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明華社區

新北市中和區中正路1194巷8號・公寓・5 樓・屋齡 36 年・13 棟

別名：明華社區公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.6–40.1 萬/坪・2012/08～2024/01・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/06
新北市中和區中正路1194巷8號
34.2萬/坪
1,680 萬
42.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/11
新北市中和區中正路1194巷16號
31.2萬/坪
1,280 萬
41.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/10
新北市中和區中正路1194巷26號
27.8萬/坪
1,090 萬
39.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/08/15
新北市中和區中正路1194巷26號
19.6萬/坪
770 萬
39.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/12
新北市中和區中正路1194巷15號
40.1萬/坪
1,480 萬
36.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/05
新北市中和區中正路1194巷19號
38.0萬/坪
1,870 萬
49.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・0房0廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/03/07
新北市中和區中正路1194巷16號
31.7萬/坪
1,300 萬
41.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/21
新北市中和區中正路1194巷21號
40.0萬/坪
1,480 萬
37.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2022/03/21
新北市中和區中正路1194巷18號
24.9萬/坪
2,150 萬
86.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年
2022/01/17
新北市中和區中正路1194巷16號
25.8萬/坪
1,060 萬
41.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年
含增建
2020/12/08
新北市中和區中正路1194巷11號
23.1萬/坪
1,200 萬
52.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/09/02
新北市中和區中正路1194巷21號
25.6萬/坪
950 萬
37.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/24
新北市中和區中正路1194巷8號
24.3萬/坪
1,035 萬
42.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2019/06/06
新北市中和區中正路1194巷18號
30.0萬/坪
2,590 萬
86.2 坪・5/5F・廠辦・屋齡 29 年
2019/06/06
新北市中和區中正路1194巷16號
30.0萬/坪
1,230 萬
41.1 坪・5/5F・廠辦・屋齡 29 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/06	新北市中和區中正路1194巷8號	34.2	1,680	42.4	1/5F	公寓	34年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/11	新北市中和區中正路1194巷16號	31.2	1,280	41.1	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/10	新北市中和區中正路1194巷26號	27.8	1,090	39.2	5/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2023/08/15	新北市中和區中正路1194巷26號	19.6	770	39.2	5/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新北市中和區中正路1194巷15號	40.1	1,480	36.9	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	新北市中和區中正路1194巷19號	38.0	1,870	49.2	1/5F	公寓	33年	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/03/07	新北市中和區中正路1194巷16號	31.7	1,300	41.1	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/21	新北市中和區中正路1194巷21號	40.0	1,480	37.0	1/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2022/03/21	新北市中和區中正路1194巷18號	24.9	2,150	86.2	4/5F	公寓	32年	—	—
2022/01/17	新北市中和區中正路1194巷16號	25.8	1,060	41.1	4/5F	公寓	32年	—	—	含增建
2020/12/08	新北市中和區中正路1194巷11號	23.1	1,200	52.0	5/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2020/09/02	新北市中和區中正路1194巷21號	25.6	950	37.2	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/24	新北市中和區中正路1194巷8號	24.3	1,035	42.6	2/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/06	新北市中和區中正路1194巷18號	30.0	2,590	86.2	5/5F	廠辦	29年	—	—
2019/06/06	新北市中和區中正路1194巷16號	30.0	1,230	41.1	5/5F	廠辦	29年	—	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路1194巷16號	2022/01/17	25.8	2023/12/11	31.2	1.9 年	+20.8%
中正路1194巷11號	2013/05/18	24.0	2020/12/08	23.1	7.6 年	-4%
中正路1194巷8號	2014/01/27	22.3	2020/05/24	24.3	6.3 年	+8.9%
中正路1194巷8號	2014/02/08	20.1	2014/12/19	25.0	0.9 年	+24.4%
中正路1194巷8號	2014/02/08	20.1	2014/10/21	25.8	0.7 年	+28.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/11/09	新北市中和區中正路1194巷21號	14,000	757	18.5	1/5F	廠辦	—
2023/11/09	新北市中和區中正路1194巷21號	19,000	1,028	18.5	1/5F	廠辦	—	含增建
2023/07/20	新北市中和區中正路1194巷21號	40,000	1,081	37.0	1/5F	廠辦	—
2019/07/26	新北市中和區中正路1194巷13號	26,000	678	38.5	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2015/12/08	新北市中和區中正路1194巷2號	30,000	797	37.6	1/5F	廠辦	—