300 萬16.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2024/04/2461.8萬/坪1,708 萬25.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/03/2564.6萬/坪1,750 萬25.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛塔式車位 130萬
- 2023/12/2458.0萬/坪938 萬16.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2857.9萬/坪1,600 萬25.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 新北市三重區重新路5段481號 | 69.3 | 1,120 | 16.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/28 | 新北市三重區重新路5段481號 | 65.3 | 1,330 | 20.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/25 | 新北市三重區重新路5段481號 | 72.2 | 1,470 | 20.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/02 | 新北市三重區重新路5段481號 | 65.0 | 1,376 | 21.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/22 | 新北市三重區重新路5段481號 | 73.0 | 1,360 | 16.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2025/01/25 | 新北市三重區重新路5段481號 | 74.2 | 1,200 | 16.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/26 | 新北市三重區重新路5段481號 | 77.2 | 1,870 | 24.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/21 | 新北市三重區重新路5段481號 | 71.8 | 1,970 | 25.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 170萬 | |
| 2024/08/09 | 新北市三重區重新路5段481號 | 66.3 | 1,606 | 24.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/30 | 新北市三重區重新路5段481號 | 73.8 | 2,030 | 25.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/07/08 | 新北市三重區重新路5段481號 | 69.3 | 1,300 | 16.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2024/04/24 | 新北市三重區重新路5段481號 | 61.8 | 1,708 | 25.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/03/25 | 新北市三重區重新路5段481號 | 64.6 | 1,750 | 25.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 130萬 | |
| 2023/12/24 | 新北市三重區重新路5段481號 | 58.0 | 938 | 16.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/28 | 新北市三重區重新路5段481號 | 57.9 | 1,600 | 25.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 11 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+24.8%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重新路5段481號 | 2026/03/10 | 69.3 | 5.7 年 | +47.4% | ||
| 重新路5段481號 | 2026/02/28 | 65.3 | 7.6 年 | +37.4% | ||
| 重新路5段481號 | 2026/01/25 | 72.2 | 7.2 年 | +53.4% | ||
| 重新路5段481號 | 2025/06/22 | 73.0 | 8 年 | +71% | ||
| 重新路5段481號 | 2025/01/25 | 74.2 | 2.6 年 | +48.5% | ||
| 重新路5段481號 | 2024/09/26 | 77.2 | 2.5 年 | +29.4% | ||
| 重新路5段481號 | 2024/08/21 | 71.8 | 2.8 年 | +44.5% | ||
| 重新路5段481號 | 2024/08/09 | 66.3 | 2.1 年 | +25% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/10 | 新北市三重區重新路5段481號 | 26,000 | 1,276 | 20.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 新北市三重區重新路5段481號 | 31,500 | 1,299 | 24.2 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 新北市三重區重新路5段481號 | 19,900 | 1,230 | 16.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/05 | 新北市三重區重新路5段481號 | 20,000 | 1,236 | 16.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 新北市三重區重新路5段481號 | 18,500 | 1,144 | 16.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/08 | 新北市三重區重新路5段481號 | 24,383 | 1,507 | 16.2 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/04 | 新北市三重區重新路5段481號 | 22,500 | 1,104 | 20.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/31 | 新北市三重區重新路5段481號 | 19,900 | 1,230 | 16.2 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/24 | 新北市三重區重新路5段481號 | 31,500 | 2,069 | 15.2 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/01 | 新北市三重區重新路5段481號 | 18,500 | 1,144 | 16.2 | 2/13F | 住宅大樓 |
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